房产专家支招:新政影响下如何买到保值的
新政影响下,成都楼市近期销量不断下滑。购买什么区域?什么户型?什么物业形态的房产才具保值性?昨日,记者为此走访了多家调查机构,以及房产专家,大家一致认为,选购性价比较高的楼盘,以及小户型、、地铁及轻轨沿线的房产,就相当于为今后投资买了份保险。
推荐一小户型容易抛售
记者查阅了成都相关地产调查机构近两年来的调查资料,发现成都商品住宅成交面积平均维持在90平方米左右。一些房地产调查机构的相关人士也告诉记者,近两年,中小户型一直受市场青睐。加上“80”后、“90”后不断走向社会,这一群体将成为楼市消费的主力军。“80”后、“90”后因工作时间不长,手中积蓄有限,而他们又渴望拥有自己的家。在这样背景下,中小户型因资金门槛低,加上容易抛售,相对拥有保值性能。
推荐二城东城北的楼房可以考虑
“除了小户型外,成熟社区的房价也相对稳定。”八里小区一中介公司何老板指着案桌前的几张订单告诉记者。何老板在成都市场摸爬滚打了多年。他说,从2003年开始,国家便不断调控房地产市场。每遇政策调控,地处偏僻、交通不便的城郊楼价总是最先下滑,而成熟社区的楼价一般都能稳起。比如,像桐梓林、玉林、黄忠小区等片区的二手房,价格都一直稳步上升。尽管部分小区的房价涨幅不高,却从未出现过下跌现象。目前,就成都各大方位区域分析,由于城南、城西房价相对较贵,城北、城东房价则较低。
四川省社科院研究员蒋华东分析认为,楼市每遇调控,都出现了不同程度的振幅。在楼价的曲线波动下,一些知名楼盘因其生活配套完善,居住舒适等原因,确实早就了对政策的“抗震性”。
推荐三建议考虑地铁、轻轨沿线房产
“地铁、轻轨必然带动沿线楼市、地铁、轻轨沿线的房产保值性不容忽视。”谈到房产的保值性,全心地产董事长于忠看来,地铁对房地产带动作用较大。他说,随着轨道交通运行,会很大程度上促进沿线租赁市场的升温,尤其是在一些原来轨道交通缺乏的区域,房产价值的提升作用会更大。对于买卖市场来讲,重要的是要预知房产未来的增值。因此,在购买房产时,最好把目光投入到地铁沿线,或及早入市,房产价值的提升作用会更大。目前,成都近郊楼盘价格大都在3000~4500元,一套80平方米的住房,总价20~30万,比起城区低了很多,作为快铁沿线的房产,同样具有保值性能。此外,户型为一房一厅、两房一厅,面积在60至90平方米的住宅最容易被市场接受。
推荐四性价比高的楼盘价格稳定
记者从最近的调查中发现,目前二、三环周边的小户型项目多数销售火爆,丝毫不亚于核心市区的小户型,“只要房子小,就不怕卖不掉。”城西三环某开发商如是调侃道。而据记者调查发现,由于近年来城市车辆剧增,市区交通塞车现象,一直困扰着市区居民。“住市区,还不如住交通便捷的三环路外便捷。”在盐市口某服装城做生意的李梅告诉记者,她家住在成都闹市区。每晚,楼下的喧嚣声要持续到凌晨。更要紧的是,出门塞车现象已成家常便饭。最近,李梅打算在三环路买套小区环境较好,生活配套完善的住房。在李梅看来,随着城市人口的急剧增加,城市向外辐射大势所趋。上下班只要错过高峰期,入住三环路既能享受到高品质社区生活,又不误在城区做生意。省社科院蒋华东也认为,良好的社区环境,高性价比楼盘在市场中,价值更趋稳定。
推荐五别忽视区域效应
此外,知名高校、中小学片区,因教育商圈优势,也能达到房价保值效果。据最新的业界调查数据显示,重点中学周边二手房的价格受“区域效应”的影响非常明显,以教育资源丰富的青羊区,几所重点中学的教育氛围对周边房价的形成一定的辐射作用,重点中学附近的二手房,单价要比其他区域高出二三百元,新盘开售更是购买者众。
推荐六建议投资写字楼
四川中原市场研究中心主任高立认为,无论是自用还是投资,购买相对成熟地段的住房都是明智选择。另外,处于闹市中心,如CBD核心区、市中心;以及城市快铁沿线区域,小户型房屋都占据了“天时、地利、人和”,因此也就更受者欢迎。戴德梁行房地产咨询(成都)有限公司商业部华西区助理董事熊大玮则认为,投资住宅市场受政策波动性较大,建议投资者考虑商业地产、比如投资写字楼或专业市场、社区街铺等。而据熊大玮介绍,近年来,城南沿线发展迅速,因其占据天时、地利,升值空间较大。目前,南沿线一带的写字楼均价才9500元/平方米。
市场趋势市场主打小户型
在刚性需求支撑下,今年上半年,市场上小户型已成为成交主力,万科、蓝光、中国水电集团旗下的项目中,均有大量小户型产品入市。交大·还推出了38至55平方米,总价为26万元的精装小户型。,甚至还推出了50至70平方米的写字楼。由于购房准入门槛相对较低,精装小户型十分畅销。记者从成都各大房屋中介市场还了解到,近期,在二手房市场上,小户型的租赁和销售也依然成绩优异,小户型在不知不觉中成为了市场的最佳投资品。据四川中原地产调查显示,上周,成都主城区新增商品住宅785套,新增房源面积为6.44万平方米。值得注意的是,在这批新增房源中,70-90平方米户型新增量,占据总量就高达74.4%。另外,50-70平方米商品住宅户型,则占据总量15.9%。记者也同时注意到,自今年初开始,不少新推楼盘中,90平方米以下户型一直占据“半壁江山”。中原地产分析认为,70至90平方米户型住宅面积,以及50至70平方米的住宅户型面积段产品,无疑是开发商针对市场刚需的主要产品。受新政影响,全国楼市走势不明朗前提下,开发商讨好刚需群体无疑是明智之举。
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