年底,向来是安置房交付和摸文定位的高峰期。根据市有关部门的安排,今年市区将计划交钥匙3858户,并认购定位3633户。最近几年,由于安置房品质逐年提高以及在价格方面存在优势,这类房源一直是二手市场交易的热点。由于大多安置房没有产权证,部分甚至是还没有摸文定位,所以在购买此类房源时,还得特别注意程序和细节。
近年来,随着我市对安置房建设的力度加大,大多数安置房小区在绿化、采光、套型设计上都有了明显的改善,从去年开始,市区范围内陆续有新田园住宅区、麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区,江滨路的东明锦园以及下吕浦的南塘街等安置房交付使用。由于安置房价格较商品房实惠,导致这些房源在市场上较为抢手。
市区朱先生就是其中一员。他知道每年年底一般都会有一批安置房要定位交付,而一部分拆迁安置户因各种原因,甚至会将已经签订的安置协议书急于出手,于是他便早早开始物色了。但鉴于安置房和一般商品房不同,在权属、手续等方面比较复杂,极容易出现纠纷,因此在这方面朱先生不无担忧。
那么购买此类房源时,要注意哪些细节呢?据天浩置业总经理王珍楠介绍,安置房买卖一般分为三种情况:第一种是业主将已签订拆迁安置协议,还未定位摸文的安置计划进行出售(业主只提供拆迁协议),但由于无法获知何时安置以及安置地具体情况等,同时又无法办理委托公证等事项,所以即使买卖双方协商好扣款数额,仍缺乏一定的保障;第二种是将已定位摸文的安置房进行出售,这种情况下买卖双方可办理买卖委托公证,待领到房屋产权证后才可办理过户手续;第三种是将已签订安置协议,虽未定位摸文,但已知在哪个区域安置及即将定位摸文的计划进行出售,之后由卖方配合买方进行定位认购,买方可根据自身需求考虑增购面积,进行摸文,但由于在认购前不能办理买卖委托公证,因此买卖双方要协商好扣款数额,以避免不必要的麻烦,待定位摸文后即可办理委托公证。
有关人士提醒,在购买此类安置房源时,还需核实确认拆迁安置协议中的业主,以及对房子有权利的人有哪些?由于安置房一般有多位权利人,所以这个程序非常关键,以免给自己交易过程中造成被动;其次要弄清楚购房款是否结清?还有多少额度没有结清等一系列问题。
同时,对于尚未定位、摸文的安置房,有关人士提醒:买方应综合考虑今后房源的结构、朝向、环境等不确定因素。同时要在房屋买卖合同上注明楼层差价、增购等费用由谁来支付;最为关键的是,由于拆迁安置房大多不能一次性将手续办完,其后续手续通常是需要卖方配合办理,为避免卖方不配合办证,因此买卖双方要协商确认好扣款的数额,扣款通常建议是总房款的10%以上。
由于购买安置房大多需一次性付全款,对于一般购房者其实是一道门槛。从去年开始,市区部分银行也专门推出此类房源的按揭贷款。
据了解,对于没有取得产权证的安置房,买卖双方可以办理委托公证,然后买方根据卖方提供的身份证、拆迁安置协议书、定位单和结算单等资料,可以在指定的担保公司进行担保,然后办理按揭贷款。但随着银行信贷收紧,有些银行已经开始收紧了安置房贷款业务,目前工商银行南站营业厅以及农业银行等指定银行还有相关业务的办理
购买安置房需要注意什么?
1、注意政策规定
拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
2、注意价格
拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
3、注意产权共有人
我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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购置新房应注意哪些细节?江西在线咨询 2022-10-23东西向不买一楼不买东边最好多层345高层越高越好出户门走下坡路不买暗卫不买房间尽量通透,买房尽量选品牌开发商,买房买物业,物业差的一定不要考虑。最好是开发商自己的物业公司。香港过来的物业最垃圾。
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签订安置房买卖合同应注意哪些细节香港在线咨询 2023-01-06签订安置房买卖合同注意事项: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷; 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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安置房交易要注意哪些问题?青海在线咨询 2023-05-221、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前该房屋具备产权证,只是没有及时办理,那就可以日后再办理,但是如果房屋本身并不具备产权证,,那就最好不要购买。 2、安置房买卖一定要办理公证手续,这样才有法律保障,以免日后出现纠纷。
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二手房交易合同需要注意哪些细节海南在线咨询 2021-11-12签订二手房交易合同时容易忽略的细节: 1、注意卖方是否是房屋的真正产权人,是否拥有完整合法的处分权。这是最容易出问题的地方。 注意卖方是否能提供合法的证件。 三、注意检查相关房管部门购买的二手房产权来源。检查房主是谁,如果是共有财产,检查各共有人的产权比例和所有权形式。此外,检查登记日期、交易价格和房屋平面图。 四、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作的约定。 5、注意
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拆迁安置房交易需要注意什么西藏在线咨询 2022-05-051、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。 2、不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。 3、第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。 4、如果是购买还没定位