房屋抵押贷款如何还款-法师兄

房屋抵押贷款如何还款

来源：互联网时间： 2023-03-09 01:10:16 249 人看过

1、等额本息还款法：等额本息还款方式比较适合普通的上班族，因为每个月的还款额度固定，借款人可以有计划的规划个人经济。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月进行还款。

2、等额本金还款法：等额本金还款法是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，一般前期还款压力较大，后期还款轻松。是借款人节省贷款利息的一种还款方式，不过这种还款方式比较适合高收入人群。

3、分阶段还款法：在还款过程中，允许借款人有3至5年的宽限期，开始每个月要还几百元，过年之后，随着收入的增加，借款人的还款额度也增加，总之都是正常还款的情况。

4、一次性还本付息：也就是借款人贷前一次性偿还本金和利息，这种还款方式压力比较大，适合从事经营内的借款人办理。

5、转按揭：借款人找担保公司出面垫资，赎回楼盘，然后在办理抵押贷款的一种还款方式。

6、双周供：也就是一个月偿还2次，每两周还款一次，虽然还款次数增加，但是可减少借款人的还款压力，节省贷款利息。

一、等额本金还款怎么算

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

房屋抵押
借款无法还清，如何用房屋抵押

钱还不上拿房屋抵押借条写法：1、写清借款人和贷款人的法定全名；2、明确贷款期限，包括贷款的起止日期和明确的贷款期限；3、写清贷款利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的贷款利息总额；4、借款本息偿还的日期和支付方式应写清楚；5、写清楚贷款金额，包括大写和小写；6、借款人应亲自签字、手印或书写。房屋抵押还不上怎么办欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上，银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2023-07-02

191人看过
抵押
抵押房屋贷款多久放款

抵押房屋贷款放款需要5天－1个月的时间。各银行房屋抵押贷款的流程比较复杂，审核也比较严苛，放款时间最快5个工作日，最慢可能要一个多月，资信条件不够好还有可能直接被拒，均以实际放款时间为准。每个银行会有少许差异。抵押房屋贷款利率高吗抵押房屋贷款利率高不高要根据个人情况而论。但是抵押房屋贷款利率相较于其他贷款种类的利率是比较低的。贷款银行根据所提供的抵押物确定最高贷款额度，贷款人可以选择贷款的总额和贷款期限。银行提供贷款并不是无条件的，而是需要收取一定的利息作为报酬。贷款利率虽然由银行自主确定，但是银行可以在此基础上浮动。1．用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。2、用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50％左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30％左右。3、经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消

2023-08-11

360人看过
房屋抵押
房屋抵押还款算是贷款担保吗

一、房屋抵押贷款房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。二、房屋抵押贷款的手续流程1、借款人进行房屋贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保

2023-02-26

351人看过
抵押
多次抵押房屋以偿还贷款

为了还贷，他把房子抵押了好几次。李某平时从事家具建材生意。当他得知有一个投资项目可以赚很多钱时，他向亲戚朋友借了一笔钱，把所有积蓄都投了进去。结果，他被骗了。为了还钱，李某想到用房地产作抵押借款。因为城中村拆迁，李家拿到了4套安置房，但其中2套已经被李妈妈杨某卖掉。剩下的两套，一套自己住，另一套被债主李天占据。后来，李某通过别人的介绍认识了马某。为了借钱，李某谎称这4套房子都是自己家的，说可以用自己的4套房子作抵押。看到一套房子可以抵押，马某答应借钱，于是与李某签订了《房屋买卖合同》，约定如果李某不还款，应将四套房子全部卖给马某，并在日后申请房产证时直接做成马某名下。同时，李先生与马先生签订了《房屋租赁合同》，约定李先生将上述房屋暂时出租。由于房屋所有权属于李某的杨某母亲，李某哄骗杨某母亲和妻子在房屋买卖合同上签字。为了让马某相信房子可以转让，李某还找人伪造了自己所在街道的居委会公章，并将

