购买拍卖房如何防范风险-法师兄

购买拍卖房如何防范风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 19:30:15 253 人看过

1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。

2、一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。

一、委托拍卖房地产应提供哪些证件

1.房地产拍卖标的的产权证；

2.产权人身份证明或企业法人营业执照；

3.法定代表人证明书和法人授权委托书；

4.对拍卖房地产有处分权的证明文件；

5.产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书；

6.拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等；

7.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件；

8.至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

承诺
商品房购买风险的防范措施

需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备；2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边；3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。如何避免商品房认购书纠纷上述情况在签署、履行商品房认购书

2023-07-03

425人看过
法律综合知识
2024如何防范购房合同发生风险

一、如何防范购房合同的风险1．购房者可以签订合同前先在网上查询是否有示范合同或者进行律师咨询，然后对比示范合同与开发商提供的合同是否有不同之处。2．购房者最好和开发商约定对等的违约责任，并就违约金的金额或者具体算法在合同中予以明示。3．不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3％，目的是让购房者多掏钱。对此，购房者可以拒绝3％以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3％以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。4．出现争议后，可以先进行律师咨询，律师建议购房者向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度很大。二、签购房合同有什么风险（一）开发商利用自制合同

2023-12-19

173人看过
法律综合知识
合同风险如何防范如何防范合同风险

合同风险的防范方法有：1、合同施行分级管理；实行承办人制度；2、严格合同主体和形式的审查等方法；3、律师负责审核把关。合同风险是指各种非正常的损失，它既包括可归责于合同一方或双方当事人的事由所导致的损失，又包括不可归责于合同双方当事人的事由所导致的损失。合同风险如何防范如何防范合同风险的法律依据《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　　　第四百九十条　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方

2022-06-18

162人看过
期房
购买期房有三大风险需防范

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市场上销售的普遍是期房，许多购房者在预售阶段和开发商签订购房合同，待楼盘竣工后交付入住。而现房则是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房和现房相比，具有一定的风险，因为是在房屋建成交付前签订协议，因此不确定因素很多，难免会出现许多纠纷或麻烦。需要购房者谨慎选择，并且在签合同时也要格外留心。购买期房与现房相比，存在以下几方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房

2023-06-10

262人看过

强制执行
拍卖房风险是如何的

拍卖房风险虽然，目前拍卖会上的房产拍卖价往往比市场低20%左右。但正如人们所说的“高回报意味着高风险”一样，与在市场上购买新房和二手房相比，参加拍卖会购买房产标的明显具有更多的不确定因素存在。第一，买家要确定你所想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。最重要的是，必须确定标的是否有房产证，还是只有预售合同。如果是预售证，根据“预售住宅禁止交易”的新政策，此房就不能再次转售，而且，不能作为贷款抵押。也就是说，仅有预售证的房产只能用来自住或出租。第二，买家在竞拍前一定要去看现场了解房屋详情。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。届时，买家应了解要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有交清，这些情况可以直接去相关管理部门查询

2023-06-14

409人看过
法律综合知识
二手房买卖的风险有哪些如何进行防范

一、二手房买卖的风险有哪些如何进行防范二手房买卖过程中的风险：1．交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。2．交易房屋的风险。用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围。3．交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。4．交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。5．产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确合同约定的内容及相关违约责任；要求售房人提供房款收据。二、二手房买卖合同是否需要交纳定金二手房买卖合同不一定需要交纳定金，可以由双方协商约定交定金，法律对这一方面是没有强制性要求的。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主

2023-08-06

370人看过
要约
买房如何防止购买二手房的风险呢？

1、进行预告登记，防止出卖人有将房子出卖给他人。2、及时办理过户登记。在具备过户条件时，及时办理变更登记，以防节外生枝，产生难以挽回的损失。3、保留好转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费等相关证据。怎样防止买房被骗防止买房被骗的方法是：1．商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，以上证书缺一不可；2．在签订合同时，合同文本是否使用规范；为了避免后期出现质量问题纠纷。再来彻底检查所购房屋的质量，确认房屋类型，面积等问题，要仔细核对合同内容，明确相关事项的具体交接时间。3．买期房要约定条件和时限；4．检查房屋质量；5．重点约定违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物

2023-07-23

82人看过
商品房买卖
商品房买卖流程及风险防范

一、概述一般意义上的房屋有两类，一类是城市房屋，还有一类是农村房屋。农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权,不仅具有物权的属性，而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起，具有无偿性。城市房屋是指在国有土地上建设的住宅性质的房屋，主要包括商品房、二手房以及经济适用房等，本文主要谈论商品房买卖流程及风险防范的相关问题。二、商品房买卖流程(一)商品房的概念商品房是随着福利性实物分房制度的取消，城镇居民住房逐步实现市场化、货币化而出现的。商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋，与为解决职工住房而建造以及公民个人经批准自行建造的生活住房是有明显区别的。在日常生活中，商品房的买卖多以预售(期房)的形式出现。(二)商品房预售流程1、满足商品房预售的条件要求根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市商品房

