一房二卖所有权归属问题-法师兄

一房二卖所有权归属问题

来源：互联网时间： 2023-02-19 16:50:53 381 人看过

1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。

2.出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。

3.二次买卖均未完成过户登记的处理。如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。

一、一房二卖纠纷

可以要求撤销买卖合同并要求赔偿。“一房二卖”情形下，未办理房屋过户手续的买受人仅对出卖人享有债权请求权，不能对抗已办理房屋过户手续的买受人依法取得物权的效力。

一房二卖，又称房屋的二重买卖，是出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

二、一房数卖中买受人权利顺序是什么

对于一房数卖的情况：如果买受人中有已经办理过户登记的，那么该买受人可以取得房屋所有权，其他买受人只能主张出卖人承担违约责任；如果都没有过户，那么就按照“先交付——先付款——先缔约”这种顺序来履行合同。同时，这一顺序有两个前提性条件：一是房屋买卖合同均有效；二是买受人都是善意的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

农村宅基地
宅基地归属问题：房屋所有权的影响

农村宅基地产权归村集体所有由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：1、宅基地补偿；由于宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。2、房屋补偿。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。自己是非农业户口，能继承家里的宅基地吗我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途

2023-07-02

248人看过
孳息
所有权保留买卖合同中孳息的归属问题

在所有权保留买卖合同中,孳息的归属应区别对待:1.自然孳息,应归出卖人所有.如果因买受人未付清全部价款,出卖人解除合同的,对原物及孳息可以行使物权请求权,向买受人取回.2.法定孳息即货币,采交付主义,因其具有占有与所有同一的属性,应当归买受人所有.如果因买受人未付清价款,出卖人解除合同的,对法定孳息可以不当得利为由,请求买受人返还.一、房屋面积纠纷如何处理1、首先判断面积误差是否在3％以内（含3％），如果是，就按照实际面积来计算价格；2、如果面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3％以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3％以外，出卖人双倍返还。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定

2023-04-10

257人看过
结婚证
是怎样规定一房二卖后买方房屋所有权归属的

对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：1、一方已经办理了房产过户登记或预售登记的，则办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权，然后另一方可以向卖方要求赔偿。2、两个买受人都没有办理产权登记也没有办理预售登记的，如果一方存在下列情况的，则房子的使用权属于这一方：(1)已经实际居住。(2)已经实际付清房款。(3)给房屋增加了附加价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为。一、转让期房需要哪些手续1.如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内；商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费；在预售房屋还没有实际交付之前；转让行为应当符合当地有关法规、政策，没有违法行为。2.尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同

2023-03-27

103人看过
夫妻共同财产
父母为子女出资购房所有权归属问题

父母为子女出资购房所有权归属：1.父母全出资的。如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予；如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。2.父母部分出资的。如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产；如果该出资发生在子女结婚后，则该出资被认定为对夫妻双方的赠予。一、一方父母出资购房，离婚后房产如何处理一方父母出资购房，离婚后房产的处理如下：1.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登

2023-06-24

100人看过

土地所有权
老人去世，土地所有权归属问题

家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，其含义是指家庭承包经营权只属于农户整个家庭，而不是属于其中某个家庭成员。因此，即便家庭中某个成员死亡，只要作为承包方的“户”还存在，就不会产生继承问题，此时该户内的其他人都是承包经营权人，应当由其他承包人继续经营。此外，当承包经营土地的家庭中的每一个成员都死亡，即家庭整体消亡绝户时，其承包的土地也是不允许继承的，而应由集体经济组织收回后重新分配。民法典老人去世房屋土地如何确权老人去世后，就土地房屋权属产生争议的，由相关当事人自行协商，协商不成的，由人民政府处理。对人民政府处理不服的，可以向法院起诉。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，

2023-07-03

390人看过
集体企业改制
集体企业资产所有权归属问题

根据城镇集体所有制企业的概况可知，城镇集体所有制企业的财产属于劳动群众集体所有，但根据《条例》第4条第2款规定，劳动集体所有包含三层含义，即：（1）本集体企业的劳动群众集体所有；（2）集体企业的联合经济组织范围内的劳动群众集体所有；（3）投资主体为两个或者两个以上的集体企业，上述（1）、（2）项劳动群众集体所有的财产应当占主导地位，即劳动群众集体所有的财产占企业全部财产的比例一般不低于51％，特殊情况经过原审批部门批准，可以适当降低。集体企业资产界定应正确把握的几个方面：1、正确把握出资与投资的界限问题在界定集体企业资产时，一些上级主管部门往往混淆出资与投资的概念，把一切出资均视同投资，以至与改制企业的职工形成产权纠纷。其实出资可以包括投资，但并非一切出资都是投资。如单位和个人的借贷性出资、贷款和贷款担保大概就不是投资。判断出资与投资的界限可以从以下四点出发：一是明确投资主体。即谁是投资主

2023-07-05

263人看过