1、具备购房资格的家庭
十一过后,多城相继出台限购政策,纷纷提高了本地和外地居民家庭的购房门槛,有些城市规定外地居民家庭只能购买一套房产,这样的家庭就不适合“先买再卖”,因为没有可以购买第二套房的资质。
2、资金充足的家庭
如果资金充足的话,那完全是可以选择“先买再卖”的,因为你不用担心手里没有足够的资金购买新房,也不会陷入因没来得及买入新房,卖掉旧房后无处可去的困境。
先买再卖
“先买再卖”具体流程
如果你选择的是“先买再卖”的话,具体流程如下:
1、资质审查
带好身份证、户口薄等资料到房产交易中心网签窗口,办理个人购房资质审核手续。
2、付定金
购房资质审核通过,你就可以去看房了,要是有心仪的房子,你就可以先支付定金,然后与对方签订定金合同。
3、房源核验
如果是自己卖房的,你就可以拿着房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。如果你是委托房地产经纪机构居间、代理出售房子的,你就可以签一份《存量房核验(公示)委托书》,让房地产经纪机构帮你在网上申请核验。
4、收定金
如果有人愿意购买你的房子,实地看房之后,你们就可以针对交易情况进行协商。协商一致之后,你可以向购买方收取一定数额的钱款作为定金,并与之签订定金合同。
5、与买方网签
定金合同签完之后,你们下一步就可以签订正式的买卖合同了,当然,这时候也别忘了办理好网签手续。
6、缴税
你和购买方携带好买卖合同、房产证、身份证等资料,前往房产交易中心缴纳相应税费,比如营业税、个税等。
7、过户
税费缴纳完毕之后,你就可以和购买方一起办理过户手续了。
8、收尾款
过户完毕,你就可以向购买方收取尾款了。
9、与卖方网签
截止上一步,你卖房子的流程就算走完了,接下来你就可以接着购入新房了。你需要和卖方签订正式的房屋买卖合同,然后办理网签。
10、缴税过户
签完了合同,你就可以前往房产交易中心缴纳相应税费了,比如契税、印花税等。税费缴纳完毕之后,你就可以办理过户手续了。
11、领取新房本
-
“先卖再买”适用情况有哪些,具体操作流程是怎样的
287人看过
-
离婚后房子买卖中的买卖流程
96人看过
-
新房通常几年可以过户买卖?房子买卖过户流程是怎样的?
297人看过
-
先买二手房再卖自己的房税钱怎么交
497人看过
-
法院拍卖房子流程怎么走,先进行拍卖还是先调查封封房子
350人看过
-
房屋买卖交易流程是怎样的,这个房子我是打算要买了
448人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
-
拍卖房买卖流程是怎样的?拍卖房买卖的流程是怎样的?需要哪些材料青海在线咨询 2022-03-06在现实生活中一些人无力还款,只能通过拍卖房产进行偿还债务,那么,拍卖房买卖的流程是怎样的? 拍卖房买卖的流程如下: 存入保证金:在指定银行开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证,委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。 办理竞买手续:在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执。 查阅拍卖文件:凭回执查询
-
房屋买卖是什么意思房屋买卖的流程是怎样的青海在线咨询 2022-04-15房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖的流程为: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,
-
什么是二手房买卖, 按揭买卖的流程是怎样的江苏在线咨询 2022-01-27二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房,在办完产权证具有完全处分权后,在二级市场上合法交易买卖的住房。办理二手房按揭一般分为以下几个步骤:⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同;⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估,出具主体报告;⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款;⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料;⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相
-
房子买卖怎样过户流程北京在线咨询 2022-04-15房屋买卖怎样过户有以下几点步骤:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5
-
房产证的过户程序是怎样的,房子买卖过户流程是什么重庆在线咨询 2022-04-09房产证过户程序如何办理, 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意