预售证下来了需要立马去签合同吗-法师兄

预售证下来了需要立马去签合同吗

来源：互联网时间： 2024-05-09 17:12:57 304 人看过

在签署预售合同时，无需再行签订正式合约，其主要作用在于在商品房预售阶段使用。当房屋工程顺利竣工并交付至业主手中，且购买方支付完毕所有购房款项后，即可直接进行所有权变更手续的办理工作。而对于已完工并通过验收的商品住宅（即符合取得房地产权证条件的商品房）销售行为来说，商品房出售合同则更为适用。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
租房签了合同要立马给钱吗

租房签合同时候可以当天交钱，根据合约收取一定数额的租金和押金，也可以双方协商约定交钱日期与交纳款项，租房合同中应明确约定租赁期限、租金数额及交付方式、押金数额与返还条件等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2023-04-01

420人看过
法律综合知识
预售证没下来是否可以网签？

没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的。因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。开发商有商品房预售许可证的，则通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。预售许可证需要自助申请办理，办理流程如下：1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。4、预售许可证的公布：市、县行政主管部门将

2024-05-15

263人看过
合同转让
预售合同转让的程序，预售合同转让需要重新签吗

一、预售合同转让的程序预售合同转让的程序是由预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过最后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。二、预售合同转让需要重新签吗预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。三、预售商品房买卖合同的诉

2023-05-03

389人看过
法律综合知识
预售合同是否需要网签

针对商品房交易这一主题而言，在线签署具有法律约束力的商品房买卖合同无疑是极其关键且至关重要的一环。此项操作可视为对商品房买卖合同的进一步延展及充实。在顺利完成线上签约流程后，买方务必抓紧时间到房地产行政主管部门办理相应的合同备案手续，因唯有经过该备案程序的购房合同方能够获得真实有效的法律效力。在此需要特别强调的是，无论涉及到的是认购、订购抑或是预订等与商品房相关的协议，只要它们包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的全部核心要素，并且卖方已经依照约定收取了购房款项，那么这些协议便应当被视为正式生效的商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房

2024-05-09

365人看过

法律综合知识
房屋预售合同哪去了

若您需要补办相关证件，可前往开发方或者房产所在的土地和房地产管理局办理申请手续；或者采取复印操作方式，以确保相关程序符合规定。尽管合同的副本数量可能会有所增加，但是这不会对其法律有效性产生任何影响。每一方当事人均需严格遵守合同中所规定的各项义务。公民有义务根据合约条款全面、认真地履行自身的责任。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-17

97人看过
期房
预售证下来了几天内交全款

买卖双方只有在办理了预售登记之后，买卖契约才会产生法律效力。同时买卖双方还要在签订买卖契约之后的三十日之内，到当地的房管局办理缴纳印花税。如果在这个时间内，购房者将期房转让给其他人，那么双方就必须持相关证件办理转让登记。预售证没下来说可以网签吗1、预售证没下来不可以网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域。如果房屋预售证没下来，该房屋还未能取得预售的相应资格，是不能作为合法的合同标的物进行交易的，否则便违反了法律法规的强制性规定就该房屋签订的合同也不能发生法律效力。因此双方当事人也不可以就该房屋进行网签。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《

2023-07-21

463人看过
仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过
法律综合知识
预售许可证办下来就能办贷款了吗

【案情简介】网友陈先生（化名）购买了福山区星河城的一套房子，到银行办贷款时却被告知该楼栋的预售许可证过期了无法办理贷款。陈先生懵了，在签合同时开发商说贷款肯定没问题，之后他多次联系开发商均被告知正在办理预售延期。陈先生购买的是星河城8号楼的一套房子，签合同后他到农业银行办理贷款，却被告知该楼栋的预售许可证已经过期，无法办理出贷款。在签合同之前，开发商向陈先生再三说明，贷款肯定能办下来，压根就没提预售许可证到期的事。事出突然，陈先生懵了，他赶紧问售楼处，被告知8号楼的预售许可证正在办理延期。事出近一周，陈先生询问售楼处对方依然答复在办理延期，而银行这边的贷款只能等着，让他不能不着急。陈先生很后悔，在买房时没注意看楼栋的预售许可证，更没注意预售许可证还有有效期限。记者致电星河城售楼处，工作人员专门询问了办理预售的相关人员之后回复说，8号楼的预售许可证延期已经办理出来了，但房管局还没有公示。12

