买房时为什么要付土地出让金？-法师兄

买房时为什么要付土地出让金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 19:53:40 230 人看过

房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。根据城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例，土地使用权转让的最高年限为（1）居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年。土地使用人缴纳全部土地使用权出让金后，应按规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

一般买房首付要付多少

一般买房首付要付30％。

买房子需要的条件如下：

1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求；

2、如果是准备按揭贷款买房，你需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力，申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄，签订购房合同需要支付不低于房价30％的首付款。

买房的具体流程如下：

1、签订房屋买卖合同；

2、携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；

3、等待审核、缴纳有关税费；

4、办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条、第十六条

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