租赁合同代理意见怎么写?
来源:互联网 时间: 2023-04-05 20:40:41 141 人看过

(一)、首部

每一份代理词都应有一个确切的标题,标题应反映案件性质和所代理的当事人在案中的地位,例如“民事原告诉讼代理词”等,使听众一开始就了解代理词的性质。因为代理词是一种讲演辞,主要向合议庭陈述,因此开头的习惯称呼语是:“审判长、审判员:”

(二)、序言

序言亦即开场白,要尽量简洁,重点在代理意见部分。序言包括:

1、说明代理人出庭的合法性,概述接受委托和受指派,担任本案当事人哪一方面的代理人;

2、说明代理人接受代理后进行工作的情况,即在出庭前做了哪些方面的工作,如查阅案卷、调查了解案情等;

3、表明代理人对本案的基本看法,也可以不说。如系上诉案件,则要说明对一审判决的看法和意见。

(三)、正文

正文是代理词的核心内容。这一部分应根据具体案情、被代理人所处的诉讼地位、诉讼目的和请求以及被代理人与对方当事人的关系等因素来确定其内容。代理人应

当在代理权限内,依据事实和法律,陈述并论证被代理人提供的事实与理由成立,从而支持其主张和请求,同时揭示、驳斥对方的错误。代理意见通常从认定事实、适用法律和诉讼程序等几方面或其中一、两个方面展开论述。一般地讲,代理意见的内容主要应从以下方面进行阐述:

1、陈述纠纷事实,提出有关证据,反驳对方不实之处;

2、对纠纷的主要情节,形成纠纷的原因以及双方当事人争执的焦点进行分析,以分清是非,明确责任,认定性质;

3、阐明当事人双方的权利和义务,促使当事人彼此之间互相谅解,把权利和义务有机地统一起来;

4、提出对纠纷解决的办法和意见。这部分内容既要保护当事人的合法权益,又要考虑有利于纠纷的解决;

5、如系二审,还应对原判决进行评论,提出要求和意见。

这部分内容,要从具体案情出发,抓住本案的特点,有针对性地阐明几个问题,为解决纠纷提出切实可行的主张、意见、办法和要求,使案件得到正确、合法、及时的处理。

(四)、结束语

本部分是归纳全文的结论性见解和具体主张,为被代理人提出明确的诉讼请求。要求要言不烦、简洁明了,使听众对整个代理词留下深刻、鲜明的印象。代理人具名和注明日期。代理词在写法上应注意以下问题:

1、代理词主要用证明的方法来写,对错误的观点有时也可以进行必要的驳斥,用反驳的方法来写,但通常是把正面说理与反面驳斥有机地结合起来,以正面说理为主,或两种方法兼而有之。

2、代理词必须在熟悉案情,了解真相,掌握材料基础上动笔制作,这样才能对案件了如指掌,才能在法庭上立于不败之地。

3、代理词要尊重事实、忠于法律,对纠纷事实和证据进行透彻的分析论证。不能歪曲事实和法律,强词夺理,向法庭提出无理要求。

4、代理词所提意见要切合实际,掌握分寸;要以理服人,体现出解决问题诚意;要晓之以理,动之以情,措词恳切,语气平和,这样才能为对方当事人和法庭所接受。

一、无效代理合同情形

属于因无效代理订立的无效合同,包括以下情况:

1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同;

2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同

3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同;