2023-05-08

408人看过

房屋抵押
贷款房屋抵押上海

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:一.房龄，一手房20年，二手房15年;二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。一、房产抵押贷款条件1、抵押房产的产权所在地应在本地；2、抵押房产的房龄不得超过20年；3、抵押房产有较强的变现能力与空间；4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态；5、首次抵押房产的贷款额度为房屋评估的70％；6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年；7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年；8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行；9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。房产抵押贷款的注意事项包括：首先，房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产

2023-03-10

489人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款贷款没还清还能过户吗

房屋按揭贷款没有还清不能过户。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，不能进行过户等交易行为，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户，或者通过预售转让的方式办理转让手续。一、离婚后按揭房要怎么过户离婚后，对于夫妻共同所有的按揭房过户，有三个步骤。具体步骤如下：1、申请人需要先要到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续；2、办理完毕按揭贷款权利义务人变更手续后，申请人双方再共同到房管部门，办理权属变更手续；3、如果贷款未到期的，还需要携带离婚协议，或者是人民法院的生效判决书、离婚证、双方的身份证、原房屋所有权证等相关证明。离婚后双方房产过户，首先要看房屋能否过户，其次按照双方离婚方式的不同，提交的材料不同，有离婚协议的按照协议处理，有法院生效文书的按照生效文书处理。离婚的夫妻双方对于财产的分割应当按照协议处理。二、按揭二手房怎么过户？二手房按揭这样过户：1、首先，应事先通知按揭银行。2、

2023-06-20

487人看过
房屋抵押
房屋抵押能贷多少款？房屋抵押贷款注意哪些问题

房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用

2023-06-10

70人看过
抵押合同
抵押房屋抵押合同借款人如何处置？

抵押合同签订时，抵押财产已出租的处理：财产出租的财产所有人可以抵押财产，但发生纠纷时，债权人不能影响原租赁关系，原租赁关系受法律保护。当事人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：1、被担保债权的类型和数额；2、债务人履行债务的期限；3、抵押财产的名称和数量；4、担保范围。承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。房屋抵押合同生效条件房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应

2023-07-16

183人看过

抵押贷款
两人合借抵押贷款，还款仅归男方？房屋如何划分？

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。公租房可以办理房屋抵押贷款吗公租房是不可以办理房屋抵押贷款，因为公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。公租房虽然与一般房屋一样属于不动产，但市民只拥有租住权，而没有其他产权，也没有房产证。众所周知，在向银行申请抵押贷款时，是需要借贷人提供房产证抵押的，如没有基本不可能获贷。此外，公租房的所有权在于国家和政府，如想申请抵押贷款，也需要通过国家和政府的同意才行，从公租房的基本保障政策来说，租住人想要利用公租房申请抵押贷款都是行不通的。公租房在房屋产权上与一般的商业住宅房屋不同，在个人没有产权和相关证明资料的情况下，银行

2023-07-07

324人看过
抵押
借款如何抵押房屋才有效

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(

2023-03-04

363人看过
抵押
个人贷款抵押房屋提前还款规定

房屋抵押银行贷款是可以提前还款的，但不同的银行允许提前还贷的时间会有所不同。1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。3、不过，通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。一、房产抵押贷款的流程是怎样的房产抵押贷款流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：

2023-03-16

373人看过
房屋抵押
申请房屋抵押贷款需要的材料，房屋抵押贷款的条件？

一、申请房屋抵押贷款需要的材料申请房屋抵押贷款需要的材料有：1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；2.权利人及配偶的身份证；3.权利人及配偶的户口本；4.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；5.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；6.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；7.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。二、房屋抵押贷款的条件房屋抵押贷款的条件有：1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易

2023-04-12

285人看过

抵押
房屋如何抵押借贷？

房屋抵押贷款应当去当地房地产管理部门办理抵押登记。抵押贷款应当满足以下条件：1．具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2．持有有效的身份证明文件；3．具有稳定、合法的收入来源；4．抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；5．银行规定的其他条件。个人房屋抵押借贷条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人

2023-08-03

208人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款注意抵押房产类型

“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理)；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因

2023-04-01

179人看过