已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中,非常典型的模式。通常,原业主通过向银行申请贷款购买了房屋,并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间,如果房东欲将该房屋转让,在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。
一般而言,实践中有如下几种既符合法律规范,又具有可操作性的交易模式,供房屋买卖的双方选用:
1、提前还款,解除抵押。
双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
2、办理转按揭。
双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
3、买房替原业主提前还贷。
双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
一、已经做了抵押的房子能购买吗
1、以及做了抵押的房子可以购买,在抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但是应当及时通知抵押权人,抵押权人可以证明抵押人的该行为会损害其权利的,可以请求抵押人将所得价款提前清偿其债务或者提存。
2、法律依据:《民法典》
第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
二、房产抵押有没有期限
1、房屋抵押有期限,抵押权的期限为在主债权诉讼时效期限。
2、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
3、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
-
已抵押的房屋能否买卖购买抵押房有哪些风险
152人看过
-
买卖房屋时房屋存在抵押怎么办
344人看过
-
抵押房屋能否买卖 可以买卖抵押的房屋吗
486人看过
-
买卖的房屋被抵押怎么处理
201人看过
-
如何知道房屋已被抵押,已经抵押的房屋可以购买吗
148人看过
-
买了抵押房屋,已经付款入居,怎么办
117人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
怎么买卖已抵押房屋湖南在线咨询 2022-08-26抵押房产能否买卖事实上可以通过三种途径来解决。(一)在还款期未到之际即先行偿还解除抵押由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方签订房地产买卖合同之后,即可按照二手房买卖的一般流程完成交易。此方法的优点是,买方支付房款是在房东取得完全产权之后,对买方而言钱的安全度比较高。缺点是,还贷的钱完全由房东筹
-
房屋给做抵押了,已经抵押的房屋买卖合同效力怎么?吉林省在线咨询 2023-07-161、房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。 2、房屋抵押权存续期间,抵押人未经抵押权人同意后,转让抵押房屋的,抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效,应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭,或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。 3、房屋抵押权存
-
能不能买卖已经抵押的房屋?天津在线咨询 2022-07-02已经抵押的房屋可以买卖。根据《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
-
已抵押房产买卖无效吗,抵押房屋查封后能拍卖吗河北在线咨询 2022-10-05根据《物权法》第十六章抵押权第一节一般抵押权第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。总结:抵押房产的买卖属于无效买卖,抵押房产的债权人有优先受偿的权利,抵押房屋被查封后由法院组织拍卖,
-
房子抵押后能买卖吗,已抵押房产的买卖合山西在线咨询 2022-10-26若是在招行办理的个人抵押贷款,期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等,因各城市相关规定有所不同,具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。