没有售楼许可证就卖房违法吗-法师兄

没有售楼许可证就卖房违法吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 22:21:32 366 人看过

开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。

一、未办理预售许可证的合同有效吗?

没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效

不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。

二、商品房预售应当符合什么条件

商品房预售应当符合下列条件：

1、土地使用权转让金已全部交付，并取得土地使用权证书，土地使用权未抵押；

2、持有建设工程许可证；

3、根据提供预售的商品房计算，开发商投发建设的资金应达到项目建设总投资的四分之一以上，施工进度和竣工交付时间已确定；

4、已与金融机构签订商品房预售监管协议；

5、已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

三、网签合同可以更改名字

可以。开发商要预售商品房的，就需要取得房屋的预售许可证，预售商品房的就需要签订房屋预售合同，并且对合同进行网签，对房屋预售合同进行网签后，是可以对预售合同的名字进行更改的，但更改合同的名字是比较麻烦的，需要准备比较多的材料。

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