商品房的公摊面积含哪些-法师兄

商品房的公摊面积含哪些

来源：互联网时间： 2023-05-09 15:23:21 242 人看过

一、商品房的公摊面积含哪些

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

二、公用分摊建筑面积

是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

法律综合知识
2024年公摊面积包含哪些

一、公摊面积包含哪些建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。二、计入的公用建筑空间为：1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、共有建筑面积包括套与公共建筑

2023-12-15

436人看过
商品房建筑面积
商品房公摊面积规定范围是什么，商品房公摊面积比例是多少

一、商品房公摊面积规定范围是什么商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。二、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例一般在12%-18%；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙

2023-06-27

427人看过
商品房建筑面积
公摊面积的含义

公摊建筑面积一般是指，让整栋楼的产权人一起分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙，及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套

2023-07-02

350人看过
法律综合知识
商品房公摊面积比例是多少，房子的公摊面积由谁决定

商品房公摊面积比例为商品房0．1左右的公摊系数，高层商品房的分摊系数是0．2左右。房子的公摊面积由开发商聘请的专业测绘机构进行测量后所得决定。商品房公摊面积是属于全体业主共同使用的公共区域，公摊面积是不可以个人占有的。一、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例是：1．普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％左右。2．房屋的公摊面积＝房屋的总建筑面积×（公用建筑面积／套内建筑面积之和）3．公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和（1）住宅楼的商品房的分摊系数是0．1左右。（2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0．2左右。（3）一般不超过0．3。二、房子的公摊面积由谁决定房子的公摊面积决定单位是：开发商在房子交付之前，都要由房管部

2023-07-30

399人看过

共有
商品房的面积包括哪些，有哪些共有面积应该分摊？

一、商品房的面积包括哪些商品房的销售面积计算有两种，一种是商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积，地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除。另一种是商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。购房者在买房时所遇到的销售面积一般是第二种，也就是说，您购买的房子的面积由套内建筑面积与用分摊的共有面积相加两部分组成。（一）套内建筑面积：是指套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。1、套内使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。2、套内墙体面积：商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半

2023-02-09

273人看过
商品房预售
购买的商品房哪些分摊面积不合理

购买的商品房不合理的分摊面积：（1）开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。（2）小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。（3）仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。（4）为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。一、怎么认定面积误差我们通常称面积误差为房屋缩水，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有缩水，还有涨水。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果后只有70％，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者

2023-04-05

152人看过
法律综合知识
房子公摊面积怎么算的，房子公摊面积包括哪些

房子公摊面积的计算是公摊系数×套内建筑面积，房子公摊面积包括楼梯间、电梯井、电梯机房、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，垃圾道、走廊等。一、房子公摊面积怎么算的房子公摊面积的计算方法是：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、房子公摊面积包括哪些房子的公摊面积包含大堂、公共门

2023-07-12

169人看过
业主
公摊面积有哪些,哪些不属于公摊面积

公摊面积有哪些公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少?不尽其然。因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。附公摊面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积不计入公摊面积1、即作为人防工程的地下室;高层

2023-04-22

372人看过

法律综合知识
房子的公摊面积由谁决定，商品房公摊面积允许私自侵占吗

房子的公摊面积是由开发商聘请专业的测绘机构计算公摊系数，再根据该系数计算每套房实际的公摊面积而决定的。商品房的公摊面积是不允许私自侵占的。公摊面积不能超过多少，国家目前还没有明确的规定，但根据各个楼盘的不同，公摊面积有非常大的差异。一、房子的公摊面积由谁决定房子的公摊面积决定单位是：开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：1．作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。2．作为人防工程的地下室。二、商品房公摊面积允许私自侵占吗商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，

2023-07-22

332人看过
商品房建筑面积
商品房：哪些公用建筑面积可以摊给购房人

根据建设部《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》的规定，可分配的公共建筑面积包括大厅、公共大厅、走廊、通道、公共厕所、电（楼）楼梯大厅、楼梯间、电梯井、电梯室、垃圾室、管道井、消防控制室、栗子室、水箱室、冷冻室、消防通道、变化（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收室、空调室、热水锅炉室、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理室等基本功能为该建筑服务的专用设备用设备室的设备用室（公共建筑空间墙壁和墙壁的一半部分投影室）。买房时哪些项目不计入商品房建筑面积1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1．层高在2．2米以下的房屋和室内净高2．05米以下的地下室、半地下室；2．房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；3．突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒－脚、台阶等；4．建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的

2023-08-07

328人看过
法律综合知识
哪些区域被计算在商品房公摊面积之内

一、哪些区域被计算在商品房公摊面积之内1．电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2．套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积。二、商品房公摊面积纠纷起诉时效因房屋面积产生纠纷的，当事人向人民法院起诉主张权利的时效是3年，从产生争议时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护

2023-12-09

138人看过
法律综合知识
商品房分摊面积是什么

住宅楼的公共建筑面积分摊准则是根据整栋建筑物的全部公共建筑面积与该楼每户套内建筑面积之和进行计算，从而得出的公共建筑面积分摊系数。接着，再用每户（或每个单元）的套内建筑面积乘以这个公共建筑面积分摊系数，便可精准地计算出每位购房者应该合理分担的公摊面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十条将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。第十一条各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。

2024-05-06

343人看过

房产证
商品房分摊面积有多大

共享面积的比例是多少？共享面积是共享建筑面积的缩写，共享建筑面积和已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。包括大堂、公共大厅、走廊、走道、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、变（配电）室、值班室等，以及服务于整栋楼的公共用房、物管室等特殊场所服务于建筑物的设备用房，以及外墙和户与户之间的隔墙按建筑面积的一半计。普通住宅一般分摊比例：多层：8%-15%小高层：10%-20%高层：15%-30%签订购房合同时，将在合同中注明房屋分摊系数的范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。建筑面积=内建面积+共有面积共有面积=共有系数*内建面积共有系数=共有面积/（内建面积*总套数）内建面积=内建面积+墙面积+阳台面积2。与房屋内部不连通的房屋伸缩缝；永久建筑物屋顶上的活动房屋、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱、

2023-05-08

407人看过
法律综合知识
商品房公摊面积最新计算标准

通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。

2022-10-21

257人看过