2023-04-04

166人看过

银行贷款
中介买卖房屋风险怎么防范

买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面;卖方则要注意授权中介要范围明确，最好不要授权中介管理自己的私章。通过中介买卖房屋注意什么(一)要选择有资质、信誉度高的房地产中介公司。(二)审查合同内容，确认合同条款明确清楚。签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等关键条款，可要求中介公司予以解释或把内容写清楚，避免产生歧义，切忌轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时说不清楚，做到有案可查。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证。(三)按揭购买一定要慎重考察能否实现按揭贷款。采取按揭方式购买二手房屋

2023-04-30

389人看过
强制执行
涉外房屋买卖注意防范风险

原房主移民美国，委托书授权不清想卖房的赵女士因此办不出房产三证温州籍赵女士13年前购买了一套房子，这套房子当时是温州市区的拆迁房，房产证还没有办出来，当时，原房主已经居住在了美国。于是，原房主委托其女儿代为办理卖房的相关事项，授权委托书里写明代理权限为全权代理原房主在温州的所有房产。因为当初产权证等还没有办出来，赵女士特意押下一万块钱未支付，作为协助办理产权过户的保证金。过了一两年，等可以办理产权证时，原房主女儿去协助办理产权证时，才发现原房主的授权委托书因为授权不明确，房产办证中心不予办理。这时原房主女儿说，母亲可能会在近段时间回来，等她回来亲自协助办理。赵女士觉得事情也不是特别急，就这样一直拖了下来。结果，等到后来赵女士再想办这个事情时发现，原房主的女儿也已经出国了，原房主因为年事已高、行动不便等原因也一直没有回国办理此事。现如今，摆在赵女士面前只有三条路好走：一是放之任之，反正自己已

2023-05-03

389人看过
债权人
如何防范冒名买房的法律风险

1、什么是“借名购房”“借名购房”是指房屋的实际出资人以他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。该房屋的实际出资人为实际买受人或实际买受人，被借款人为登记买受人。（一）事实上的买受人以他人名义购买房屋的；（二）事实上的买受人以他人名义登记房屋所有权的；（三）事实上的买受人以出资方式购买房屋的；

2023-05-08

321人看过
合同条款
二手房交易的出风险，需谨慎如何防范二手房购买的风险

如何防范二手房交易风险，可以参考以下内容：一是通过正规中介和渠道购买；第二，参与购房者应尽可能直接与房主见面，不要只通过中介了解房子。与房主见面后，首先要了解对方的身份来源，然后询问房子的历史、隐患和权利，比如房子是怎么来的，怎么装修的，谁在里面住过卖房，涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话，可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三，房产权属要查清，合同条款要看明在签订合同前，购房者要与房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，明确房屋是否与他人进行了网上签约，是否存在抵押、查封等情况。二手房买卖合同一般由中介机构或房主提供。购房者应逐一看清合同条款，避免匆忙签字。同时检查每份合同是否一致，避免中介做手脚。记得在合同空白处打叉，避免另行增加条款。第四，缩短交易时间。购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签订合同后立即安排过户，过户后立即交房。由于处理时间长，房价下跌或上涨，如果一方反悔，很容易引发纠

2023-02-17

432人看过

期房
购买“拍卖期房”规避风险的六招

第1招标的物要有产权证房地产在建项目作为拍卖的标的物，操作起来难度较大，一定要符合买卖或转让的条件。如“土地使用权以出让方式取得的，已经支付全部的土地使用权出让金”；“土地使用权已经依法取得产权证书”；“取得建设工程规划许可证”以及“建设工程施工许可证”；“房地产建设的开发投资总额已经完成25%”等。一般地说，在建项目需要拍卖转让的，都应向城市房地产管理部门提出申请，提交符合上述条件的证明文件，经过批准后才能进行拍卖，所以标的物的合法性还是有保证的。第2招考察开发商资质期房开发商的实力水平和信誉如何对期房的购买者来说十分重要。想买拍卖期房要了解开发商的背景、资质，该开发商都做过哪些房地产项目，销售业绩与口碑怎样，是否属于较有实力的开发企业等。毕竟，期房不同于现房，你在购买时，无法看到房子真正的面目。你只能凭预测或通过有关专家尽可能多地侧面了解开发商的有关情况，当然，直接面对开发商，在双方的

2023-06-10

221人看过
拍卖标的
购买法院拍卖房屋需注意的风险

购买二手房时，需要注意以下两点问题：一是可能存在其他债权人，如抵押贷款或一房多卖等情况，导致房产纠纷；二是看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能碰到存在瑕疵的房产，买方还需要承担所有税费。因此，在购买二手房时，务必要仔细查看房屋情况，避免陷入纠纷和损失。1.容易陷入其他债权纠纷。某些房屋可能有其他债权人，例如抵押贷款或一房多卖等情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。购买法院拍卖房根据我国《民法典》的相关规定，人民法院的拍卖程序应当遵循公开、公正、公平、诚实信用的原则。购买法院拍卖房涉及到财产权益的转移，因此需要仔细阅读和理解相关法律法规，以确保自己的权益得到有效保障。首先，在购买法院拍卖房之前，应该对拍卖标的的性质、权利范围、瑕疵情况以及拍卖程序的公正性进行充分了解。同时，应仔细阅读拍卖公

2023-10-29

86人看过