如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因,确实无法按期归还贷款。如果贷款人大部分已归还,就可以考虑临时接济,归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难,就应该考虑采用其他办法来解决。第一、申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按照新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。第二、转让或出售房屋。1、可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款。2、由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或者诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。3、拍卖房产。银行拍卖房产后,只会扣留你欠银行的款项部分,包括:未偿还本金+利息+罚息,剩余部分将会退还。
一、银行按揭贷款购房需要哪些条件?
1.1、年满十八周岁,具有完全民事行为能力,拥有合法的居民身份证和本市常住或暂住户口;
2、有稳定合法的收入来源,具备按期还本付息能力;
3、已与银行指定的开发商签定房产销售合同,并已支付首付款;
4、同意以所购房产作为按揭贷款的抵押物;
5、同意在贷款银行开立储蓄帐户,可采用银行卡或存折,作为今后每月偿还贷款本息的扣款帐户。
6、同意办理银行要求的其他手续。
贷款成数及利率:
1、首套住房最多可贷房款总额的70%,贷款利率的执行各银行有所不同,是否有优惠或优惠幅度大小,由银行政策决定,同时也需审核贷款人自身的具体情况。
2、二套住房最多可贷房款总额的40%,贷款利率政策要求至少在基准利率的基础上上浮10%。
3、三套住房各银行停止贷款。/>备注:基准利率由央行统一规定,新利率调整后,贷款人次年度一月一日起按新利率执行。
贷款期限:
个人住房贷款期限最长不超过30年,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年
还款方式:
贷款发放后,银行将有关贷款交还贷款人,贷款人根据银行提交的还款计划表按时还款。一般还款计划表为一年度计划,次年可到银行信贷部打印新的年度计划表。
还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房子抵押贷款还不上, 借款人不还钱怎么办河北在线咨询 2022-04-21对于一直拖欠贷款的行为,债权人追讨无果后,可以向法院提起民事诉讼,如下: 1、欠银行贷款不还,属于民事纠纷,不会追究刑事责任坐牢的。 2、债权人向法院提起诉讼胜诉之后,如果债务人在履行期未履行法院判决,债权人可以申请法院强制执行。 3、法院在受理强制执行时,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。 4、另外债务人名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决,则会有逾期还款等负面信息记录
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抵押借条为什么还不上北京在线咨询 2023-08-141、写清借款人和贷款人的法定全名。 2、写清借款时间期限,包括借款的起止年月日和明确的借款期限。 3、写清借款的利息,应有明确的年利率或月利率,最终应支付的借款利息总额。 4、应写清借款本息偿还的年月日时间及付款方式。 5、写清借款金额,包括大写和小写的金额。 6、应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。
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借款还不上用房产抵押怎么写协议书西藏在线咨询 2022-08-11关于房产抵押借款协议书如下: 甲方(出借人) 乙方(借款人) 乙方因急需资金,现向甲方借款,经双方协商一致,签订本合同,共同遵守。 第一条、甲方共计借给乙方人民币元整(),借款协议签订后2日内支付。 第二条、借款期限自年月日起至年月日止,共计个月,利息按 第三条、乙方为保证到期还款,以自己的房产作为抵押担保,房产位于,房产证号为,土地证为。 第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本
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