法律规定: 低于市场价卖房合法吗?-法师兄

法律规定: 低于市场价卖房合法吗?

来源：互联网时间： 2023-04-01 15:03:29 152 人看过

低于市场价卖房一般是合法的，法律有特殊规定的除外。民事活动中，法律没有限制性规定的民事行为就属于合法行为。《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。法律法规其他规定等。

一、协议书只有签名有效吗

协议书只有签名，只要具备法律规定的生效要件，就是有效的。

根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、怎样才能让成立的合同失效

如果已经成立的合同违反法律法规的强制性规定或者违背公序良俗，合同自始无效。根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多民事行为能力相关文章

债权人
法院拍卖房子价格比市场价低多少

果是司法拍卖房一般是低于市场价两三成起拍,如果是正常委托拍卖的一般和市场价差不多。一、拍卖标的保留价由谁提出对于拍卖标的物底价的确定有以下3种情况：一是任意拍卖的标的物，其底价的预定应由委托人自行决定或必须征得委托人的同意；二是对于依照法律或者按照国务院规定需要评估的拍卖，应根据依法设立的评估机构的评估结果确定拍卖标的的底价。三是对于强制拍卖标的物底价的预定，应由拍卖法院依职权决定，但拍卖法院对底价的预定，仍应征得当事人即债权人和债务人的意见。二、离婚时贷款房屋处理情况是怎样的离婚时贷款房屋处理情况：1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。三、法院拍卖房需要多久法院拍卖房子一般可在六个月

2023-02-06

165人看过
债权人
可以低于市场价卖房子给亲人吗

一、可以低于市场价卖房子给亲人依据我国相关法律的规定，父母卖给子女房屋时，房屋价格是可以低于市场价格的，具体的买卖价值应该由双方共同协商确定。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规

2023-03-30

200人看过
承诺
父母卖给子女房产可低于市场价吗

依据我国相关法律的规定，父母卖给子女房屋时，房屋价格是可以低于市场价格的，具体的买卖价值应该由双方共同协商确定。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方

2023-04-17

441人看过
仲裁机构
合同价格是否低于市场价？

低于市场价的合同有效。价格低于市场价格的合同，双方协商一致，无法律规定合同无效的，合同有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：1、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；2、以法律形式掩盖非法目的；3、损害社会公共利益；4、违反法律、行政法规的强制性规定。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。报价低于市场价的合同有法律效力么价格低于市场价的合同，在双方协商一致，意思表示真实，并且没有损害国家、社会和第三人利益的情况下，合同有效。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条有下

2023-07-09

332人看过

排挤竞争
价格低于成本价卖违法吗

违法，首先，不正当低价销售是一种破坏竞争的违法行为。其客观上表现为：经营者以低于成本的价格抛售商品，排挤竞争对手，使其利益严重受损或被迫退出市场，从而在一定市场范围内减少或消除竞争，以达获取非法高额利润之目的。这是一种赤裸裸的掠夺行为，会给同类竞争者造成实质性损害或损害危险，阻碍其他竞争者进入市场，影响竞争对手的建立、生存和发展，在一定条件下使市场结构趋于不合理，破坏正常的竞争秩序。因此，许多国家的竞争法均将其作为不正当竞争行为而予以禁止。如，在日本，其被视为“不当贱卖”而予以禁止，在欧洲，其被称为“掠夺性定价”而纳入竞争法调整。经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品。其次，不正当低价销售严重违背价值规律和经营规则。企业商品的价格取决于多种因素，一般包括成本、税金、利润与合理的流通费用等，并在一定程度上受市场供求关系的制约。但其中成本是构成价格的主要成份，是确定商品价格的

2023-08-13

183人看过
赡养义务
股权价格低于市场价

股权转让时，转让价格和转让比例是最重要的两个因素，一般情况下，股权价格系买卖双方共同协商确定，无需与股东转让的出资额相等。对于有限责任公司的股权转让的价格确定，市场上常见有以下几种方式：第一种方式，股东在转让股权时，其股权转让价款按公司工商注册登记的出资额确定，可称为“出资额法”。第二种方式，股东在转让股权时，其股权转让价款按照公司资产评估后价格确定，可称为“评估价法”。第三种方式，股东在转让股权时，其股权转让价款由转让方与受让方协商确定，可称为“协商价法”。第四种方式，股东在转让股权时，其股权转让价款由公司净资产来决定，这种做法类似于评估价法，但是需要受让人承认公司的净资产，否则还是建议通过资产评估公司对公司进行评估后，以其价格作为标准进行收购。属于股权转让价格低于成本的合理理由有什么属于股权转让价格低于成本的合理理由：1、能出具有效文件，证明被投资企业因国家政策调整，生产经营受到重大影

2023-07-16

201人看过
罪数
低于市场价多少买赃物违法了

不低于市场价格，明知是赃物而购买是违法的，能否构成犯罪就要具体情况具体分析了。依照刑法规定的隐瞒、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪，犯罪状况是：明知是犯罪所得及其所产生的收益而窝藏、转移、收购、代为销售或以其他方式隐瞒、隐瞒，可以看出，购买赃物实际上是一种隐瞒、隐瞒犯罪所得的行为，同时根据司法解释对犯罪数额和情节的要求，通常有下列情形：（一）购买的赃物价值在3000元至10000元之间（赃物本身的价值，而非购买的价格；各省可在此范围内，确定当地执行的具体数额标准，并报最高人民法院备案）；（二）一年内因购买赃物而受到行政处罚，又实施购买赃物行为的；（三）购买的赃物是电力设备、交通设施、广播电视设施、公用电信设施、军事设施或者救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物；（四）购买赃物行为导致上游犯罪不能及时查处，造成公私财物损失无法挽回的；（五）明知是非法狩猎的野生动物。购买赃物能一种违法犯罪行