4、代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月12日 07:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多代理相关文章
  • 上海高院房屋租赁合同意见
    出租人:(以下简称甲方)身份证号:承租人:(以下简称甲方)身份证号:居间人:第一条甲方自愿将坐落在的房屋出租给乙方,该房屋建筑面积平方米,房产性质为,证号,甲方保证出租该房的合法性。第二条租赁期限自年月日至年月日。第三条租金(大写)元/月。租房保证金(大写)元,在本合同到期时,房屋无损坏且各项费用结清后三日内甲方将租房保证金无息退还给乙方。第四条租金支付方式:乙方每支付一次,首期租金与保证金在本合同签订时支付,以后每期租金乙方应于到期前一个月支付给甲方。第五条甲方必须保证该房屋建筑结构完好,设施均能正常使用,并负责该房屋的维修,维修费用由甲方承担。但因乙方造成的损失,应由乙方负责维修,并承担维修费用。第六条甲方应于年月日前将房屋交付乙方,乙方承诺房屋用于,未经甲方书面同意,乙方不得改变该房屋用途。第七条租赁期内,乙方负责承担该房屋相关水、电、煤气、电话、有限电视、宽带业务、卫生、物业管理等
    2023-03-12
    433人看过
  • 租门面合同怎么写?如何写门面租赁合同
    租门面合同范文出租方(甲方):________________________________承租方(乙方):________________________________根据《民法典》及有关法律法规,甲、乙双方在“平等、自愿、互利”的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、甲方出租给乙方的门面房位于___________市_________区(县)________________________街_______号门面房,该门面房面积共_________平方米。甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。二、租赁期限、用途1、租赁期共_______年,________年_____月_____日起至________年_____月___
    2023-04-17
    289人看过
  • 租赁合同中租金写错怎么办
    一、租赁合同中租金写错怎么办1、租赁合同租金写错了,当事人可以按以下方式处理:(1)双方协商处理写错的租金,重新签订正确的租赁合同;(2)如果双方协商不成的,当事人可以向仲裁机构或者人民法院,申请撤销租赁合同,租赁合同撤销后无效。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第五百四十三条二、没签租赁合同能要求退回押金吗1、首先,没签租赁合同,承租人可以与房东协商退回押金。按照租赁房屋的实际情况,以及双方的约定,协商退回押金。2、其次,双方没有进行协商或是协商不成的,承租人在约定时间内退租时,房东应该退还押金。确定租赁关系,可以口头约定租金、押金等问题,不属于要式合同。因此,没签租赁合同,但存在事实上的租赁关系,那么双方应该遵守押金条款。3、不过,双方对押金条款另有约定的除外,否则的话,房东要在租赁关系消除,且承租人迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还。4、最
    2023-06-17
    165人看过
  • 出租车租赁合同怎么写以及出租车租赁需要注意的事项
    一、出租车租赁合同怎么写出租车租赁合同一般要写明以下内容要素:1.当事人姓名或者名称及住所;2.车辆状况;3.租赁用途;4.租赁期限;5.租金及交付方式;6.维修责任;7.转租的约定;8.变更和解除合同条件;9.违约责任;10.当事人约定的其他条款。二、出租车租赁需要注意的事项出租车租赁需要注意的事项如下:首先在租车前期,确定想要的车型和租金条件之后,再看一下租车条款,确认无误后即可下单。下单的后要将各种资料租车资料保存好,比如说价格的截图和租车条件等。然后在提车的时候,一定要仔细检查好汽车的状况,千万不要图省事,看都不看直接把车开走。最好将汽车的每一个小细节观察仔细,并且拍照留存。尤其是汽车轮胎一定要好好检查,毕竟事关自己的人身安全。如果路上遇到事故,不要和事故其他方有争执,有任何问题一定要及时报警。最后还车的时候,全程录音录像,明确提出让租车公司仔细检查车的状况,让租车公司给定一个确切
    2023-04-10
    193人看过
  • 2023房屋租赁转租合同怎么写
    出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。四、乙方同意预交_______元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。五、房屋租赁期为_______,从____年____月____日至____年____月____日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金_____的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土
    2023-05-05
    396人看过
  • 租赁税怎么写在合同中
    一、租赁税怎么写在合同中一般房屋租赁合同中的税务由业主填写并且由业主来承担。二、什么是房屋租赁税房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。三、相关法律法规房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。
    2023-05-09
    365人看过
  • 离婚案件原告代理意见怎么写
    审判长、审判员:某律师事务所接受原告某某的委托,指派我担任其与某某离婚一案的诉讼代理人,接受委托后,本代理人依法进行了调查取证,并参加了本案的庭审调查,本代理人结合法庭归纳的争议焦点,现依法发表如下代理意见:一、原、被告感情确已破裂,应准予离婚。婚姻关系只有依靠夫妻感情才能得以维持,而不是用法律手段能够得以维护,法律不能担保幸福的关系,但可以中止感情破裂的婚姻关系。由于婚前对男方的性格、家庭成长环境、生活习惯和生活能力等方面了解不够,在婚后生活中,一旦发生矛盾,男方就思想偏激、固执己见、是非不分,致使原告长期遭受精神和心里上的折磨。原告已于某年某月向法院提出离婚申请,法院鉴于对方口头上坚决不同意离婚,期望通过双方沟通解决问题而判决不准离婚。但事实时在第一次判决不准离婚后,双方就已经开始分居至今,原告平时带着孩子在外面租房子生活,原告父母帮助原告照顾孩子,只有周末男方接孩子呆一天。在这将近2
    2023-06-19
    387人看过
  • 房屋租赁合同怎么写需要注意哪些
