郑州房产买卖过户在哪里办理-法师兄

郑州房产买卖过户在哪里办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 17:06:25 197 人看过

一、房产过户是什么

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、郑州房产买卖过户在哪里办理

房产过户可直接去房地产交易中心办理。

房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

结婚证
过户房产到哪里办理

过户房产是到什么单位如果没有什么其他特殊事项(比如遗产过户这种)都是直接在房管局办理，大城市或者有条件的地方都是在行政服务中心或者房地产交易中心办理。但是说白了就是房管局，没给地方房管局叫法不同。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的

2023-05-08

446人看过
房屋出租
郑州市在哪里办暂住证

1、谁是申报人郑州暂住证申领程序、所需材料个体户和房东要主动为暂住人口申办，如单位招用暂住人员并提供住宿的，由用人单位申报办理;个体工商户招用暂住人员并提供住宿的，由雇主申报办理;租赁房屋居住的暂住人员，由房屋出租人办理;其他暂住人员，由本人申报办理。或者拿你的身份证和两张照片，直接去所在地派出所户籍科办就行。办理居住证时，申办者需要提供身份证及复印件，1寸照片2张。如果是租住在居民家中的申办者，还需要提供租房协议或房屋租赁合同。注：如果你是在郑州租房住，那么可以让你的房东帮你办。带上房东的租赁登记本，带上照片，带上身份证复印件，到所在派出所进行办理。如果在小区居住，可以让让户主拿着他的身份证、户口本及复印件，房产证及复印件2、暂住证到期或丢失后补换程序居住证应根据暂住人的申请确定暂住时间，有效期限最长为1年。如果不小心把居住证弄丢了，要及时到发证机关补办，缴纳3元钱的工本费补领手续就行了

2023-05-04

294人看过
房产证
房产证过户在哪里办理？房产证过户需要多少钱

一、房产证过户在哪里办理房子办理过户手续需要去房产局办理。过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产证过户需要多少钱1、继承需要公证费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。2、赠与

2023-02-16

301人看过
法律综合知识
郑州在哪里可以办护照

东区地址：郑东新区黄河东路90号（黄河东路与金水东路交叉口向南200米路西）北区地址：交警五大队院内（丰庆路与国基路交叉口向北100米路西）小贴士：为方便您快捷办理，避免长时间等候，建议使用网上预约平台或者微信排号功能进行预约。

2023-11-25

287人看过

国务院
郑州档案转递办理地点在哪里

一、郑州档案转递办理地点在哪里郑州市中原区(县)陇海西路街道169号郑州人才大厦2楼人事代理室(窗口)。二、郑州档案转递办理依据1.《人力资源市场暂行条例》(中华人民共和国国务院令第700号)第十五条：公共人力资源服务机构提供下列服务，不得收费：流动人员人事档案管理。2.《关于进一步加强流动人员人事档案管理服务工作的通知》(人社部发〔2014〕90号)加强流动人员人事档案基本公共服务。流动人员人事档案管理服务是基本公共就业和人才服务的重要内容。流动人员人事档案基本公共服务应当包括：档案的接收和转递。

2023-05-26

297人看过
结婚证
郑州不动产个人存量房买卖办理指南

服务对象：个人、单位法定时限：30个工作日申报材料：1.不动产登记申请审批表;2.双方申请人身份证明材料(验原件留复印件);3.不动产权证/房屋所有权证;4.询问记录;5.网签买卖合同;6.契税、个人所得税、增值税、印花税等完税凭证;7.维修资金交存凭证;8.房改房转移时，需提供房屋档案管理部门出具的加盖查询专用章的“出售公有住房协议审批表”;9.房改房或划拨土地上的房屋转移时，需提供土地价款缴纳凭证;10.有预告登记的，需提供不动产登记证明;11.房屋交易和产权状况确认单等房管局备案材料;12.宗地图2份、房产分户图2份(盖测绘单位章或核图章原件或经权籍部门备案的复印件)。服务流程：一、房管局办理流程1.网签(签合同)：咨询台排号，提交资料：1)房产证(验原件，收复印件1份);2)买卖双方身份证(验原件，收复印件1份)。特别说明：限购依需要提供买方夫妻双方的身份证、结婚证、户口本及未成年

