（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

武汉执行契税优惠新标准买二套房一律征3％契税

周五是＂十一＂长假后的第一个工作日，节前国家出台的调整房地产交易环节契税政策正式实施。记者从武汉房产登记、交易部门获悉，从10月1日起，我市购买二套房开始征收3％的契税，这个征收标准与以前非普通住房契税征收标准一样。

按照国家新政策要求，从10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1％征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

周五从市房产登记、交易部门了解到，相关契税优惠政策我市早已实行：2008年11月1日起签订合同的，别墅类（含单体、联体别墅）按房价4％征收契税，非普通住房按3％征收，普通住房按1．5％征收，个人首次购买90平方米及以下的普通住房按1％征收。

据了解，以前的政策只按面积、价格等区分契税征收标准，没有区分首次购房还是二次购房。现在则对购买二套房提出了＂新规＂：无论个人还是家庭，只要购二套房，就要征收3％契税。比如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要交1％契税；现在如果父亲名下有房，以未成年子女名义买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，要交3％契税。

亿房研究中心研究员认为，此次国家调整契税优惠政策，将增加新房、二手房税费成本，进一步遏制楼市投机行为。比如一户家庭想再买一套90－140平方米的普通住房，以前契税按1．5％征收，现在由于属二套房，要征收3％契税，一套60万元的房子，要多交9000元契税。

市房产登记、交易部门人士表示，＂二套房征收3％契税＂政策执行时间从合同日开始算，10月1日之前签的合同执行老政策，10月1日起签的合同执行新政策。由于要查是否属于二套房，因此办证的市民须携带身份证、结婚证、户口本。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。