银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:
一.房龄,一手房20年,二手房15年;
二.房产权属问题,需要是产权清晰,证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;
三.房产的变现能力,需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断,变现能力低的房产银行会直接拒贷。
一、银行有限产权房能抵押吗
有限产权房屋不可抵押贷款,银行抵押贷款对房产的要求是房产资料齐全、能够上市交易的大产权房,有限产权房不符合银行贷款的条件,所以不能办理。
不能办理抵押贷款的房屋类型主要有:
1、公益用途房屋;
2、小产权房;
3、未结清贷款的房子;
4、房龄太久、面积过小的二手房
5、未满5年的经济适用房;
6、部分公房;
7、文物保护建筑;
8、违章建筑;
9、权属有争议的房子;
10、拆迁范围内的房子。
二、房屋抵押贷款能贷多少
1、一般情况下,房屋抵押贷款能贷多少都是没有固定的。简单来说,就是要看房子的评估价,这个评估价不是任何人认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。因此,并没有什么固定的数值。
2、能贷款多少还与很多因素有关,因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面,一般来说,房产的评估值和贷款成数越高,所能贷到的数额就越高。而反之,房产的评估值越低,所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。
3、另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
4、还有房子的一些其他情况,比如年限,地域,产权等问题,以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
-
抵押房屋贷款上海
218人看过
-
贷款 房屋抵押 上海
489人看过
-
上海贷款注销抵押
64人看过
-
上海纯公积金贷款需要抵押吗
360人看过
-
上海车抵押贷款如何办理手续
115人看过
-
上海市职工住房抵押贷款办法
164人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
买房贷款抵押这个是怎么弄的啊?宁夏在线咨询 2022-07-31关于你咨询的买房贷款抵押问题:房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途,现在规定是不允许用来购房的。办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
-
上海非按揭二次抵押贷款香港在线咨询 2022-08-20如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房产是属于银行的,在没有房产证的情况下,借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的,也因此不能办理抵押贷款。 不过,如果借贷人还款能力较强,并且具有稳定的工作和收入,个人信用良好的话,也是可以再次向银行申请信用贷款的,通常贷款额度在借贷人月收入的5-
-
上海无抵押贷款贷款条件及条件云南在线咨询 2023-06-031、为年满十八周岁中国大陆居民; 2、有稳定的住址和工作或经营地点; 3、有稳定的收入来源; 4、无不良信用记录,贷款用途不能作为炒股,赌博等行为。
-
上海个人可以用无抵押贷款?湖南在线咨询 2021-10-26上海个人无担保贷款条件:1、为满18岁的中国大陆居民2、有稳定的地址和工作和经营场所3、有稳定的收入来源4、没有不良信用记录,贷款用途不能作为炒股、赌博等行为。
-
威海抵押贷款律师江西在线咨询 2023-07-27押反担保企业可以其合法的财产提供抵押反担保。 (一)下列财产可以抵押: 1、企业所有的房屋和其他地上定着物 2、企业所有的机器、交通运输工具和其他财产 3、企业依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物 4、企业依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产 5、企业依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权 6、企业依法可以抵押的其他财产。