开发商因故严重延期交房如何处理-法师兄

开发商因故严重延期交房如何处理

来源：互联网时间： 2023-03-29 17:33:42 488 人看过

开发商因故严重延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

一、法律如何解决延迟交房的问题是什么

法律解决延迟交房的问题是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

二、买房人可要求退房的情形有什么

买房人可以要求退房：

1、房屋面积偏差；

2、延期交房；在合同约定的期限内未按时交房，经购房者催告后仍未在合理期限内交房，购房者可要求解除合同，退房；

3、擅自改变房屋规划设计；如果购房者发现开发商未经允许和通知擅自修改房屋结构或用途，可以解除购房合同，要求退房；

4、房屋主体质量不合格；

5、房产证不能按期办理；

6、购房者未能申请银行贷款；因为现在买房大多靠贷款，如果贷款因非买卖双方原因未能成功办理，买受人可以根据合同申请退房；

7、一房多卖或者房子已经抵押；在房屋销售过程中，一些无良开发商出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面把房子抵押给银行，另一方面公开出售。一旦发现这两种情况，可以要求退房。

三、延期交房可以解除购房合同吗

开发商延期交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。

开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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