随着房地产租赁市场的快速发展，租赁纠纷也随之增多。房地产租赁纠纷种类繁多，有些纠纷比较棘手。根据城市现状，主要有以下三种类型。（1）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最常见的纠纷。处理租金支付纠纷有三种方式：（1）双方约定承租人及时支付租金或房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）除前一种情形外，租赁双方在解决拖欠租金问题的同时，在区分责任的前提下，也解决了违约责任问题，继续履行租赁合同。（3）终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。（2）损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿纠纷一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵害房屋共有人合法权益的赔偿等，从司法实践来看，有争议的是租赁关系结束后，如何补偿承租人装修房屋。对此，法律法规中没有明确规定。目前，只有上海市高级人民法院对此有审判指导意见。一般内容是，如果房东同意承租人装修，无论以何种理由提前解除合同，房东都应赔偿承租人评估装修费用的残值，以体现公平原则。但是，如果合同中有协议，就应该遵守，是时候处理了。在我看来，这一规定可能并不体现公平原则，因为如果由于承租人拖欠租金而提前终止合同，房东不需要承租人装修房屋，那么，要求房东赔偿承租人装修的剩余价值（剩余价值可以是80%或90%）是不公平的，否则既不能保护违约方，也损害了合同的履行和当事人的利益。（3）其他争议。除上述违约金、赔偿金纠纷外，还存在租赁期内房地产优先销售、转租纠纷、房屋用途变更纠纷等纠纷，以及承租人因未登记租赁合同不能对抗第三人的纠纷。
要避免房地产租赁纠纷，关键是要把握好租赁关系中的每一个环节。大量案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判和合同签订，可以事半功倍，避免损失。
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租赁纠纷的赔偿责任
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房屋租赁中的赔偿责任
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拆迁中的租赁合同纠纷怎么赔偿
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定房屋租赁纠纷中的责任具体有哪些
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房屋租赁纠纷中介公司要赔偿吗
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房屋产权调换租赁的房屋被拆迁的，房屋所有人获得房屋价值补偿，而承租人可以获得安置补偿、停产停业损失等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、因高铁拆迁房屋会不会有补偿有补偿，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，修建高速铁路对房屋进行征收拆迁的，是需要对被拆迁人2023-03-15322人看过 -
合同终止租赁的房屋被拆迁的，房屋所有人获得房屋价值补偿，而承租人可以获得安置补偿、停产停业损失等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、租赁合同的特征有哪些？（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人2023-03-25169人看过 -
举证责任举证责任是指当事人对自己提出的主张有收集或提供证据的义务，并有运用该证据证明主张的案件事实成立或有利于自己的主张的责任，否则将承担其主张不能成立的危险。举证责任制度最早产生与古罗马法时代。罗马法的就举证规则在历经中世纪的寺院法的演变之后，到了德国普通法时代确立了原告就其诉讼原因的事实为举证，被告就其抗辩的事件事实为举证的一般原则。且采取宣誓制度作为法官解决疑难案件的配套和补充制度。一、什么是举证责任含义是什么举证责任，又称“举证的必要”。是指民事诉讼当事人对其提出的主张中须确认的事实依法负有的提出证据的义务。依现代各国民事诉讼制度，举证责任根据证明对象由双方当事人分担，适用“谁主张，谁举证”原则。但是按照实体法观点，举证责任与诉请适用的民事责任构成要件密切联系；仅特定民事责任的构成要件才属于证明对象内容。例如诉请适用违约责任的原告人不负有证明违约方过错的责任，而诉请适用一般侵权责任的原告人2023-03-08248人看过 -
违约金一、租赁合同纠纷赔偿原则1、完全赔偿原则所谓完全赔偿原则，是指因违约方的违约行为使受害人所遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。换言之，违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而且应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。完全赔偿是对受害人的利益实行全面的、充分的、保护的有效措施。从公平和等价交换原则来看，由于违约当事人的违约而使受害人遭受损害，违约当事人也应以自己的财产赔偿全部损害。当然，《民法典》中所称的完全赔偿是指对受害人遭受的全部财产损失予以赔偿，同时这种赔偿应限制在法律规定的合理范围内。2、合理预见原则完全赔偿原则是对非违约方的有力保护，但从民法之基本原则出发，应将这种损害赔偿的范围限制在合理的范围之内。我国《民法典》第五百八十四条规定：赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。从该条规定来看，《民法典》采取了合理预见原则。所2023-04-14243人看过
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继续履行房屋中介的法律责任包括以下三点：1.因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2.因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。3.因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。一、租房前，要明确哪些问题？1.业主身份如2023-03-01265人看过 -
仲裁委员会如果租赁合同有约定违约责任的，按合同约定赔偿。如果没有约定的，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。一、租赁合同纠纷如何解决？1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方2023-02-2256人看过
继续履行是指在合同履行过程中，当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时，双方应当及时协商解决，并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任，包括支付违... 更多>
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房屋租赁纠纷案件的赔偿责任有哪些广西在线咨询 2022-10-18你这问题不完整，不知你是甲方还是乙方，双方的损失不同，计算的方面也不一样。当你是出租方讲， 1、纠纷起到解决前对方未交缴的租金及滞纳金。 2、起诉的起诉费，律师费等。 3、起诉对方违约后看合同是否有违约金，合同保证金。 4、场地是否有损坏的要维修金、 -
房屋租赁纠纷中介的责任有哪些台湾在线咨询 2022-05-071、房屋租赁合同本身只有两个当事人，即出租人和承租人。 2、中介在合同订立的前期，或者是合同未订立之前，提供的是居间服务，可以说是相当于代理的身份。合同订立后，代理服务已经结束，代理合同或者是中介提供的中介合同已经履行完毕，中介本身是不需要也不能在租赁合同中承担义务享有权利。 3、所以你在房屋租赁期间如果和房东发生矛盾，只能和房东协商或是走仲裁、诉讼。中介在其中仅充当证明人的身份。 -
房屋租赁合同纠纷中的责任认定四川在线咨询 2022-01-25(1)我和他的合同是否在我和原承租人签订合同后已经无效因合同附有条件，条件未成就，合同未生效。(2)现在他要求我履行合同是否有法律依据没有。(3)我认为原承租人将房屋转租是我和他的事情,我允许他转租或者不允许他转租,和第三人没有任何关系.我说的对吗你说的对。(4)他到现在还拒收我退给他的租金,我该怎么办我已经给他发了挂号信,可不是他的亲笔签名,这有用吗我听说还有公证传递,如果通过公证传递能彻底解决 -
房屋租赁纠纷中介是否有责任河北在线咨询 2022-05-25通过中介租房产生纠纷，如果该纠纷不是中介造成的，那么中介没有责任。如果中介在促成订立合同的过程中，故意提供虚假情况，则应承担责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实 -
房屋租赁纠纷中介公司有责任吗宁夏在线咨询 2022-06-17房屋租赁产生纠纷时，中介公司是否需要赔偿，应视情况而定。如果中介只是提供居间服务，那么房东与租客产生的纠纷与其没有关系，中介不需要承担任何赔偿责任。如果中介作为代理人，那么需要承担一定的责任。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
