商品房预售合同是不是分期付款买卖合同-法师兄

商品房预售合同是不是分期付款买卖合同

来源：互联网时间： 2023-07-25 16:32:16 335 人看过

商品房预售合同不是分期付款买卖合同。分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的；但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中。

根据《城市商品房预售管理办法》第二条规定，本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

如何处理商品房预售合同纠纷？

正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则。

（一）标的瑕疵纠纷及其处理标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。

标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；

已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；

既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。

质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。

如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

（二）交付不能或不能如期交付纠纷及其处理引起此类纠纷的原因有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖等。

对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。

从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。

《城市商品房预售管理办法》第二条

本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

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