房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效-法师兄

房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 17:42:08 431 人看过

房屋一房二卖一般会按以下原则确定履行顺序：

（1）已经办理房屋所有权转移登记的优先履行；

（2）均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行；

（3）均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。

一、购房钥匙已拿视为交付使用

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：

“对房屋的转移占有，视为房屋的占有使用，但当事人另有约定的除外。”

也就是说，在法律法规和当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，

出卖人对房屋的转移占有，即为合同约定的房屋交付使用。

可见，出卖人在约定的期限内向买受人交钥匙，就已经履行了合同约定的交付房屋的义务。

但是，如果当事人在合同中约定必须办理房屋所有权转移登记的，出卖人应按约定履行才算交付。

当然，即使当事人没有明确约定房屋交付包括办理所有权登记手续，

根据法律规定，出卖人交了钥匙，还有协助买受人办理房屋所有权登记，将房屋所有权转移给买受人的义务。

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