宅基地动迁注意事项有哪些-法师兄

宅基地动迁注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:24:49 268 人看过

牢记国家“先补偿后拆迁”的大原则;以及“保证被征收人生活水平不降低，长远生计有保障”的政策，在合理合法的前提下，主动提出自己的要求，行使自己的合法权利。

宅基地动迁怎样补偿

1、乡村的宅基地和房子拆迁是分隔补偿。“分隔补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的别离。乡村宅基地产权归村团体拥有，由村团体分配给乡民运用，乡民在宅基地上建房子寓居。在遇到宅基地拆迁的过程，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房子补偿。由于宅基地的产权归于村团体，因而，这部分补偿归村团体拥有，不会直接给宅基地运用人。而房子的产权归于乡民私有，因而房子补偿归乡民拥有。乡民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村团体要给乡民从头分配宅基地，让乡民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地运用权，一般分为2种方法：一是资金补偿，二是置换补偿。资金补偿就是依据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安顿区域按不同价格折换成多少平方米对你进行安顿。

还有就是房子及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物资拥有权，包含了你拥有的房子、构筑物、相关设备、树木蔬果等等，在补偿标准施行计划上应该是一栏一栏十分细十分清楚的，这个你能够向征当地要来看看。这项补偿一般就只要一种补偿方法了，就是资金补偿。

3、现行的土地处理法规则征用土地的，依照被征用土地的原用处给予补偿。征用犁地的补偿费用包含土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用犁地的土地补偿费，为该犁地被征用前三年普通年产量的六至十倍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

直系亲属
量宅基地注意事项

量宅基地时一定要注意测量好宅基地的界限，其中测绘的收费标准如下：按照原国家土地管理局《关于土地登记收费及其管理办法》（［1999］国土［籍］字第93号）的规定可知，宅基地确权测绘收费标准如下：土地权属调查、地籍测绘费，此项费用农村居民生活用地面积在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。如果已经有了土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地，则必须利用该成果资料进行登记确权，免收土地权属调查、地籍测绘费，但应每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费。农村贫困地区及其他因特殊困难需要申请减免土地权属调查、地籍测绘费的，经县、市土地管理部门签署意见，报省、自治区、直辖市土地管理、测绘、物价、财政部门批准。一、如何购买农村宅基地农村土地都是归集体所有的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村

2023-02-27

440人看过
房产证
宅基地确权注意事项

农村宅基地确权要注意：1、不要扰乱祖宅合法继承的确权；2、不要拖延敷衍确权工作；3、不要阻碍无证宅基地的确权；4、确权前不得进行违法建设；5、对宅基地确权产生异议的应当及时提出；6、确权前避免先签字后确权；7、确权中出现问题避免马上签字。一、宅基地确权后为什么算不上院子?宅基地确权分以下两种情况：1、面积小于或等于房屋的面积：按照土地确权的相关规定，当院子的面积小于或等于宅基地房屋修建面积的时候，院子是可以进行确权的。这时候，院子确权的面积按照实际测量的面积来记录。2、院子的面积大于房屋的面积：有的人在修建了宅基地后，会尽可能多的圈出一块地做院子，但是按照规定，超面积的院子不能被确权。二、宅基地使用权和房屋所有权有何区别两者的区别主要在于所指向的对象不同：1、宅基地使用权确权登记指的是宅基地的使用权，不包括所有权及处置权（属于集体所有），并且宅基地使用权是不能继承及单独转让的；2、房屋产权

2023-02-19

192人看过
农村宅基地
农村宅基地能否继承,有哪些注意事项

一、农村宅基地能否继承,有哪些注意事项1、农村宅基地不能继承。农村土地属于村集体所有，个人没有所有权，不属于个人财产，则不能成为遗产，更不能继承，所以不存在农村土地继承权人的说法，但对于集体土地上房屋可以合法继承。2、法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。二、农村宅基地确权后是否能继承农村宅基地确权后继承以及继承的顺序，农村的宅基地属于集体所有，是不能继承的，当事人只能继承宅基地上的建筑物部份，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，

2023-04-20

424人看过
宅基地审批
宅基地申请书注意事项

宅基地申请书注意事项为各中心所申请宅基地必须严格按照关于进一步规范农村宅基地审批和管理的通知要求和程序进行申报，附件材料要按通知要求一次性准备齐全；宅基地申报表内容需由国土所工作人员统一填写，字迹应清晰、工整，表格内容原则上不得随意更改。一、农民建房政策改革《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请；经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。农民建房申请宅基地的审批程序如下：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将

2023-03-21

67人看过

宅基地买卖
老宅基地买卖注意事项

1、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以，宅基地本质是一种用益物权，农户只是宅基地的使用权人，没有所有权，宅基地的所有权属于村集体。2、农村宅基地可以转让，但根据《土地管理法》规定，仅限于本集体经济组织内部的转让。对于转让方而言，转让以后不能再行申请新的宅基地。对于受让方只要是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的，可以取得宅基地的使用权。3、非宅基地所在地的经济组织成员一般情况下不能获得宅基地的使用权。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。所以，非宅基地所在地的经济组织成员不能在农村购买宅基地，而且也不可能获得法律上的保障。4、依据我国法律规定，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以，宅基地不属于遗产，不能被继承

2023-03-30

434人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖需要注意哪些事项

1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体

2023-03-28

398人看过