房屋抵押消费贷款的优缺点-法师兄

房屋抵押消费贷款的优缺点

来源：互联网时间： 2023-07-04 00:40:29 368 人看过

房屋抵押消费贷款办理流程：

1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料；

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证：

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

担保公司在个人房屋抵押消费贷款中的优势

设计适宜的贷款方案

争取优惠的贷款利率

加快贷款办理的进度

提供专业评估担保服务

许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

1、个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；

2、已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；

3、为城八区及近郊区房产；

4、建造年代为82年以后的个人房产；

5、没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

《城市房地产抵押管理办法》第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

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一、短期抵押贷款的优缺点有哪些短期抵押贷款优点有：（一）信用风险的转移。贷款需要担保的主要作用在于把信用风险的一部分转移到借款企业或第三者。（二）担保的易得性。企业向银行申请短期贷款时，一般地说，都可以提供一定的担保品，尤其是证券和商品经纪人，只要银行提出担保，他们都可以随时提供，且抵押的担保品都较容易取得，花费也少。（三）当信用信息难于得到时可避免风险。在实际中，由于借款企业的帐簿记录不健全或是为了某些原因而借款企业不愿透露关于财务方面的真实情况，使银行不能取得企业的净值和获利能力的信用。短期抵押贷款缺点：短期抵押贷款依然在延续银行贷款的固有问题，比如在贷款要求上偏高，贷款申请的资料过于繁琐以及贷款发放速度慢等等。正因为有了这些缺点，银行短期抵押贷款不适合急需资金的情况。二、短期抵押贷款有哪些特点1、放款快：最快24小时即可下款，解您燃眉之急；2、额度高：额度根据您的房产的评估值来决定，

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