房产归属：

1．父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。

2．父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。

父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。

3．一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。

4．一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。

5．双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。

6．双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方

房产所有权写在子女名下是否妥当

法律对此没有规定，依具体情况而定。父母为未成年子女购买房屋，若选择一次性付款，购房者只需带上孩子的出生证明、孩子和监护人户口本，签订合同即可，剩下的手续就跟成年人购房无异。不过，即使如此，父母也需了解一些法律规定，以避免今后可能出现的麻烦。

律师解答说，根据我国目前法律的规定，用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。

如果办理银行按揭贷款，父母需与未成年子女共同署名，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。

购买房产后，该房屋便成为未成年子女个人财产，父母无权擅自处分。律师表示，为了保护未成年人的合法权益，未成年人所有的房屋不能随意交易。有关房屋的处置行为必须有利于未成年人的利益，如未成年人出现重大疾病需要治疗、孩子需资金出国留学等，必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押。且所得款项必须全部用于未成年人的学习或生活等。

由此可见，一旦买了“儿童房”，父母就只能充当管理人的角色，而无擅自处理子女财产的权利；另外，如果夫妻离异，则应该对该赠与房产作妥善约定。所以，律师提醒，家长们在购买“儿童房”时，应当充分考虑将来的种种法律风险，慎重作决定。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。