    租赁房屋签订合同可以写明:当事人的姓名或名称及地址;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。一、公司没成立怎么签订租房合同公司没成立应由发起人或者出资人决定的代表人签订租房合同,由全体发起人和出资人签订租房合同。合同写明代表人的姓名及基本信息;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。二、租房合同必须是5年吗租房合同写5年可以写明以下内容:当事人的姓名或名称及地址;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;5年的租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。三、合同中约定租客不能养宠物是霸王条款吗?在合同
    2023-06-26
    130人看过
  • 房屋租赁代理合同要点
    房屋租赁代理合同包括以下主要内容:(1)委托代理事项合同中的委托代理事项应清晰明了。如是房屋出租还是承租,是增量房还是存量房,是产权房还是使用权房,是繁华地段的房屋还是比较偏僻地段的房屋等。(2)委托代理事项的要求和标准涉及房屋出租的,委托人可以围绕出租时间、租金金额、出租宣传等对房地产经纪人提出要求,房地产经纪人也可以对代理过程中需委托人提供哪些方便提出要求,尤其要对代理完成的标准予以明确。(3)合同履行期限合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系:履行期限一结束,双方当事人之间的权利义务关系即告终止。(4)服务费数额、支付方式及时间合同中应明确代理完成时,委托人应支付的佣金数额。具体支付时间和方式,可以协商议定。有的是分期支付,有的是预收部分委托费,待代理完成后再结算。(5)违约责任和纠纷解决方式委托代理双方应严格按合同规定履行义务。如果因某种原因违约,违约方应承担违约责
    2023-05-03
    337人看过
  • 原租赁合同终止 代理词
    对租赁合同的解除事由大致分为双方解除、承租人解除、出租人解除三大类型租赁合同的法定事由,具体如下:1、不定期租赁合同的双方,可以随时解除合同。2、承租人使用租赁物不符合约定,造成租赁物损失。3、承租人未经出租人同意转租租赁物,出租人可以解除合同。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。5、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人有权请求解除租赁合同。6、承租人租赁房屋进行非法活动,损害公共利益,出租人可以解除合同。7、出租人未按照合同的约定交付租赁物,经催告在合理期限内仍不履行或者未依约交付租赁物,致使承租目的无法实现,承租人可以解除合同。8、因不可归责于承租人的事由,使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。9、租赁物危及承
    2023-03-06
    106人看过
  • 代理的租赁合同纠纷案
    原审法院经审理查明:翁##、林合伙经营北京^国际珠宝城(以下简称珠宝城)。2007年1月11日,翁××(乙方)与珠宝城(甲方)签订了《租赁合同》,约定:甲方提供位于北京市西城区西四南大街**号一楼C5B6摊位,摊位套外面积35平方米供乙方有偿使用;乙方承租期自2007年1月25日起至2008年1月24日止,期限定为1年,合同起租日为实际使用之日,从起租日顺延计算实际租赁时间;租金全年为人民币159687.50元,采取先交付租金后使用的方式,半年支付一次,第一次应于签约之日交纳上半年租金为79843.75元,第二次应在2007年6月25日交纳下半年租金为79843.75元;乙方若未能按归合同约定的期限缴纳租金,甲方有权解除本合同,同时乙方应向甲方支付金额为78000元的违约金,且抵押金不予退还。《租赁合同》签订当日,翁××交纳了订金20000元。2007年1月26日,翁××又交纳了上半年租金
    2023-06-08
    478人看过
  • 房屋租赁合同租金怎么写, 房屋租赁合同签字资料
    房屋长期租赁合同的租金可以这样写:双方当事人必须对租金的数额达成约定,还有租金的支付期限和方式都应当达成约定,双方可以约定一次性付清,也可以约定一年付一次的,双方当事人还可以约定其他的支付方式,只要是合法的,然后双方当事人都同意,双方可以任意约定支付期限和方式,都是可以的。一、房屋租赁合同要写什么内容?租房合同应该包括以下内容:1、租房合同里要有合同当事人的双方的信息;2、租赁合同要写明标的物。3、租赁期限的起算要写清楚。4、租金的计算及支付方式要约定好。5、合同中应当约定房屋的交付时间。6、履约保证金。7、双方应当约定,一方违反本合同有关条款,应向对方支付多少违约金,违约金也可以分项约定。二、租房合同怎么起草起草租房合同应包括以下内容1、合同中应当写明双方当事人的情况;住房具体情况、住房的具体位置;住房用途说明;租赁期限。2、房租及支付方式一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁
    2023-02-04
    92人看过
  • 关于解除租赁合同的法律意见
    解除租赁合同的法律规定主要为2021年生效的《民法典》中的规定。比如以下规定:第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。一、房屋租赁合同没有到期是否可以终止下列情况,房屋租赁合同没有到期也可以解除:1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当
    2023-03-08
    291人看过
  • 租赁代理合同是否签署
    去年发生在房屋租赁市场中的坚石事件令人触目惊心,许多客户钱房两空,最后不得不诉诸法律。虽然最终嫌疑人落网、潘石屹义伸援手的结局大快人心,但是对于广大消费者而言,如何事先预防类似事件的发生才是最关键的。在坚石事件以后,市建委指定了数十家房屋租赁代理机构,每家都在市建委交付了60万元的保证金,并指定房屋租金由银行代收代付。这些措施有力地整顿了房屋租赁市场,使想空手套白狼的不法中介没有了容身之地,大大降低了坚石事件重演的可能。但是由于房屋租赁业务的特殊性,许多消费者或房东对租房本身比较随意,并没有完全按照市建委指定的交接方法去操作,仍然存在很多隐患。就房屋租赁代理中存在哪些安全隐患、中介有可能在哪些方面做手脚的问题,记者采访了具有丰富实践经验的鑫尊地产总经理刘军。据刘军介绍,房屋租赁代理业务是一种房屋转租型业务,在房东同意的前提下是可以正常操作的,这种业务一般以租金溢价(中介从客户收取与给付房东
    2023-06-10
    153人看过
换一批
#民法典总则
北京
律师推荐
    展开
    #代理
    词条

