定金不得高于销售价的20％。但是各地的规定也有所不同。比如2000－3000每月的房子，交个300和500的定金就够了，可是每月房租过万的房子，交个三五百就不行了，显示不出租房的诚意。得根据租房价格的升高，定金也应该有所提升。

最新房屋租赁定金协议书

＜p＞出租方（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。＜／p＞＜p＞一、甲方房屋地址＜／p＞＜p＞甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿该房屋使用面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米＜／p＞＜p＞二、房屋使用性质＜／p＞＜p＞出租房屋的使用性质为＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞＜p＞三、租赁期限＜／p＞＜p＞双方商定租赁期限为＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。＜／p＞＜p＞四、定金＜／p＞＜p＞1．乙方在签订本协议时支付甲方定金人民币＿＿＿＿＿＿＿元整（大写），以此作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方收到定金后应书面签收定金条。＜／p＞＜p＞2．本协议签定后至租期开始前，如甲方违约，则三倍返还上述定金与乙方；如乙方违约，则定金由甲方没收。＜／p＞＜p＞五、房屋租金及管理费＜／p＞＜p＞1．数额：双方商定租金为每月人民币＿＿＿＿元整。支付方式为付＿＿＿＿＿押＿＿＿＿＿．＜／p＞＜p＞2．甲方承担＿＿＿＿＿＿＿＿（如物业管理费等）＜／p＞＜p＞六、有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。＜／p＞＜p＞1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房产权利的。＜／p＞＜p＞七、有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：＜／p＞＜p＞1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的；＜／p＞＜p＞2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。＜／p＞＜p＞八、甲乙双方应当在约定的期限（不超过十五天）内签订商品房销售合同。约定期限内未签订的，本合同自动失效。＜／p＞＜p＞九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：＜／p＞＜p＞1、提交新乡仲裁委员会仲裁。＜／p＞＜p＞2、依法向当地人民法院起诉。＜／p＞＜p＞十、其他＜／p＞＜p＞1．甲乙双方商定在＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前签订房屋租赁合同，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证，乙方应带好本人有效证件（公司签约应带好公司有效证件）甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。＜／p＞＜p＞2．若房屋所有权属于第三方，签订房屋租赁合同时应有第三方在场，并征得各方同意和签订相关租赁合同。＜／p＞＜p＞3．甲乙双方商定好的租房附属设施：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞＜p＞甲方（签字盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞＜p＞乙方（签字盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞＜p＞中介方（签字盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。