2023-12-03

101人看过

定金
预售证没下来能收定金吗

一、预售证没下来能收定金吗房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的，但可否收取定金法律没有明文的规定，如果收取定金不有按时交房的，会造成违约。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、开发商怎么取得预售许可证（一）房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权；（二）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设；（三）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投

2023-06-04

106人看过
签证
马来西亚签证去哪办

1）需本人去使领馆办理签证，所需资料如下（1）护照：护照原件及护照照片页复印件。护照有效期应在六个月以上（从入境日期开始计算），并至少有一张空白签证页。（2）二寸个人近期证件照2张（白底彩色）（3）在签证处柜台领取签证申请表及申请登记表各一张，现场填写并粘贴照片（详情请咨询签证处官员）2）找旅行社/淘宝代办马来西亚签证，所需资料如下（1）有效期6个月以上的个人护照（2）2张2寸白底彩色照片（3）便签（个人信息，联系方式，所需办理哪国签证，出行时间等一、办理护照需要哪些程序护照的办理程序如下：1、申请护照时，带上自己的照片、身份证、户口簿去户籍所在地公安局出入境管理大厅办理，10到15天可取；2、首先到办理大厅领取一张《护照申领表》，并提交相同规格照片2张；3、把身份证和户口本的复印件交给工作人员，原件工作人员会验证真伪。申请表提交后就可以回家等签证了。护照一般要15天才能办下来。

2023-03-29

247人看过
贷款纠纷诉讼
贷款下来了要去银行拿合同吗

一、贷款下来了要去银行拿合同吗贷款下来了要去银行拿合同。根据我国相关法律的规定，贷款下来要签借款合同、担保合同以及委托扣款协议，由此开立账户、支用贷款。贷款下来后，借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。根据《贷款通则》第二十五条，借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：（一）一借款人及保证人基本情况；（二）财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；（三）原有不合理占用的贷款的纠正情况；（四）抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；（五）项目建议书和可行性报告；（六）贷款人认为需要提供的其他有关资料。二、贷款纠纷诉讼时效是多久贷款纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受

2023-05-22

492人看过
要约
预售证没下来之前签的认购书有效吗

无效。预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本约的预备性协议，不得因此认定本约已正式订立。预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务，不能请求履行本约的内容。预约合同一般表现为认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。一、预售合同有法律效益吗?预售合同依法成立就有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。二、民法典属于预约合同的有哪些民法典属于预约合同的有商品房的认购、订购、预定等协议。

2023-03-08

75人看过

法律综合知识
预售商品房出售合同书需要公证吗

在我国，并非所有的房屋买卖协议都必须经过公证程序才能生效。然而，经过公证处公正的房屋买卖协议具备更高的证明力度，法庭通常会给予其充分的认可和采纳。根据相关法律条文的约束，以下为判断民事行动有效性的几个重要标准：第一，行为实施者需要拥有与该项行动相匹配的民事行为能力；第二，行动的意图表达必须是真实且明确的；第三，该行动不得违反任何法律或行政法规中的强制性规定，同时也不能背离社会公共秩序和善良风俗的基本原则。《公证法》第十一条据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人

2024-05-08

127人看过
法律综合知识
预售证过期还能签合同吗

商品房预售许可证逾期的情况下签署的购房合同将被判定无效。涉及预售房地产的开发企业必须具备并维持有效且合规的商品房预售许可证。若开发商未能获得预售许可证或者持有已经失效的预售许可证进行销售活动，这种行为即属违法，此时与买方所签订的商品房预售合同应依法视为无效合同。但值得注意的是，如果在诉讼提起之前，开发商成功获取了合法有效的商品房预售许可证，那么该合同则可被视为有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-17

372人看过