一、房屋怎么才算烂尾楼

关于如何辨别即将完工的房屋是否存在烂尾的可能性，我们提供以下几点建议供您参考：首先，您可以仔细检查建筑物所采用的建材质量。

比如，墙壁的砖块是否出现了裂缝、变形或颜色改变等异常现象，这些都有可能暗示着房屋的建设工作并未按照预定的计划进行；其次，您还可以认真审视建筑物的整体外观以及周围的环境状况。

由于烂尾楼项目往往缺乏必要的施工和维护，因此其外立面很可能会出现明显的污垢、开裂甚至脱落等问题；第三点，请务必关注房屋相关证书的完整性及合法性。

一般而言，正规的房屋都会配备齐全且合法的房产证等相关证件，而烂尾楼则可能存在证书不齐或伪造证件的情况；最后，为了更好地评估房屋的潜在风险，您可以向其他购房者咨询，或者通过网络等渠道获取有关开发商以往项目的质量、交付时间、售后服务等方面的信息。

同时，开发商的施工进度也可作为判断房屋是否存在烂尾风险的重要依据之一。

如果开发商在施工过程中遭遇资金链断裂或施工进度滞后等问题，那么该房屋就有可能无法按期完成，从而增加烂尾的可能性。

《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》

对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进行救助，如提供资金支持或寻找新的开发商接手项目。其次，对于无法救助的烂尾楼，政府可以依法进行拆除。同时，对于造成烂尾楼的原因，如开发商破产、缺乏建设资金等，政府也可以进行追责。

二、烂尾楼怎么追回

倘若您不幸购买到了尚未完工或者无法顺利完成的房产项目（即我们通常所说的“烂尾楼”），那么我建议您可考虑以下几种途径来追讨相应的损失：首先，您有权向开发方发出郑重声明，积极催促他们尽快将房屋交付给您。

由于烂尾现象往往源于开发商未能按时履行房屋交付义务，因此，您向开发方发出书面声明并督促其按照既定时间完成交付任务显得尤为重要。

倘若经过三次以上的催告，开发商仍未采取有效措施进行房屋交付，那么您便有权利申请解除与开发商之间的购房合同。

其次，在您成功解除购房合同时，您还可以要求开发商承担相应的违约责任，包括全额退回您已支付的购房款项以及支付相应的违约金。

若开发商对此置之不理，您完全有权利向当地法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。