二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的：

贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额

举个简单的例子，假设刘先生房屋的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60％。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60％－500000＝100000（元），这就是二次房产抵贷款的额度。

需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。

此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：

（一）房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者（因为房价是在不断变化的）。

（二）以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50％。

二次房产抵押能贷多少钱？说白了这得看您的房子值多少钱，您的房子又欠了多少钱。

一、个人房产抵押贷款有哪些资料

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，个人房产抵押贷款，应当向登记机关提交以下资料：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

二、房产抵押贷可以贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

以下是银行规定的房抵条件：第一，有合法的身份；第二，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；第三，有合法有效的购房合同；第四，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；第五，已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；第六，能够提供贷款银行认可的有效担保；第七，贷款银行规定的其他条件。