开发商环保不达标延期交房如何维权-法师兄

开发商环保不达标延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 23:05:02 398 人看过

在开发商逾期交付房产的情况下，维护自身权益的有效途径主要包括：

首先，购房者有权利书面催促开发商尽快履行交货义务，同时主张因迟延交付而造成的经济损失；

其次，在发出催告通知后的第三个自然月内，若开发商仍然未能按期交付房屋并且未能合理说明原因，购房者有权依法解除合约，要求开发商全额退还先前支付的房款及其对应的利息，并承担由此产生的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
如何认定开发商交房的时间，开发商逾期交房如何维权？

一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因

2023-02-10

322人看过
法律综合知识
开发商失联拖延交房超3年半，开发商延期交房怎么维权

开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周转资金，由某银行信贷员当中间人，开发商给付高于银行的利息，沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商，开发商开了“借款合同”，其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢？房钱两空！5月31日，本报10版以《忽悠人借来210万后，开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午，微博认证身份为“＊＊博荣置业董事长”的＠李博，在微博上发出一则“声明”，对本报报道做出回应：“本人电话24小时开机，销售现场销售工作一切正常，公司总机、销售电话均正常通话，施工现场全部正常施工，不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗？沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线，却发现无人接听。当天上午，记者赶到＊＊水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡，楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子，自称是销售人员，

2024-04-11

466人看过
约定解除
开发商违约交房，如何维权？

在交房时,购房者应仔细检查商品房是否符合条件,如有不符应及时提出异议,不能实际接收。以免之后发生纠纷而问题变得不清楚。若商品房本身存在的质量问题严重影响到正常使用,购房者可以要求退房。在交房时,如果购房者发现交付的商品房不符合条件,他们应该及时提出异议,并且不能实际接收商品房。因为如果之后发生纠纷,这些问题可能会变得不清楚。若商品房本身存在的质量问题严重影响到了正常的使用，这种情况下是可以要求退房的。遇到开发商交的房子不符合条件，怎么办？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时，必须按照商品房预售许可证书中载明的商品房预售条件进行销售。如果开发商交的房子不符合条件，买受人有权要求解除商品房预售合同，并要求赔偿损失。此外，《商品房销售管理办法》还规定，商品房预售实行许可制度。房地产管理部门不得以任何方式发布虚假的商品房预售广告，也不得

2023-09-08

123人看过
法律综合知识
期房延期不交房也不开工如何追责开发商

若所购房屋出现延误交付之情形时，相关维权步骤如下：首先，买方有权向卖方发出书面催告，共同商定合同最终的履行期限；其次，在催告期持续超过三个月后，买方可依法行使合同解除权，选择退房并要求卖方承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

495人看过

债权人
开发商规定开发商逾期未交房应该如何维权

一、开发商规定开发商逾期未交房应该如何维权开发商规定开发商逾期未交房应该这么维权：业主维权时应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。二、房子逾期交房退房程序怎么走房子逾期交房退房程序如下：1.购房者提出退房要求，购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失；2.15个工作日内办好退款手续，购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；3.超过15日开发商应支付违约金，购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续之一的违约金。三、开发商违约退房银行贷款怎么办开发商违约退房银行贷款需要继续按时还款。房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信

2023-05-22

333人看过
不可抗力
如何维权开发商逾期交房的后果

对于开发商逾期交房的维权是：业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。一、开发商交不了房合法吗原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。例外，如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。而在现实生活中，开发商对逾期交房的解释又有很多，例如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。二、延期交付房屋购房者该怎么办根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)房地产开发商延期交房，经催告后在

2023-03-23

69人看过
业主
开发商如何延迟交付，企业主如何维权

对于普通业主来说，首先要在合同上下功夫，然后清楚地了解如何正确处理整个交房过程，以及如何固定或保存相关证据，这样即使与开发商发生纠纷，也难以协商，他们可以在人民法院的主持下胜诉。首先，要确认开发商是否延期交房。由于消费者在与开发商签订购房合同时，往往就逾期交房违约金的赔偿达成一致，开发商通知开发商交房时，业主应注意开发商的交房时间，以确认开发商是否违约。建设部出台的《关于加强住宅工程质量管理的意见》明确提出，开发商要向社会公布工程竣工时间。业主在签订合同时，可根据上述竣工时间，计算出开发商在合同中应交付房屋的时间。如果两次相差较大，肯定存在虚假承诺，业主可以在签订合同前作出决定开发商要求增加违约责任。二是要注意相应的配套设施是否到位。很多涉房案件是由于配套设施安装不完善、不到位造成的，合同约定的配套设施的数量、种类、质量和验收标准，应当符合国家规定和合同双方约定；此外，配套设施是否按时交货

