房屋租赁合同纠纷税费是多少-法师兄

房屋租赁合同纠纷税费是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-18 20:52:56 434 人看过

办理房屋租赁合同租房屋当然要交税。出租人（房东）为当然的纳税义务人，必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的，出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20％的房产税，租金收入5％的营业税

营业税的7％的城市维护建设税，3％的教育费符加，1％的地方教育费

。

一、注意转租权的问题

若出租方不允许房屋转租的，应在合同中明确约定禁止转租。若房屋出现转租情形，出租方自知道或者应当知道承租方转租6个月内提出异议的，未提出的推定为出租方同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间，不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。此处需要注意的点是，出租方如果不同意转租，应注意在期限内提出异议。

若出租方知道或者应当知道承租方转租，但在六个月内未提出异议，其以承租方未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院是不会支持的。

二、注意房屋优先购买权

优先购买权是法律赋予承租方的一项权利。若出租方未在合理期限内通知承租方或者存在其他侵害承租方优先购买权情形，承租方请求出租方承担赔偿责任的。

因此，当承租方想保障自己的优先购买权，应在合同中约定：出租方在其租赁期限，不打扰其正常经营。若要带客看房，应提前ｎ日内书面通知承租方。出卖租赁房屋时应提前ｎ日书面通知承租方。

但承租方行使优先购买权仍需满足以下条件：双方签订的房屋租赁合同是合法有效的。承租方必须在接到优先购买通知15日内行使优先购买权，只能在同等条件下行使优先购买权。若出租方委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租方。承租方未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。参见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23、24条的规定。

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