绿化率怎么算呢-法师兄

绿化率怎么算呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:12:30 477 人看过

绿化率如何计算

绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积

绿化率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

在小区规划设计中，计算绿化率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化率有时能做到60%以上。在开发商销售楼盘的时候，当然喜欢引用绿化率的概念。在开发商销售楼盘的时候，开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念，甚至是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

要约
[中山]绿化率不符怎么办？

业主：我们现在的小区绿化面积原来开发商说有38%，容积是1.17，但最近看现场的格局和植物布置，觉得绿化面积没有38%，请问我们业主应该通过什么途径来反映此情况，要求他们改进呢？从法律角度说，开发商这样是否违反合同要求？原来我们的商品买卖合同中并没有注明小区的绿化率，但之前他们印刷的宣传册子里有，买楼时售楼小姐也是这样陈诉的，且现在小区实际的绿化环境和售楼部摆的模型相差很大，请问我们业主能不能要求发展商要按原来宣传册子上的要求去做呢？我们可以通过怎样的手段来实现呢？张律师：如你所述，你可以直接向开发商反映。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当

2023-06-10

303人看过
要约
绿化率指的是什么

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。［中山］绿化率不符怎么办？业主：我们现在的小区绿化面积原来开发商说有38％，容积是1．17，但最近看现场的格局和植物布置，觉得绿化面积没有38％，请问我们业主应该通过什么途径来反映此情况，要求他们改进呢？从法律角度说，开发商这样是否违反合同要求？原来我们的商品买卖合同中并没有注明小区的绿化率，但之前他们印刷的宣传册子里有，买楼时售楼小姐也是这样陈诉的，且现在小区实际的绿化环境和售楼部摆的模型相差很大，请问我们业主能不能要求发展商要按原来宣传册子上的要求去做呢？我们可以通过怎样的手

2023-08-16

182人看过
房地产开发
绿化率和绿地率的区别有哪些

绿地率和绿化率的区别一般情况下，绿化率指的是绿化覆盖率，绿地率则是指的是实际绿化占地面积与用地面积之间的比率.通常情况下，绿化率应该大于等于绿地率。1、绿化与绿地，二者的区别主要是对居住区用地范围内各类绿地这一概念的不同理解上。房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。2、在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。3、此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。4、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖

2023-06-12

74人看过
房地产开发
绿化率和绿地率有什么关系以及如何区别

绿地率VS绿化率在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意卖方在卖房时宣称的绿化率实际不少是绿化覆盖率，若是真指绿地率就不一定能达到国家标准。绿化率与绿地率是什么关系？有何联系？我国的相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种

2023-05-05

375人看过

土地使用权
园林绿化税率多少

绿化工程发票税率是11%，小规模纳税人（年应税服务销售额未达到500万元）则适用3%的“征收率”。绿化工程属于其他建筑服务：其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业。一、小规模工程税率是多少现在建筑工程税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条规定了增值税税率：(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，

2023-03-20

447人看过
纳税人
园林绿化的税率有哪些变化？

绿化工程发票税率是11％，小规模纳税人（年应税服务销售额未达到500万元）则适用3％的“征收率”。绿化工程属于其他建筑服务：其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业。餐饮费一般税率是多少餐饮费的增值税发票税率是6％。连续12个月提供餐饮服务销售额不足500万元的小规模纳税人，适用3％的增值税征收率；连续12个月提供餐饮服务销售额达到500万元（含500万元）的一般纳税人，适用6％的增值税税率。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、

2023-07-03

151人看过
法律综合知识
房率,容积率,车位率,绿化覆盖率及销售率

一“率”：得房率得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。得房率多少合适?得房率太低，性价也会太低，但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少，居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。二“率”：容积率容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如：在1万平米的土地上，有1.5万平米的建筑总面积，其容积率为1.5。对用户来说，容积率越低，意味着舒适度越高;而对于开发商来说，容积率越低，意味着项目开发成本越高。容积率的标准：容积率过高，会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以

2023-06-13

247人看过
建设用地
购房术语：容积率绿化率楼间距

如今购房者可以通过多种渠道了解楼盘信息，广告折页就是其中一项。印刷精美的广告折页不但反映了楼盘的概况，也传递了一些开发细节，其中出现最多的三大关键词为：容积率、绿化率以及楼间距。容积率误读：容积率越小，建筑密度越小，舒适度高。专家释疑：单一标准不全面。这个观点并不完全正确。容积率反映的是单位用地面积上的建筑面积。建筑面积除使用面积外，还包括过道、墙体等辅助面积及结构面积，因而容积率高的小区，建筑密度并不一定就大，可能只是盖的楼层更高。相比容积率，建筑覆盖率(建筑密度)以项目的基底总面积(即地面一层总面积)作为考量，更能反映小区的建筑的疏密程度。概念解析：容积率：是指一个小区的总建筑面积与总用地面积的比率。建筑覆盖率(建筑密度)：指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)。绿化率误读：绿化率越高，地面绿化面积就越大。专家释疑：绿化率内含多种绿化面积。绿化率在具体表现上，

