承租人优先购买权的赔偿范围是什么?首先,什么是优先购买权?优先购买权是指所有权人依照约定或者法律规定出售动产或者不动产时,在同等条件下,特定人享有优先购买权的权利。该权利的性质是成立权,即先买受人根据一方当事人的意思表示,有权优先与第三人订立同等条件的买卖合同,而无需债务人的承诺。
根据最高人民法院《租赁合同司法解释》,侵犯承租人优先购买权的行为已被界定为侵犯债权,因此承租人享有债权请求权而非物权请求权。其次,从诉讼便利的角度出发,特别是考虑不同的证明原则,更有利于保障承租人提起违约诉讼的合法权益。承租人只需证明其侵犯优先购买权的事实,即房屋已售出,无需提供其他证据证明其履行了保障承租人优先购买权的告知义务;在侵权责任诉讼中,承租人不仅需要证明房屋已经售出的事实,还需要证明出租人没有履行保证其优先权的告知义务。显然,让承租人证明出租人没有履行告知义务,增加了承租人不合理的举证责任。因此,以违约行为追究出租人的违约责任,更有利于保护承租人的合法权益。第三,赔偿范围出租人侵害承租人优先购买权的赔偿范围可以从以下几个方面考虑:
1。租金损失,即在租赁合同有效期内,承租人在租赁房屋出售时行使优先购买权的,承租人购买后在租赁合同到期日前的租赁期内不必支付房屋价款,以减少这部分租金的支出差价损失,即履约利息损失,侵害承租人优先购买权的主体应当赔偿承租人买卖房屋时设定的价格与房屋现行市场价格之间的差价损失。在具体司法实践中,应当区分两种情况。一是租赁合同期满后,承租人提起损害赔偿诉讼的,以合同期满时的市场价格与房屋出售时的价格之差作为计算承租人房屋差价损失的标准。二是承租人在租赁合同有效期内起诉损害赔偿的,以起诉时的市场价格与房屋销售时的价格之差作为计算承租人房屋差价损失的标准。
-
承租人优先购买权的赔偿范围应当包括哪些内容
407人看过
-
承租人优先购买权赔偿范围应该包括哪些
79人看过
-
承租人优先购买权赔偿范围应该包括哪些
328人看过
-
承租人优先购买权的赔偿范围
275人看过
-
承租人优先购买权的范围
437人看过
-
房屋承租人优先购买权的适用范围
135人看过
-
享受优先购买权包括哪些内容宁夏在线咨询 2021-10-01中国《公司法》第七十一条规定:股东向股东以外的人转让所有权,必须得到其他股东的一半以上同意。股东必须书面通知其股份转让事项其他股东同意。其他股东从收到书面通知之日起30天未回复的,视为同意转让。其他股东超过一半不同意转让的,不同意的股东必须购买该转让的所有权,不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的所有权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。如果两个以上股东主张行使优先购买权,则协商不能确定各自的
-
承租人的优先购买权的内容?福建在线咨询 2022-04-08优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的,它不能损害出卖人的实体利益,而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。根据我国法律法规,承租人的优先购买权主要在下列情形受到限制: (一)共有人优先购买共有人主张优先购买权的,共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权,承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因共有人对房屋拥有的是所有权,即使是按份共有,对外而言,每个共有人也都是所有权人。 (二)出租人基
-
优先债权的范围包括哪些青海在线咨询 2022-08-22优先债权的范围一般包括:税收、雇员工资、破产程序的费用及其他有关费用等。优先债权,劣质债权的对称。是指可以先于一般债权得到清偿的债权。民法中有财产担保的债权,中因共同债权人的利益而支付的费用,均属优先债权。在破产法中,能先于破产债权得到清偿的债权均属优先债权,如债权人对所享有的有财产担保的债权、受理破产案件的所收取的诉讼费用、破产企业支付给清算组织的劳动报酬以及其他破产费用,均属于优先债权。只有优
-
优先购买权人包括哪些人内蒙古在线咨询 2021-12-21优先购买权人是出租人或公司同意股东转让股权的其他股东。出租人出售租赁房屋的,承租人享有同等条件优先购买的权利;公司股东向股东以外转让股权的,同等条件下同意转让的其他股东有优先购买权。
-
船舶优先权的范围包括哪些宁夏在线咨询 2022-05-06船舶优先权是《海商法》规定的一种以船舶为标的物的优先权利。《海商法》第22条规定了五种海事请求具有船舶优先权。他们是(1)船长、船员和在船上工作的其他在编人员根据劳动法律、行政法规或者劳动合同所产生的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求;(2)在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求;(3)船舶吨谁、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求;(4)海难救助的救助款项的给付请求;(5)