商品楼房屋预售合同的性质和内容-法师兄

商品楼房屋预售合同的性质和内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 14:11:21 408 人看过

一、商品楼房屋预售合同的性质

商品房预售合同的性质主要有以下几种：

1.商品房预售合同不是预约合同

2.商品房预售合同不是期货买卖合同

3.商品房预售合同是否为附期限的合同

4.商品房预售合同不是分期付款买卖合同

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

二、商品楼房屋预售合同的内容

商品楼房屋预售合同的内容包括：

1.合同当事人双方的基本情况，包括房屋预售人、预购人的名称、姓名、住所、联系地址、电话等。

2.房屋的基本情况。

3.房屋价款。

4.房屋价款的支付方式。

5.附属设施。为保障房屋的使用功能，对于水、电、气等配套设施的安装条件、质量、价格等进行明确的约定。

6.公用设施、共用设备以及地下停车场的产权归属在合同中明确加以约定，以免日后产生纠纷。

7.违约责任、合同纠纷的处理方式以及合同的生效条件等应在合同中明确说明。

三、商品房预售合同的编号在哪里查询

1.商品房预售合同的编号可以通过持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保障房相关文章

商品房预售
房屋买卖合同（商品房预售）范本

出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方(乙方)：_________________________姓名：性别：出生：年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然

2023-05-05

103人看过
商品房预售
商品房预售制度有什么内容

一、商品房预售制度的特征我国是社会主义市场经济，作为我国最为重要的市场——房地产市场中的一项重要制度，我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的特征：第一，预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。第二，预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的半拉子工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。第三，预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作

2023-02-27

81人看过
法律综合知识
商品房预售合同的567条款通常涉及哪些内容

商品房预售合同应当包含如下重要内容：（1）明确签署合同的双方，具体涵盖其名称以及详细地址；对于公司法人或者组织，则还需具备法定代表人亲自签字确认。（2）指明预售商品房所在位置及其独特编码标识。（3）对预售商品房的数量予以明确规定，并且需要以平方米为单位进行精确计算；同时，需要通过清晰易懂的描述来确定该面积究竟是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。（4）明确预售商品房所需支付的款项，例如每平方米的价格等信息。在此过程中，不仅需要展示单价，而且还应对总价进行准确标注。（5）详述付款方式与期限，同时也包括预售款项支付方式以及房屋实际交付的具体要求。（6）明确预售房屋的使用性质，例如将其划分为住宅用房、办公用房、经营用房亦或是其他用途的房屋类别。（7）明确房屋产权转移的具体方法与期限。（8）明确针对违约行为所应承担的法律责任。（9）双方在自愿基础上协商达成的其他条款。《民法典》第五百九十六条

2024-04-26

428人看过
法律综合知识
预售房和商品房买卖合同相同吗

这两者在概念上存在本质的区别。房屋买卖合同是指出卖方将已经竣工并符合法定标准的房屋面向社会公开销售，同时将所涉房屋的所有权移转至买方，而买方则需按照规定的价格支付相应款项的一种书面协议。与此不同的是，房屋预售合同主要涉及到房地产开发商在获取预售许可证之后，将尚未完全完工且仍处于建造过程之中的商品房出售给有意购买该物业的购买方，从而使购买方根据双方商定的条件支付定金或者全额购房款的一种协议书。值得一提的是，预售合同实际上是正式买卖合同的雏形，一旦经过双方签署，便具有了法律效力，自签字之日起即刻生效。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2024-08-10

430人看过

商品房预售
江西商品房预售管理办法的内容

江西商品房预售管理办法第一条为加强商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，结合我省实际制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条凡在江西省行政区域内预售商品房的单位(包括三资企业)和房地产市场管理部门均应遵守本办法。第四条江西省建设厅主管本省行政区域内城市商品房预售管理工作;各市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的商品房预售管理工作。第五条开发经营企业预售商品房必须向市、县房地产管理部门申请办理预售登记。经批准，取得《商品房预售许可证》后方可进行。全省统一使用江西省建设厅印制的《商品房预售许可证》文本，市、县房地产管理部门核准后发放。凡使用其他文本的一律无

2023-06-02

461人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，商品房预售合同的特征有哪些

一、什么是商品房预售合同商品房预售合同，是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人，支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定，出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题，特别是在全球经济危机的大背景下，在牵涉到老百姓切身利益的情况下，商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些（一）预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格，取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，则该合同为无效合同

2023-03-03

374人看过
商品房预售
商品房预售合同内容与实际交房不符怎么办？

该案例中出现合同附件与主合同关于办理不动产权属登记的时间上相互矛盾，合同附件作为主合同的一部分，应当服从主合同，因此应当以主合同的约定为准。郑先生可以以备案合同中约定，要求A开发商在交付房屋后60日内为自己办理不动产权属登记证书。此外，郑先生受到A开发商前期的虚假宣传，误以为其出卖的是可以用于居住的公寓，之后开发商一方利用郑先生的误解与之订立用途为办公的写字楼预售房屋合同，其行为根据《民法典》第148条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，可以认定为合同可撤销的情形。因此，郑先生可以申请撤销商品房预售合同。交付的房屋不符合合同规定，通常有面积不符合、质量不符合、房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变