2023-05-30

186人看过
法律综合知识
买房过户手续在哪里办理流程如何

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款明确规定，在进行房地产买卖或更名过户时，必须向县级及以上地方各级政府的房地产管理部门提交申请，办理房产变更登记手续，同时需要凭借变更之后的房屋所有权证书，再向同级人民政府土地管理部门提出土地使用权变更登记申请，经过同级人民政府土地管理部门审核无误后，方可由当地人民政府为其颁发更新或者修改过的土地使用权证书。《不动产登记暂行条例》中，第十五条第一款便有规定，所有的当事人或者其代理人均须亲自前往不动产登记机构申请办理不动产登记手续。《城市房地产管理法》第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款当事人或者其代

2024-08-20

372人看过
法律综合知识
北京房产过户费怎么算，北京房产过户在哪里办理

北京房产过户费计算在不同的收费项目当中有不同的计算标准，具体有契税、交易税、个人所得税等相关费用。北京房产过户是需要到房屋所在地的房管局进行办理相关手续的。一、北京房产过户费怎么算北京房产过户费的计算可以参考以下：1．契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1．5％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1．0以下；2．个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；3．交易费：6元／平米，双方各付一半；4．登记费：80元，买方缴纳。5．房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。6．如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。二、北京房产过户在哪里办理北京办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门

2022-08-23

66人看过

结婚登记
非郑州户口在郑州办离婚

1、如果是民政局登记离婚，非户口所在地的民政局不会受理，要回户籍所地的民政局登记离婚；2、如果两人在外地生活一年以上，则可以在当地起诉离婚，法院有关离婚的法律文书具有法律效力。一、离婚是否一定要回当地才能办理离婚不一定要回当地才能办理。离婚有两种途径：1、如果是协议离婚，应当到任意一方的户籍所在地的民政局办理；2、如果是诉讼离婚，应当到被告的户籍所在地或者经常居住地基层法院起诉。离婚起诉程序有以下五点：1、想要离婚的一方向被告住所地法院提起离婚诉讼。被告住所地与经常居住地不一致的，向经常居住地人民法院起诉；2、符合受理条件的法院受理立案；3、立案后法院向被告送达起诉状，被告在法定期限内答辩；4、法院安排开庭审理；5、法院作出判决。二、非本地户口可以异地办理离婚吗非本地户口可以在异地办理离婚的。办协议离婚，只能到男女一方户口所在地的民政局去办，不能异地办。但如果是到法院离婚，2人都离开户口地

2023-06-20

182人看过
房产继承
郑州房产继承过户手续

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。一、什么是房屋继承所谓

2023-02-17

173人看过
房产交易
最新郑州买房的过户税费有哪些

一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。二、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5

2023-05-05

468人看过
转让合同
在哪里办理房屋过户手续？

1、房产过户可直接去房地产交易中心办理。2、房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5．5％（市场指导价与原始购房价的差额）。契税：面积小于90的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％．其他的都是小费用了。应当办理房屋过户手续办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场

2023-08-15

81人看过

房产过户
郑州房产过户哪种形式最省钱

新政出台后，哪种交易更省钱“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税;如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。新政策以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子地税定价须交多少税税务部门评估房子价值：90万90万×4%契税=3.6万元90万×5.6%营业税=5.04万元自己定价需交多少税自由定房价：500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元能省多少(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元)=86352元赠与父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价(190-90=100万)20%的个

2023-05-30

52人看过
央产房
央产房在哪里过户,如何过户

央产权的房屋是中央国家机关或其直属企业房屋，二手央产房上市交易必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”审批同意后才能上市交易。那么央产房在哪里过户?央产房如何过户?央产房在哪里过户“央产房”业主可以自己去“交易办公室”，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员的指导与指引下填写。同时“央产房”业主需要出示房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。办理央产房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税、个人所得税、营业税,买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外，还需提交如下资料:1、买卖双方提交材料：身份证明(核验原件)，如本市市民提交身份证复印件;外省市市民提交身份证、居住证(寄住证)或暂住证复印件;军人提交军官证复印件;港澳同胞提交中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或往来大陆通行证复印件。2、与

2023-05-03

493人看过