存量房交易有哪些手续-法师兄

存量房交易有哪些手续

来源：互联网时间： 2023-05-31 19:52:12 361 人看过

1、什么是存量房。存量房的概念。存量房是指已经自行购买或者建造并取得房屋所有权证的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，存量房一般是指以前没有居住过的二手房，俗称“库存待售”。严格地说，存量房是存量资产，存量房市场又称一级半市场。存量房买卖的程序是双方签订房屋买卖合同，并在合同生效后30日内办理过户登记。严格地说，存量房是存量资产，存量房市场又称一级半市场。

<2。存量房买卖，是指通过房屋权属转移登记取得房屋权属证书的房屋再买卖。存量房的买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同。合同生效后30日内，到房屋所在地房地产交易中心办理过户登记。二是存量房交易有哪些手续。委托书签订后，如果重新选择经纪机构进行委托上市，则必须取消之前的委托上市。挂牌生效后，存量房进入挂牌竞价阶段，为期7天。最后，出价最高的中介公司获得了购房权。存量房的买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同。合同生效后30日内，到房屋所在地房地产交易中心办理过户登记。存量房交易的程序主要包括以下几个方面：

1。申请注册。买卖双方应当持签订的房屋转让协议到房地产交易部门登记，填写《售房申请登记表》、《购房申请登记表》、《售房担保书》，并提交证明材料进行核实。同时，交易部门向出卖人发出房屋买卖咨询通知书，由原承租人填写并退还。卖方的产权证书由交易部门暂时保管。2。产权审查。交易部门应当出具是否同意交易的意见，并填写《房屋销售审批表》进行审批。

3。交易材料审核通过后，买卖双方持身份证等材料到交易部门办理过户手续。转让资料，出具房屋所有权证。交易档案装订好后，由交易部门移交房屋产权登记发证部门，新产权人到上述部门办理产权登记并申领房屋所有权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

优先购买权
二手房交易存的风险有哪些

1、房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有)，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。2、房屋买卖合同主体不合法。现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子(如房屋的承租人)通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。3、房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。（1）房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，此时出卖人无权处分房产，买受人与出卖人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。（2）买卖房屋上已设定抵押。如果出卖人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，则转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押

2023-03-02

188人看过
承诺
重庆二手房交易手续有哪些

一、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行

2023-03-27

238人看过
房产过户
2手房交易过户手续有哪些

个人自建房过户分为两种:一种是赠与过户，一种是买卖过户;自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。法律依据《土地管理法》。

2023-04-20

475人看过
承诺
武汉二手房交易手续有哪些

武汉二手房交易流程如下：1、在交易之前需要携带的相关资料：①买卖双方有效的身份证明（有身份证、军官证、士兵证等相关证件）；②房屋所有权证；③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。3、经过核实，卖方提供的相关证件无误，买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。5、经核查符合购房资格后，凭“核查回执单”，去登

2023-04-30

456人看过

银行贷款
二手房现金交易有哪些手续

二手房现金交易有哪些程序。申请二手房交易的双方应携带所有相关材料到银行办理。先拿到二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填写完申请表和材料后交给工作人员审核。初步评估后，工作人员会给出大概的贷款金额和年数。在这里要花一天时间。2。评估在三方事先约定的时间，银行将联系指定的评估机构进行评估。然后，在约定的时间，房产评估机构会到房源处开始评估。评估结束后，评估机构将向银行出具房屋评估报告。交易方需支付评估费。评估时间不一致，一般为3至5天。3。审批银行工作人员将对申请人的资格进行审核。符合条件的，银行将根据房屋评估价格和贷款人的综合资质，审批贷款额度和期限。一般来说，审批流程需要5个工作日左右，银行的审批速度会更快。买方应在批准后向卖方支付首付款。随后双方及银行工作人员持首付证明、银行按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。当天过户完毕，等待20个工作日左右拿到房产证。5。取得房

2023-05-08

328人看过
回迁房
成都二手房交易手续有哪些

成都二手房交易流程1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批

2023-05-12

250人看过