2023-05-06

484人看过
法律综合知识
商品房预售合同的内容有哪些需要注意的地方

在购置商品房的过程中，您将不可避免地涉及到商品房预售合同相关事宜。对于此类交易，在正式签约之前，有必要对以下几个关键要点进行详细审慎的考察和了解：首先，审查商品房预售合同的合法性，即确认合同是否包含了国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五个必备证件。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且需要核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就必须审查此人是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中务必明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议采用现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决问题。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付了定金但是未能成

2024-05-01

207人看过

法律综合知识
预售房屋买卖合同书内容是什么

根据相关法律法规，房地产预售合同时必须具备以下要素才能够依法有效地成立：首先，预售合同中需明确约定所购商品房的具体地址、目标名称以及购买该房产所需了解的基本资料与细节；其次，预售合同需要明确描述销售方式、总价以及各笔款项支付的具体方式，且买卖双方需就房屋交付的时间以及具体期限达成共识；最后，购房者必须确保在签订预售合同之时已经向开发商支付了购房款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-05-19

345人看过
商品房预售
商品房预售的条件是什么，商品房屋预售的流程

一、商品房预售的条件是什么（一）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。《房地产管理法》根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。（二）持有建设工程规划许可证。国家每年出让多少土地使有权用于房地产开发，需总量控制，同时，房地产开发应符合城市建设整体规划要求，因此，必须由建设单位持有关文件向城市规划主管部门提出申请，由该部门进行审查和核发建设

2023-02-22

287人看过
前期物业管理
商品楼（房）预售必须明示的证件和资料

房地产开发企业必须在售楼处张贴该项目预售楼（房）的《通化县商品房预售许可证》原件、《项目总体规划平面图》及本《买卖须知》购房人认购前，应看清《商品房预售许可证》上的内容，核实预售楼宇在项目平面图上的位置与实际是否相符；仔细阅读“明示的证件和资料”，慎重考虑。办理商品房预售许可证所需资料（以广州为例）：1、其他；2、前期物业管理中标备案书；3、回迁房的安置情况表；4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明；5、领取商品房预售许可证委托书；6、商品房预售专户证明；7、商品房预售款专用账户监管协议书；8、地名办批复的命名文件；9、单体报建平面四至图（晒蓝）或小区规划报建平面四置图（晒蓝）；10、建设工程施工许可证；11、已缴纳地价款的发票；12、国有土地使用权出让合同；13、预测绘（算）成果报告；14、报建四至平面图、各单元平面图；15、建设工程报建审核书；16、建筑功能指标明细表；17

2023-08-17

413人看过
商品房预售
商品房预售合同的内容有哪些,具体规定是什么

主体。即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。一、怎样看商品房预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主

2023-06-23

379人看过

法律综合知识
预售合同的房屋交付条款有哪些内容

（1）本合同所涉及的双方当事人均需要注明具体的名称以及详细的地址信息；其中，对于具备法律地位的法人组织而言，还需由其法定代表人亲自签署确认。（2）针对预售商品住房的地理位置以及相关序号进行详细描述。（3）明确预售商品房的销售总量及其相应的面积，具体单位为平方米，同时清晰区分是指建筑面积、使用面积抑或是其他特定类型的面积。（4）关于商品房价金的详尽信息，即每平米的价格标准。除了应标注单份商品房价之外，还需标明总商品房价。（5）具体探讨了交付方式及期限问题，特别是预售款项的支付方式以及房屋实际交割的相关规定。（6）列明房屋使用性质，侧重于阐释该类房地产产品的用途究竟是住宅用房、办公场所或是商业运营场地等。（7）揭示房屋产权权属变化的方式和特定时限要求。（8）明确买卖双方在签订合同时出现违约情况时各自应当承担的法律责任。（9）双方协商同意的其他相关条款内容也需列出明细。《民法典》第五百九十六条买

2024-04-30

137人看过
法律综合知识
房屋预售合同中的协议书有什么内容

商品房预售合同应当涵盖以下详细条款：（1）明确载明买卖双方的具体信息，包括其名称、地址以及法人组织所必须具备的法定代表人签名等。（2）详细规定预售商品房所在的确切地理位置及相应的编号，以便后续查找与追踪。（3）详尽说明预售商品房的数量以及相应的面积，应当按照平方米作为单位进行精确计算，同时需明确注明是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。（4）明确标示出房屋的价格，即价款，例如每平方米的售价为多少元。除了要标注单价外，还需要明确标示出总价。（5）明确规定房屋的交付方式及其具体期限，其中包括预售款项的支付方式以及房屋实际交付的时间节点。（6）明确规定房屋的使用性质，具体而言是住宅用房、办公用房、经营用房或者其他用途的房屋。（7）明确规定房屋产权转移的方式以及相应的期限，确保买卖双方在合同履行过程中的权益得到充分保障。（8）明确规定违约责任，以便在出现违约情况时能够及时追究相关方的法律责任

2024-04-29

71人看过