2023-06-04

469人看过

商品房买卖
商品房买卖之容积率与绿化率

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包

2023-04-22

78人看过
共有
房价、建筑面积率、车位率、绿化覆盖率、销售率

一个“率”：购房率是住户可控制的面积（公寓的建筑面积）与每户的建筑面积（销售面积）的比值。户内建筑面积=户内使用面积+户内墙面面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=公寓建筑面积+共有面积。住房价格合适多少？如果房价太低，性价就会太低，但房价越高，公共部分的面积就越小，就会感到压抑，生活不方便。一般以75%-80%为宜。两个“率”：容积率是指住宅区总建筑面积与总用地面积的比值。例如：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的总建筑面积，容积率为1.5。对于用户来说，容积率越低，舒适度越高；对于开发商来说，容积率越低，项目开发成本越高。容积率标准：如果容积率过高，会造成内部规划差、人口密度高、绿地少、道路窄、治安难等隐患。一般来说，19层以上的房屋建筑面积比在2.4至2.5之间；12至18层的房屋建筑面积比在1.8至2.5之间；7至11层的房屋建筑面积比在1.5至2.0之间；6层以下的房屋建筑面积比

2023-05-08

116人看过
货币
怎么计算年化收益率

问题一：什么是年化收益率？年化收益率是把实际的收益率（如理财产品就是从购买当日到到期当日，很少有正好360天的）换算成年收益率来计算得出的。它是一种理论收益率，并不是你实际投资获得的收益率。请注意！年化收益率≠年收益率问题二：哪儿会用到年化收益率？年化收益通常适用于固定收益类投资品，例如银行定存等。此外，购买过货基的同学都知道，货基有个7日年化收益率。虽然货基不属于固定收益产品，但也用了年化收益的概念。那么为什么除了货币基金之外，其他基金没见过用年化收益率表达呢？因为货基是低风险品种，收益波动很小，几乎不会出现亏损。而且按照咱们的使用习惯，也是近似当活期存款来用的。所以通过7日年化收益率可以大致衡量一只货基的收益情况。而其他基金收益具有很大的不确定性，用年化收益表示没有意义。比如，某只基金2015年前半年涨势喜人，用前6个月的收益算出的年化收益可能有50％，但7月开始大跌，一蹶不振，那么实

2023-05-01

358人看过
法律综合知识
置业顾问口中的绿化率有怎样的标准

绿化率的标准绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等等。一般公共绿地面积要求不小于400㎡，级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米。该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照。而距离建筑1.5米内的用地不能用作绿化用地，一般这个指标不小于30%。计算方法：1、绿地率=绿化面积/小区规划面积(绿化面积分为覆土绿化和实土绿化)2、新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地;辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25%;3、覆土的高度大于1、5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1、5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。4、实土绿化的面积应占小区

2023-05-03

487人看过

小区物业
现实中绿化问题具体有哪些呢

一、小区环境包含哪几方面1、绿化环境绿化环境是指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。2、治安环境治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作，学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。3、商业环境商业环境指小区周围是否有超市、商场等购物场所。如人人乐，家*福，欧-尚，**洋华堂等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。4、教育环境教育环境指配套的幼儿园、小学、初中、高中等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出教育地产的概念卖房。如果有相配套的教育设施入学问题就可以迎刃而解。这四个环境的好坏直接影响了业主入

2023-04-22

183人看过
纳税人
绿化免税票怎么处理

一、什么是免税票免税发票一般用于下岗、残疾、失业人员等从事的餐饮服务行业，享受国家免税的税收优惠政策。由税务部门向其提供免税发票。二、绿化免税票怎么处理根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条第一款规定，如果绿化苗木、花卉是自己种植的免征增值税。享受优惠政策的审批在所在地的国家税务局办理税务登记后，可以办理免税手续，同时可以申请购买发票纳税人销售免征增值税的，通过发票税控系统开具时，应在机发票“增值税税率或征收率”栏选填“0”。这等于是对免税项目开具发票按零税率填开做了明确规定。

2023-05-09

189人看过