没有房产证的房子买了有什么后果吗-法师兄

没有房产证的房子买了有什么后果吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:41:56 364 人看过

一、没有房产证的房子买了有什么后果吗

没有房产证的房子买了后果如下：

1．房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；

2．房子一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；

3．房子的土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地；

4．房子可能面临强制拆除或拍卖的风险。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、房产证办理需要什么资料

1．盖章的申请表；

2．房屋买卖合同；

3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5．专项维修资金专用收据；

6．契税完税或减凭证；

7．购房者身份证明（复印件核对原件）；

8．房屋共有的提交共有协议；

9．银行的提前还贷证明。

三、房产证和土地使用证的区别

1．针对的登记对象不同。土地使用证登记的对象为土地，而房权证登记的对象为商品房。

2．概念不同。土地使用证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房权证具体又包括房屋所有权证和土地使用权证是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证。

3．性质不同。土地使用证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等；房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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