它是由当地税务部门确定的,核定价存在的意义主要是“托底”,简单说,当买卖双方的网签价格低于核定价时,税务部门将不再根据网签价来确定税基,而是以核定价为标准来确定税基。既是最低收税房价。核定价这个数据一般不直接对外公布,自己去税务机关咨询,也只能得到一个大概的数据。因为在确定房屋的核定价时,要参考地段、面积等多个因素。
一、农村房屋转让有何流程?
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2、双方带着所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。
4、双方带着材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
二、合同没有约定怎么计算运费
合同没有约定运费的计算方式时,当事人可以协议补充;如果不能达成补充协议的,可按照合同相关条款或交易习惯确定;如果仍不能确定的,按照合同订立时的市场价格来计算。但如果应执行政府定价或者政府指导价的,按上述价格计算。
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