一、山东购房如何退定金合同

若阁下决定取消在购买房产时所支付的订金，则建议采取和平方式与房地产开发商进行友好协商，寻求合理的解决方案。

关于购买房屋订金的问题，根据现行相关法律法规，以下五种情形下，购物理财者均有权要求退款：首先，当房地产开发商未能按照与购买者所签订的认购意向书中的约定，在规定时间内将已被预定的房屋转让给他人，以致于无法按照预定计划正式签订商品房购买合同的情况出现时，房地产开发商必须依照原支付订金的两倍金额予以退还；其次，若房地产开发商未能依法获得商品房销售所需的相关合法证明文件，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此导致合同无法生效，那么开发商便有义务归还购房者之前支付的订金，并赔偿购房者因该事件而产生的经济损失；再次，若仅因双方在正式购房合同及所有补充协议的具体条款上无法达成共识，且这些争议与认购意向书的内容无关，进而导致最终无法顺利签订购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的订金；此外，若认购意向书中记载的房价、建筑面积以及户型等关键条款存在遗漏或表述不清晰的情况，导致双方在上述事项上无法达成一致意见，最终导致购房合同无法按期签署，在此种情况下，房地产开发商亦应对购房者返还最初支付的订金；最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方自身过失或过错造成，即便仅仅是由于某些不可预见的因素所导致，房地产开发商仍然有义务无条件地将原始订金归还给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房如何退定金

一，因合同条款达不成一致意见可以退。

二，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

三，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“山东购房如何退定金合同”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。