拆迁安置房到底能不能买
来源:互联网 时间: 2023-04-14 19:41:12 169 人看过

一、首先从土地性质开始解释。

(一)土地根据所有权可以划分为两类,一类是国有土地,一类是集体土地。

(二)取得建筑用地使用权的方式有两种:划拨和出让。

1、国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地,军事用地,城市基础设施用地,公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地,法律、行政法规规定的其他用地等等,通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权,同时也是国家在一定年期内,继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。

3、《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定,集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。

二、接下来我们分析拆迁安置房的性质。

(一)所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

(二)根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。

(三)拆迁安置房是否能够进行买卖,要看该拆迁安置房是否具有全产权。

1、房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。

2、我们经常听到“小产权房”,那么什么是小产权房呢?国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

(四)具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 15:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多拆迁安置相关文章
  • 能买拆迁安置房进行投资吗
    一般来说,拆迁安置房满五年方可上市交易。如果是国有土地的话,是可以办理房产证的,那么就可以上市交易。有些房子永远也拿不到房产证,比如说集体土地。有些房子短时间内不可交易,比如说拆迁安置房。如果已经买了拆迁安置房,但是还没有过户的话,那么,如果房产证办下来,但是卖方隐瞒的话,购房者一定要尽快成讼,进行查封,不然一定会出现一房二卖的后果。如果卖房者要求加钱,一般会要求加很多,一般来讲,双方不太好协调,卖房者还有可能把房子卖给别人并过户,这对于买受人来说是最不利的。所以一定要尽快成讼,以避免不必要的麻烦。如果还没有买拆迁安置房,签合同的时候,务必要拿到对方的拆迁资料,特别是拆迁私有住房产权调换协议书,测量表等材料,一定记得让所有的共有权人签字,这样才能防止未来出现纠纷属于被动的地位。必要的情况下,还可以请律师帮忙参与,为了买到好房子,这些投入还是很有必要的。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记
    2023-04-06
    112人看过
  • 房屋拆迁中的拆迁奖励到底能不能要呀
    奖励能要的。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励,所以拆迁奖励是可以要的。征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。房屋拆迁补偿征收住宅可换房,可补钱征收住宅房屋的,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收私产房屋,按照评估价格给予补偿;征收直管公产住宅房屋,可采取货币补偿和安
    2023-08-01
    267人看过
  • 有房无户能不能享受拆迁安置
    农村有房无户口,应认定没有该村的村民资格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇。一、农村户口被宅基地拆迁了会影响户口迁移吗?1、农村有房无户口的,拆迁的应只给予房屋的补偿,而没有安置补助。2、农村有房无户口,应认定没有该村的村民资格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇,等。3、农村房屋拆迁,是集体土地上房屋拆迁,适用《土地管理法》的规定。根据《土地管理法》的规定,集体土地上的房屋拆迁,依附于土地征收,房屋被当作地上附着物对待。在集体土地上房屋拆迁时,对被拆迁房屋的,既有房屋的补偿,也有人口的安置补助。对房屋的补偿以评估价为标准,结合房屋成新,给予货币补偿;对人口的安置补助,即
    2023-04-07
    373人看过
  • 小产权房到底能不能买?遇征收能用它做安置房吗?
    近年来,房地产事业蓬勃兴起,大批量的楼盘开发工程在各地进行。同时伴随着征收拆迁,许多问题随之显现出来,让被征收人犯了难,其中就有小产权房的问题。城市房价不断升高,想购买一套属于自己的住房是很多人遥不可及的梦想,许多急于购房的人就选择到郊区、到乡村去购买小产权房,当遇到征收时又会陷入迷茫,这样产权不明晰的房屋还能获得补偿吗?小产权房到底能不能买呢?能不能将小产权房作为安置房领下来呢?今天,在明律师通过解答3个问题帮您理解小产权房的那些事儿……【问题一:小产权房在法律上究竟如何定位?】法律上对于小产权房并没有明确的定性,也无法找到一个标准概念,小产权房是随着社会发展现实存在的一种实际情况。小产权房在农村集体土地上建设,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,它没有土地使用证和预售许可证,可能会获得一个乡镇政府或农村集体经济组织发放的效力不明确的证明,但无法办理正规的产权登记手续,无法获得主管机关颁发
    2023-05-22
    485人看过
  • 从“拆迁安置”到“安置拆迁”
    ——涟水县平安拆迁创建侧记市委书记刘永忠一行在市委常委、县委书记李卫平、县长陈卫京陪同下,视察盐河整治工程小李集嵇陆段房屋拆迁现场。拆迁安置中心干部职工进行房屋拆迁知识测试。□本报记者张旭通讯员张立兵张金海冯新亚今年以来,涟水县人民政府拆迁管理办公室围绕中组部李源潮部长年初提出建设40万人口中等城市的工作目标,以调处城市房屋拆迁矛盾为工作切入点,积极创建平安拆迁,加速城市化进程。全年完成了33个拆迁项目,搬迁居民3711户,拆迁房屋60万平方米,实现了拆迁工作的平稳推进,打造了淮安市平安拆迁的又一亮点。加强领导以强大的整体合力处理矛盾涟水县严格按照建设部《城镇房屋拆迁管理规范工作指导意见》的要求,把处理拆迁矛盾作为推进拆迁的重要抓手。县主要领导和分管领导,密切关注拆迁信访动向,经常参与共性拆迁矛盾的调处工作。县拆迁办成立信访督查科。抽调精干力量,专门负责拆迁信访的接待处理工作。实施单位的每
    2023-06-08
    311人看过
  •  购买拆迁安置房是否能够得到法律保障?
    折迁安置房屋买卖协议符合法律规定且满足生效要件时具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条和第五百零二条第一款的规定,当事人将获得法律保障,其权益将得到充分的保护。根据法律规定,如果折迁安置房屋买卖协议符合法律规定的条件并且满足生效要件,它将具有法律效力。在这种情况下,当事人将能够获得法律保障,其权益将得到充分的保护。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【民法典民法典是一部具有里程碑意义的法律,它对我国社会生活的各个方面产生了深远的影响。民法典的颁布,不仅标志着我国法律体系的不断完善,也标志着我国社会制度的成熟。从法律体系的角度来看,民法典的编制体系具有
    2023-11-01
    83人看过
  • 怎样才能让拆迁户得到安置房
