先抵押后查封的房产如何处理-法师兄

先抵押后查封的房产如何处理

来源：互联网时间： 2023-02-28 16:00:18 299 人看过

先抵押后查封的房产不影响抵押效力，抵押权人仍可以就查封的房产主张抵押权。

一、买房时如何避免选到已设立抵押的二手房

买房时避免选到已设立抵押的二手房的方法如下：

1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；

2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查；

3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。

二、房产证抵押后能不能办过户

房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。抵押权可以随债权转让。

抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

三、有抵押的二手房能不能买卖

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。

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