2023-08-09

82人看过
合同无效
低于市场价多少合同无效

低于市场价的合同是不会无效的，只要这个合同是双方共同协商的结果，如果不违反法律法规的决定，不损害第三人合法权益是有效的。而导致合同无效的情形主要就是有下面几种情形：1、因重大误解订立的合同。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。2、因显失公平订立的合同。显失公平，是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的如果履行对其有重大不利的合同。3、因欺诈订立的合同。欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒虚假情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。4、因胁迫订立的合同。胁迫，是指因他人的威胁和强迫而陷入恐惧作出的不真实意思表示的行为。5、因乘人之危订立的合同。乘人之危，是指行为人利用对方当事人的急迫需要或危难处境，迫使其作出违背本意而接受于其非常不利的条件的意思表示。《民法典》第一百四十

2023-04-18

241人看过

法律综合知识
房租涨价是属于法律规定的吗

房租涨价没有法律限制。房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房租涨价幅度有限制吗1、房租涨价幅度目前没有法律限制。但是规定房屋租赁期限内，出租人不得单方涨房租。根据《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款的规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金水平。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-25

369人看过
显失公平
补偿价低于市场价政府败诉

山东省济宁市泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》中指出，选择货币补偿的被拆迁人按照安置房的优惠价格补偿。被拆迁人孔庆丰认为补偿的价格不合理，提起行政诉讼。此案经济宁市中级人民法院审理后认为，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因此判决撤销泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》。对此案例，最高法院行政庭副庭长王振宇表示，根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。法院一旦发现补偿方案明显低于法定的市场价格，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销

2023-06-08

96人看过
中标
合同价低于中标价标价上限合法吗

合同价低于中标价，只要合同符合法律规定就是合法的。招投标活动中的合同价是指招标人向中标人发出中标通知书后，双方订立书面合同时约定的价格。中标价是指中标通知书中载明的中标价格。一、中标后招标人中标后多久跟中标人签订合同中标后，招标人和中标人应自中标通知书发出之日起三十日内签订合同，根据法律规定，招标人和中标人在签订合同后不得再签订背离合同实质性内容的其他协议，如招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按要求提交。二、中标后甲方不签合同怎么样办如果招标人与中标人不按照招标合同和中标人的招标文件订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容协议的，责令改正，可以处中标项目金额5%以上10%以下的罚款。如果甲方不主动积极签署合同，可以书面催告对方签订合同。如果甲方坚持不签订合同，可向招投标管理机构投诉或请求其督促签订合同。如果甲方最终在规定的期限内没有按规定订立合同的，可以向法院提起诉

2023-02-23

360人看过
债权担保
低价卖房为逃债的行为能否为相关法律规定

低价卖房为逃债的行为是无效的，因为低价卖房逃债的行为属于违反了法律，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。一、什么是个人债务置换？个人债务置换是指债券持有人作出决定卖出一个或多个所持有的债券，以交换其他被认为是相同或类似的市场价值的债券的一种规避风险的手段。法律规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。二、债权人撤销权是什么权债权人对于债务人所实施的危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权利，就是债权人撤销权。《民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限

2023-03-17

226人看过

拍卖人
法院拍卖可以低于以前的卖价吗

拍卖的含义拍卖也称竞买，“资本主义制度一种买卖方式”，这是79年版本辞海中的解释，相隔十年以后出了第二版，上面是这样说的：“拍卖也称竞买，商业中的一种买卖方式，卖方把商品卖给出价最高的人”，应该说这是一大进步，是改革开放的结果。拍卖品不是都是处理商品，外面很多拆房子，换季拍卖等，实质上是一种大甩卖、贱卖，我们所说的拍卖是一种高档次的行为，不是削价处理，价格是不固定的，必须要有二个以上的买主，要有竞争，价高者得，没有这三个条件的不能称为拍卖。《中华人民共和国拍卖法》定义：“以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式”。拍卖特点拍卖的三个基本特点(或基本条件)：拍卖必须有两个以上的买主：即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。拍卖必须有不断变动的价格：即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品

2023-06-14

160人看过
罪数
低于市场价多少算收赃

一、低于市场价多少算收赃1、我国没有具体的规定其金额。但规定了，没有正当理由，以明显低于市场的价格收购财物的，可以认定为刑法第三百一十二条规定的“明知”。依据刑法规定，明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰。2、法律依据：《最高人民法院关于审理洗钱等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条刑法第一百九十一条、第三百一十二条规定的“明知”，应当结合被告人的认知能力，接触他人犯罪所得及其收益的情况，犯罪所得及其收益的种类、数额，犯罪所得及其收益的转换、转移方式以及被告人的供述等主、客观因素进行认定。二、低于市场价多少买赃物违法1、低于市场价买赃物的所得及其产生的收益的价值在三千元至一万元以上的，并且行为人知情的，就属于违法行为，应当以掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪定罪处罚。2、明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方

2023-04-22

98人看过