直系亲属房子过户可自由约定房屋价格-法师兄

直系亲属房子过户可自由约定房屋价格

来源：互联网时间： 2023-06-21 14:21:55 289 人看过

直系亲属房产过户可随意定价是国家政策。直系之间办理住房过户，可以自由定价，计算税费。

一、离婚房屋过户需要哪些手续

离婚房产过户的手续如下：

1、准备房产过户材料：离婚证及复印件、身份证及复印件、房产证、房屋登记申请书；

2、到房产交易中心办理转绘；

4、满足税费减免的可以到房管局进行税费减免申请；

3、办理房屋析产登记手续并缴登记费。

二、兄妹房产过户新政策是什么

根据调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策规定，兄妹之间房产过户可以走赠与方式进行房产过户。赠与需要按照全额3%的税率缴纳契税，印花税万分之五。通过赠与得到的住房，若再次转让不动产的话，需要交纳全额房价减去办理赠与、转让的必要花费后按照20%的税率缴纳个人所得税。也可以通过买卖方式进行房产过户，关于营业税就看房产证满不满两年：不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。契税的话，主要是看家庭的第几套住房。如果是个人购买的家庭唯一住房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%征收；在90平方米以上的，减按1.5%税率征收。如果是个人购买的家庭第二套住房，面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积在90平方米以上的，减按2%税率征收。

三、直系亲属房产过户有什么新政策

直系亲属过户有三种方式，一种是赠与，一种是继承，一种是买卖。但是继承必须要被继承人去世才可以过户。继承的房产不需要缴纳个税、契税以及增值税。直系亲属之间的赠与，要缴纳3%的契税，还要缴纳2%的公证费。如果通过买卖过户的话，如果符合“满五唯一”条件，可以免交增值税和个税，但是需要交契税。

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