一、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

1.借款人具有城镇户口;

2.本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

3.有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4.有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;

5.有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;

6.同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7.同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、公积金贷款对辅助借款人是如何规定的

辅助借款人是指符合公积金借款条件，与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属。公积金贷款对主，辅借款人而言，只能享受规定额度内贷款，不能重复办理。

三、如何公积金贷款的额度

贷款额度根据以下要求计算，取最低额确定。

1。计算公式如下：

(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限

注：A为还款能力系数，现定为0。35。

2。有辅助借款人的最高贷款额度为20万元，单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元，同时，购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例，各比例如下：

商品房：房款总额的80%;

现住房：房款总额的70%;

二手房及抵押购房：交易价和评估价较低额的60%;

组合房：房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计)。

四、购买二手房如何办理公积金贷款

第一步：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表。

第二步：申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

第三步：中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同。

第四步：申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。