农村房屋买卖的有效条件有哪些？需要注意哪些事项-法师兄

农村房屋买卖的有效条件有哪些？需要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-13 11:34:55 180 人看过

一、农村房屋买卖的有效条件有哪些？

农村房屋买卖的有效条件有：

1．买房人主体资格合法。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2．卖房人的主体资格合格。

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

3．买房人符合申请宅基地的条件。

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4．买卖经过村民委员会同意。

只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。

二、农村房屋买卖需要注意哪些事项

农村房屋买卖需要注意以下事项：

1．农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2．要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3．农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4．没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5．农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。

三、农村房屋买卖合同有效力吗

农村房屋买卖合同如果在村民间自愿签订，具有法律效力，如果将房屋转让给村外的其他人，就是违反法律规定的，签订的农村房屋买卖合同不具有法律效力。

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