房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

一、北京住房抵押贷款可用于二次购房吗

1、根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理。贷款人可以用借贷出来的钱再去二次购房

2、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是有必要的。

二、商铺贷款注意事项是什么

（一）通过抵押商铺获得的贷款，只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道，不能用于其他用途，否则银行是不会给您贷款的，这一点请千万注意。

（二）银行给您的放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50％，如果商铺值50万，最多也就能拿到25万。

（三）商铺抵押贷款的时限不能太长，最高年限也不会超过10年。所以，一定要控制好还款时间。另外，光有商铺还不行，银行还会考察您的信用是不是良好，有没有稳定可靠的收入来源，有没有到期还款能力等等。如果您都满足，银行自然会开绿灯。所以，如果确信自己的收入和还款能力足够，那么进行商铺抵押贷款是没有问题的。

（四）各银行的商铺抵押贷款利率都不一样，一般最低利率与最高利率之间有着50％的上下浮动空间。虽然相差不是很大，但还是建议您要货比三家，仔细比对各个银行额利率，选择最适合您的贷款。

（五）买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下，等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。

（六）等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金，贷款的利息一般会随本金进行逐月递减，还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊，购房者还要注意更多的问题。

三、抵押贷款的申请条件：

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)；

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对客户可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)；

4、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；

6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)；

7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等；

9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。