    拆迁户获得安置房需要签定安置协议,领取安置房选号通知单;拆迁户凭通知单选择安置房号,工作小组组长填写安置房分配证明,开发区管委会签字确认;到开发区征迁办办理结算手续,征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交付购房款;开具收款收据,到拆迁办开具交房通知单。拆迁户补偿安置房标准拆迁补助标准:拆迁补助费每平方米50元。搬迁补助费:按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算,每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。临时安置费:按被征收房屋建筑面积计算,每月每平方米28元,每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。实行货币补偿方式的,一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的,按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征
    2023-07-27
    290人看过
  • 安置房能不能买卖自由安置房能否买卖
    安置房满5年,取得产权证后可以自由买卖。安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为被拆迁户安置的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续,或在交易时到公证处进行相应的交易公证。苏州安置房买卖政策1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一,因地制宜。对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果人家反悔,多把房款返还给您,再或者搭您点利息,要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类安置房的业主,以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部
    2023-08-06
    241人看过
  • 安置房可以买吗能不能购买安置房
    一、安置房可以买吗有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,安置房买卖主要注意这几个问题:(一)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;(二)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。(三)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。实际上,肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。需要注意的是,如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的,那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定,有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后,在补缴了土地出让金后,就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。二、安置房买卖有哪些
    2023-03-17
    313人看过
  • 拆迁安置有户口就能分到房吗
    一、拆迁安置有户口就能分到房吗?不是,拆迁安置房是分给被拆迁人的,和户口无关。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、拆迁安置方式有哪些?(一)货币补偿。即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿;(二)产权调换。即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换;(三)结合型补偿。即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式,可以二者结合补偿。三、拆迁安置的基本原则有哪些?1、按原面积妥善安置原则。拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋,原则上按原面积妥善安置的原则,既
    2023-06-15
    213人看过
  • 拆迁安置房烂尾被拆迁人到底该怎么办
    如果被拆迁人已经面临安置房烂尾,首先需要弄清楚安置房的产权归属情况。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押。明确产权归属后,再根据情况应对:如果开发商资金断裂,能在短时间内筹措到资金,可以给开发商一点时间,完成后续工程。如果开发商破产,注意不能将房子退给开发商。因为退房后,购房者只能拿到收据或欠条。双方由买卖关系变为债权债务关系。之后法院拍卖破产开发商财产偿债时,债权债务关系的优先级别低于买卖关系。开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。一、拆迁安置房分类有哪些根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的
    2023-03-16
    356人看过
  • 拆迁安置房可以买卖,拆迁安置房可以买卖吗
    安置房有两种类型,能否买卖要根据实际情况来考虑:第一种,因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。第二种,因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。拆迁安置房屋买卖有哪些风险?一、拆迁安置房屋买卖有哪些风险风险1:产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。风险2:交易时间长一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房
    2023-08-05
    159人看过
  • 城市房屋拆迁不能选择安置房
    1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,城市房屋拆迁补偿方式包括产权置换和货币补偿,被拆迁人可自行选择补偿方式。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的,由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换,并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。因旧城区改建被征收个人住宅,被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十二条因房屋征收造成拆迁的,由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费;发生房屋产权交易的,房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十三条因房屋征收造成停产停业损失的赔偿,应当根据房屋征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县人民政府及其有关
    2023-05-31
    357人看过
  • 能否将拆迁安置房进行买卖过户?
    拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。安置房可以过户或进行买卖吗?安置房土地性质安置房是因为城市规划或土地开放,给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性,除了受到房子买卖相关法律法规的规范外,还受到所在地地方政策的约束。一般安置房可以分为两种:1、一种是市政工程而拆迁的配到安置房。2、一种是土地由于房产开发,拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。安置房能够买卖或过户吗?安置房能够买卖,最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记,并且取得了房屋所有权证,就能够在市场中买卖,没有的话就无权买卖,也不能够过户。根据安置房的性质,过户也分两种情况:1、由政府补贴给被拆迁方的
    2023-07-08
    215人看过
换一批
#拆迁知识
北京
律师推荐
    展开

    拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>

    #拆迁安置
    相关咨询
    • 拆迁安置房能不能买,买安置房有什么风险?
      台湾在线咨询 2023-10-18
      有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: 1、调查清楚拆迁前的产权性质。
    • 到底能不能买返迁房?
      福建在线咨询 2022-12-03
      可以的。回迁房是可以购买的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为按照约定可以向登记机构申请预告登记。
    • 公房到底是不是房屋拆迁安置房
      内蒙古在线咨询 2023-05-13
      1.承租公房拆迁,分为两种情况:一种是产权单位和您把产权结清,也就是把产权卖给您,然后您作为被征收人与政府谈判,这种情况下,和私房是一样的。 2.第二种,产权单位不放弃产权,那么单位就会得到拆迁款,但是单位需要对您进行安置,原则就是解决您的居住问题。总之,想知道自己是否属于安置对象,就看您现在是否是房屋产权人或者公房的合法居住者。
    • 买房到底能不能不要回迁房
      河北在线咨询 2022-07-05
      回迁房是可以购买的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
    • 安置房拆迁到底是不是小产权房
      贵州在线咨询 2022-11-03
      1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,又称乡产权房。 2、拆迁安置房属于经济适用房,不是小产权房。 3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由统一下计划,用地一般实行划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收。 4、开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过