什么才算是两限房-法师兄

什么才算是两限房

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:16:56 458 人看过

一、什么才算是两限房

两限房是政府限制套型比例、限定销售价格的中低价位、中小套型普通商品住房，申请两限房需要申请人具有完全民事行为能力、具有本市户口，单身申请人须年满30周岁。

《限价房管理规则》第二条

本规则所称限价商品住房是指市人民政府选定拟出让的普通商品住房建设用地，采取招标、拍卖、挂牌出让方式，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

二、两限房和经济适用房有什么区别

1．两者房价有差距，经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低；两限房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。

2．经济适用房对户籍的要求比两限房更严格，对经济适用房要求申购者具有北京市城镇户籍满3年，而两限房只要求申购者具有北京市户口即可。

3．对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平米或以下，而两限房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。

4．对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。

5．在购房后5年内，经济适用房和两限房不得上市交易和转让，的确需要转让的只能由政府回购；5年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、两限房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为70％，两限房缴纳比例为35％。

6．新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，两限房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

三、两限房抵押贷款的条件

两限房抵押贷款的条件如下：

1．用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清。

2．房龄在贷款机构规定的房龄范围内，房子的所有资料、证件齐全。

3．房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。

4．借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力。银行规定的其他条件。

《限价房管理规则》第二条

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