2023-05-08

215人看过
合同无效
如果不能按时交房，开发商如何维权

我去年买了一套商品房，买的时候才签了一份民间合同（一式两份）。这房子是一个募捐的房子。现在只签了私人合同（开发商一直拖延签订正式的商品房销售合同），但交房时间却推迟了一年（合同上说交房一年）。且无质检单位证书和计量单位相关证书。现在开发商要求付余款交房（仍未签约）。咨询：我去年买商品房时，只签了一份私人合同（合同一式两份），这是集资房。目前只签私人合同（开发商一直拖延签订正式的商品房销售合同），但交房时间却拖延了一年（合同上说交房一年）。且无质量检验单位证书和计量单位相关证书。现在，开发商要求支付余款（正式的商品房销售合同尚未签订），开发商告知余款应在12月底前支付，否则将处以罚款，开发商将告知私营部门房屋面积超过之前的合同，如何更好地维护自己的合法权益？律师认为开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实。合同无效或者解除的，可以要求返还已付的购房款和利息，赔偿损失，并以要求开发商承担不超

2023-05-08

94人看过

法律综合知识
延期交房开发商如何赔付

一、延期交房开发商如何赔付在住房买卖合同规定的期限延误交房时，房地产开发商应严格依照该合同内所载明的相关条款予以赔偿。如若合同中并未对此作出相应约定或者约定模糊不清，则须依据已实际交付的款项总数乘以同期的银行贷款利率和逾期时间来计算赔偿金额以及支付违约费用。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋延

2024-07-30

135人看过
法律综合知识
开发商交房延期，律师维权业主获赔

案情简介当事人是一位颇具实力，可谓少年得志的年轻商人，一次性斥资百余万巨资为尚未成年的幼子在一家楼盘购买了两套商铺，约定到年底交房，但交房期限届满已逾半年，开发商并未按合同约定如期交房，当事人虽多次交涉，均无果而终。办案思路及心得听了当事人愤懑不平的叙述，针对当事人要求支付违约金并赔偿相应损失的诉求，我冷静并仔细分析了案情，耐心的给当事人讲解了我对案件的看法。当事人要求支付违约金并赔偿的诉求期望值过高，且没有相应的法律依据，实践中也不好操作。因为根据法律的相关原则，约定违约金的目的即是为了弥补当事人的损失，违约金是具有补偿性质的，而不具备惩罚的属性，因此，要求同时支付违约金和赔偿的做法无异于又打又罚，此其一；其二，赔偿数额亦不好界定，同地段同面积的商铺的租金怎么确定，无疑，这又是一个难题。如果申请鉴定，这样一来，程序繁琐，时间冗长，也不利于事情的解决。经过我细致入微的解释及分析，当事人认同

2024-01-31

231人看过
法律综合知识
开发商延期交房的业主维权如何取得合法补偿

一、开发商延期交房的业主维权如何取得合法补偿根据法律规定，开发商延期交房的，业主为了获取合法补偿可采取的维权方式如下：1．集体与开发商协商，要求尽快交房；2．向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商；3．向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。二、开发商延期交房退房流程一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一

2023-11-02

252人看过
承诺
逾期交楼的开发商如何维权？

开发商在购楼合同中通常都不会具体承诺交楼延期承担的经济和其他责任。一般情况下，开发商无法按期交房，购房者应给开发商一定的宽限期，但开发商要承担一定违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。开发商推迟退还定金那么购房者怎么维权1、开发商推迟退还定金，购房者可以向人民法院起诉维权。符合法定条件的，人民法院应当受理。2、开发商不按照合同约定履行义务应当承担违约责任。造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2023-08-07

120人看过

法律综合知识
购房合同到期开发商不交房购房者如何维权

若开发商无法按照双方协议的明确约定准时交付房屋，则将导致延期交付的发生。在这种情况下，开发商有义务依据购房合同中的具体条款和条件来承担相应的违约责任。当开发商出现延期交付现象时，购房者有权通过书面形式进行催告，如果开发商在收到催告通知后的三个月内未能采取有效措施解决问题，并且在合理期限内仍未履行其应尽的义务，那么购房者便有权依法请求解除购房合同。在此过程中，购房者需要注意的是，他们必须在法律规定的期限内提出解除合同的申请，同时要求开发商退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿可能产生的经济损失。然而，如果由于不可抗力因素的影响，开发商无法按时交付房屋，则无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-18

352人看过
法律综合知识
石家庄三环以内延期交房如何维权

首先，对于购买人而言，他们拥有依照法律赋予的权利来主张解除与开发商之间的购房协议。在这样的情况下，当作为当事人的一方未能按照相关规定及时履行其主要债务，并且经过催促方的多次提醒和敦促之后，仍然未能在一段合理的期限内完成履行义务，那么另一方就有权依据法律规定解除该份合同。值得注意的是，解除权的有效期限仅有一年。也就是说，在这一年之内，购买人可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；然而，如果超过了这个期限，购买人将永久失去解除权（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题等）。其次，如果开发商未能按照约定的时间交付房屋，购买人有权要求其支付相应的违约金或赔偿损失。在这种情况下，双方当事人可以事先约定，当其中一方出现违约行为时，应根据具体的违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算由于违约所导致的损失赔偿额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

2024-08-12

196人看过