    代理是法律术语,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,是指代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理权限范围内实施代理行为。代理人以被代理... 更多>

    #代理
    相关咨询
    • 租赁合同怎么写,租赁合同范本,签租赁合同
      陕西在线咨询 2021-11-09
      签订租赁合同应包括以下内容: 一、房屋地址; 二、租赁期限; 3、租金及其支付期限和方式; 四、租赁物维修义务; 5、转租协议; 6、违约责任; 7、解决争议的方法; 八、双方签字盖章及签字日期; 9、其他协议。
    • 签订租赁合同审查意见是什么
      甘肃在线咨询 2022-08-17
      关于租赁合同审查意见可根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定:“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。”
    • 请律师代写租赁合同应注意什么问题?
      甘肃在线咨询 2023-12-15
      1、请律师代写合同这个费用可以与律师进行协商的,但是这个费用不得超过律师行业的指导性收费标准。一般来说,如果是请律师拟定简单的合同,大概这个行业收费是在600到300元左右,如果是更加复杂一点的合同,那么收费可能要去到5000元左右。 2、律师与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素: (一)耗费的工作时间; (二)法律事务的难易程度; (三)委托人的承受能力; (四)律师可能承担的风险和责任
    • 审理房屋租赁合同指导意见规定是什么
      陕西在线咨询 2022-07-04
      当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由,要求确认房屋租赁合同无效的,不予支持。 当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由,要求确认房屋租赁合同无效的,不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收,或者经验收不合格为由,要求确认房屋租赁合同无效的,不予支持。
    • 怎么写通过房租租赁代签合同委托书
      甘肃在线咨询 2022-08-04
      合同里有“委托代理人”这一项。我们公司刚签的合同,老板的名义签的,但老板没时间,要拿着老板的身份证复印件和签合同本人的身份证复印件就可以了。买房都可以代买,怎么会没有效