买房分裂开来,新房如何买,二手房如何买,实际上我们的目标只有一个,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要素,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。
那么,把旧房新房二手房放在一块考虑,怎么样的比较可操作且更有实际意义呢?
一、新房与二手房有无本质区别:
由于民法典已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已。而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,尤其是现如今房价波动状态,开发商极易将装修价提高而稀释房价。
二、自住还是投资是否很重要:
对于买房在二手与新房间游移的人来说,实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义,因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题,至于投资价值,不是说不考虑,但不是你首要考虑的范围,将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出,购买目的在于买房满足目前居住前提下,有关判断指标应该是:
1、地段
这是最为关键的,因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本,决定了你的生活方便度,决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗,决定了你的使用成本的一部分,因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本,所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心,因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报,对居住没有多大参考价值,相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看,如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟,则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套,至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。
2、买得值的主要因素
显然,既然我们买房考虑在二手与新房之间,说明我们要么购买力有限,希望省几个钱,要么是作为过渡产品来消费,或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑,所以买得值是我们最关心的内容之一,如何判断买得值呢?
首先是功能哲学,按照自己的需要确定房子的必要空间与布局,由此决定面积的选择,比如同样是两房一厅,但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅,另一是九十平米的,但有完整的客厅与餐厅,哪一个更适合你呢?如果你主要解决自住的问题,以后可能面临再次置业,或直接就是困难户,购买力有限,这个时候宁可选择五十平米的小两房,一样的可以有两间卧室,一样有住的,只不过是舒适度有些影响,并且二手房优于新房,此种条件下能省一个是一个。
其次是健康因素,不要因为贪便宜忽视健康,比如纯朝北的房子无法接受阳光,如通风条件差无法满足正常通风的房子,这些是日常居住的健康主要因素,必须满足。
最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的:如高档装修,没有用;如本身物业管理就比较好,还花较多力气进行安全性装修;如赠送的防盗门与户处小型设施;如二手房中的配套家具等等,对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高,现家电及用品价格不高并呈下降趋势;对于自己不用或用不着的,除非对方没有纳入房价,应该是杀价的主要方向。
三、二手房的订价机制与新房的差异
这一点比较重要,它决定你对房子性价比的基本评价。
一般而言,新房订价地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价,因而价格中的泡沫成分比较多,而二手房的订价来源于两个方面,一是由中介自主订价,这种出价有较大的回旋余地,主要参照物是新房均价,再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价,基本是看公示的价格区间,按照自己的内心想法订价,也有谈判的余地。
记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到,二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响,出手方便与否,目前市场是否存在降价预期,这个是最为关键的,只要目前市场存在降价预期,则二手房价出手本来就要低些,我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然,即使现今市场出现观望或停滞,但不是所有开发商都愿意薄利多销,不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。
综合判定,购买新房还是二手房并非一个选择的问题,而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后,新房与二手房的差异并不是很大,甚至老房的地段值更高些。
-
买新房与二手房的差异有哪些
96人看过
-
新房和二手房的房贷差别有哪些
462人看过
-
买新房、二手房陷阱有哪些
212人看过
-
买新房、二手房陷阱有哪些
270人看过
-
买新房好与买二手房的差别
145人看过
-
买新房和二手房有哪些区别
360人看过
土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
-
买新房与二手房有哪些差异吉林省在线咨询 2023-02-18买新房与二手房的差异: 1.首付及贷款额度不同; 2.所交税费不同; 3.交易的流程繁简不同; 4.周边各项配套不同; 5.买房风险不同。
-
新房和二手房的税费有什么差异?辽宁在线咨询 2022-10-3190平以上新房交易税费只有契税,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。二手房交易费率如下:二手房个人所得税1%,按照以下比例:90平以下,契税1%,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修金金,开口费等,90平以上2%.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房。二手房过户是根据地税
-
二手房买卖新规有哪些上海在线咨询 2022-04-01以下是二手房买卖新规:首先是关于契税征收的方式。个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房,且所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,按照1%契税执行;户型面积大90平方米小于144平方米的,实际税率为2%;所购住宅户型面积大于144平方米的,契税税率按照4%征收。而对于购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产,均按照4%的税率征收。 然后是关于住房公积金政策,此次送审稿首次提出灵活就业人
-
买新房二手税费有哪些甘肃在线咨询 2022-06-011.契税。 2.房屋维修基金。 3.物业管理费。 4.权属登记费。 5.交易手续费用。 一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即 1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元平方米,有些地方不用 (三)规
-
一手房和二手房的税有哪些差别江苏在线咨询 2022-09-04一手房只交契税:0-90,平方1%,90-144平方, 1.5%;大于144平,3%;二手房要交契税:和营业税。:0-90平方1%;90-144平方1.5%;大于144平3%;个人所得税:2%;营业税:满5年小于144平方就免了;不满5年,小于144平方就是差额的 5.5%;不满5年,大于144平方就是全额的5.5%;大于144平方,满5年也是差额的5.5%;二手房的手续费挺低的可以忽略不计《中华