二手房签订中介合同需要注意的事项有:
1、中介公司提供的格式合同中未规定贷款失败的处理方式,解除合同,全额支付或继续贷款,买卖双方都不会注意到这个问题,中介公司会选择继续贷款,在这种情况下,如果银行仍然拒绝批准贷款,买卖双方不能达成协议,交易将陷入僵局,中介费不予退还;
2、对于一些特殊性质的房屋,中介费可以退还,比如央产房,由于性质特殊,有些情况下无法办理上市手续,买方可以同意中介公司在这种情况下退还中介费。
一、二手房买卖没有成交中介费会退吗?
如果二手房买卖没有成交,中介费能否退还,分以下三种情况处理:第一种情况,中介公司未能促成买卖双方签订购房合同,无权收取中介费,但中介公司可以要求适当的劳务费;第二种情况,中介公司促成买卖双方达成购房协议,但由于非中介公司的原因,买卖双方没能按照合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当减少;第三种情况,中介公司促成买卖双方达成购房协议,但由于中介公司的原因,买卖双方没能按照合同完成交易,中介公司无权收取中介费。
二、房屋买卖手续流程
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
3、评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日;贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
4、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单;凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证;凭完税契证到房管部门办理房产证;凭完税契证到土管部门办理土地证。
其实房屋买卖手续也没有我们想象中那么复杂,而如今房屋买卖一般都是通过房屋中介来进行办理的,虽然我们要付给房屋中介一些中介费,但是也会为我们省去很多时间与精力,只要我们提前准备好所需要的资料就可以了,本经验仅供参考。
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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二手房买卖中介签订合同需要注意什么房屋买卖中介应注意哪些问题?江苏在线咨询 2022-02-10一、须了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,了解房屋的性质,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,所以一定要确认原单位是否同意出让,是否已经按成本价补足分摊费用。中介公司为保障客户利益,会免费为客户到房管局查册,确保产权清晰。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明
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签订买卖合同要注意什么事项二手房买卖中要注意的事项西藏在线咨询 2022-04-22中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的,而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定,会给房屋交易带来了隐患,一旦因意想不到的情况出现纠纷,买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。 因此,在签订购房合同时,要格外注意以下3点: 1、明确合同主体为三方 在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方
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签订购房合同注意事项, 签订购房合同要注意哪些问题, 需要注意什么贵州在线咨询 2022-03-09签订购房合同的注意事项,签订购房合同要注意的问题1、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入并要对合同进行公证,确认其法律效力。2、注意使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往
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通过中介买房和中介也要签订合同合理吗?需要注意什么事项?广西在线咨询 2022-08-08中介买房注意事项: 1、一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。 2、认真查看房屋产权 一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清,就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照; 由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。 3、小心细致签订合同
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购房合同签订有哪些事项需注意广东在线咨询 2022-10-141、在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。 2、发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。 3、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