开发商预售合同能撤销吗-法师兄

开发商预售合同能撤销吗

来源：互联网时间： 2024-08-06 18:47:12 375 人看过

在特定情况下，解除合同的做法是可行且合法的。其次，如果双方能够达成一致共识，也可以解除已经签订的合同。然而，撤销与解除两者之间存在明显差异。再次，在民法范畴内，撤销合同是属于可变更或可撤销的民事法律行为之一。值得注意的是，可撤销合同的主要特征在于其表达的意愿不甚真实。另外，可撤销合同的法律效应完全取决于当事人自身的意志，因此它被视为一种相对无效的合同形式。然而，撤销合同与明确规定为无效的合同有所不同。

《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

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这个属于效力待定合同，如果开发商按照约定取得了预售证，则合同有效的；如果没有按照约定取得预售证，则属于开发商违约。一、购房网签需要多长时间网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同,双方当事人签字(盖章),在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。购房网签合同一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、

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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。由于无效合同自始无效、违法，法律对其进行的是否定评价，因此买受人所签订的合同不受法律保护，该合同的风险应由买受人自行承担。综上，开发商预售证是签订正规合同的前提，有了预售证，还需要走正常合同签订手续，才算订立正式合同。一、为什么开发商没有预售证就开始认筹？因为认筹实际上并不是正式的销售活动，也就是说认筹是不需要预售证的。一般没有预售证就认筹的开

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预售房合同备案后可以撤销吗

一、预售房合同备案后可以撤销吗首先，在涉及到开发商的环节，您需要同开发商达成一致共识，并且确保开发商愿意配合进行房屋交换。通常情况下，开发商更关注的是新置房屋的价格，而未必会因为旧房屋能够提高销售收益而选择同意更换。实际上，此举并非新增一套销售行动，仅为更换原有的房屋。然而，相较于繁琐的程序以获得开发商的同意来完成房屋交换，开发商往往倾向于拒绝。若开发商同意提供更换机会，则您必须与之签署相关的房屋交换协议。此类协议并无房管局规定的标准化格式，而是由开发商的法律顾问负责起草。无论是房屋交换还是退房，都需先撤销备案。目前，各地区的房管局对于撤销备案都有着极其严格的要求和审查流程。该政策的主要目的在于防范恶意炒房行为。在撤销备案之前，您需要准备以下材料：（1）、购房合同及其备案表的原件；（2）、房款收据（发票）的原件及其复印件；若是通过贷款购买，还需提供首付款收据（发票）的原件及其复印件以及银行

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商品房预售合同无效开发商要负责赔偿吗

根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第九条第一项规定，卖方签订商社买卖合同时，故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或者提供虚假商社预售许可证，合同无效或取消，解除的，买方可以要求退还已经支付的房费和利息，赔偿损失，卖方可以承担已经支付的房费的两倍以上的赔偿责任。但请注意，该说明第二条规定：卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效，但在起诉前取得商品预售许可证的，可认定有效。商品房预售合同要书面的吗根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况（如商品房的坐落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等）；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的日期；违约责任及免责条

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2024-08-16

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2023-06-20

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