抵押或者查封的房产可以买卖吗-法师兄

抵押或者查封的房产可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 10:26:00 122 人看过

律师解答：

可以。

抵押或者查封的房产经抵押权人和人民法院许可可以买卖。

被依法限制权利的房产交易行为受限，买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《民事诉讼法》第二百四十四条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

采取前款措施，人民法院应当作出裁定《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
抵押房产是否可以查封房产证？

一、抵押房产是否可以查封房产证？1、满足一定条件后已经被抵押房屋的房产证是有可能会被查封的已经抵押的房产仍然可以查封，不影响抵押权人行使权利。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。2、已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。二、抵押权人享有优先受偿权吗？1、抵押权人享有优先受偿权（1）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，

2024-01-06

428人看过
抵押
房子出租后还可以再抵押或者买卖么

房子出租后还可以再抵押该房屋或者买卖该房屋。根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。一、租客拒绝租房，可以对方索取优先购买权吗为促进物尽其用，租客可以放弃优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示，十五日内未明确表示购买的视为放弃。二、什么情况下承租人不享有优先购买权承租人在下列情况下不享有优先购买权：1、房屋共有人行使优先购买权的；2、出

2023-03-06

94人看过
法律综合知识
被法院查封有抵押可以买吗

一、被法院查封有抵押可以买吗在考虑购买被法院查封且有抵押的房屋时，我们首先需要明确的是，房屋被查封和有抵押是两种不同的法律状态。被查封意味着该房屋已被法院采取了强制措施，限制了其转让、抵押等权利。而有抵押则表明该房屋已被用作贷款的担保。1．从法律角度来看，被查封的房屋在一般情况下是不允许进行买卖的。（1）因为查封措施的目的就是为了保护债权人的利益，防止债务人通过转移财产来逃避债务。（2）如果相关国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者在一审法庭辩论终结前强制措施已经解除，那么该房屋买卖合同可以认定为有效。2．至于有抵押的房屋，购买者需要特别注意该房屋上的抵押权情况。（1）在购买时，如果卖方未能清偿抵押债务，那么购买者可能会面临无法取得房产证的风险。（2）在购买被查封有抵押的房屋时，购买者应当充分了解房屋的抵押权情况，并与卖方协商解决方案。总的来说，虽然被法院查封有抵押的房屋在一般情

2024-07-25

79人看过
抵押
居住权独立于房产的买卖抵押和查封

设立居住权的立法初衷系为了保障公民基本的生活居住需要，而并非收益营利一、未婚的子女有没有居住权只要当事人之间约定设立居住权并且办理了相关的登记手续，未婚子女也享有居住权。2021年1月1日生效的《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，法律并未对享有居住权的主体作出限制。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、空挂户口有没有居住权空挂户口常常是没有居住权的，相反，一些没有户口而满足相应条件的人也是有居住权的。依据我国相关法律的规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。三、房子的居住权是怎样确定的房屋的居住权按照当事人之间的合同确定。2021年1

2023-03-24

202人看过

抵押
抵押的东西可以查封吗

一、抵押的东西可以查封吗依据我国相关法律的规定，被抵押的财物是可以查封的，而查封抵押的财物时，要通知抵押权人，抵押权人有优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。二、抵押担保债权范围有哪些1、主债权。主债权又称原债权、本债权，是担保的重要内容。2、利息。利息包括法定利息和约定利息。法定利息是指双方没有先对利息进行约定，只能按照法律规定的基本利息来计算。3、延迟利息。延迟利息指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。4、违约金

2023-06-16

138人看过
抵押
哪些财产不得抵押，抵押的财产可以查封吗

一、哪些财产不得抵押不得抵押的财产在民法典当中有作详细说明。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、抵押的财产可以查封吗抵押的财产可以查封。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。三、抵押担保债权无法实现的情况抵押担保债权无

2023-05-06

287人看过
抵押
已抵押房屋可否查封拍卖

现在向银行抵押的房屋越来越多，这些抵押的房屋是否可以查封、是否可以拍卖、执行呢？答案是肯定的，《民事诉讼法》第92条的规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”在实践中，只要申请人提供担保，法院通常都会予以裁定保全。抵押房屋被查封拍卖是否需要银行同意根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

2023-06-15

269人看过
抵押
购买有抵押权或被查封的房产如何降低风险？

1、在查明情况的基础上，设定合理履行条款和违约责任。虽然被设定抵押权或被查封的房产交易可以认定为有效，但是购买此类房产毕竟还是存在很多麻烦和风险的，所以，在进行房屋交易的过程中，买方一定要事先核实相关房产是否被设定抵押或是否被查封，并要求卖方对此情况在合同中明确予在确认。如果涉及抵押或查封，对于如何解除等履行条款要进行合理设定，并约定买方违反协议应承担的责任。2、房屋交易行为中签约时间到过户时间不宜过长。有些人某些特殊原因，约定签约后很长时间再办理过户手续，这个时间有时甚至长达数年。在这期间，随时可能发生各种政策、价格因素的变化引发交易风险，也可能因买卖双方意愿以外的因素发生变化，比如因卖方与其他人发生经济纠纷而导致双方签约甚至买方付款后至过户前的这段期间，卖方的房产因诉讼被采取保全措施，导致无法过户的事情，也是时有发生的。3、购买被查封的房产，解封前谨慎付款，解封后立即过户。前面我们曾经

2023-06-08

195人看过

法律综合知识
可用于抵押的财产有哪些，被查封的房产可以抵押担保吗？

一、可用于抵押的财产有哪些可用于抵押的财产包括：1．建筑物和其他土地附着物；2．建设用地使用权；3．海域使用权；4．生产设备、原材料、半成品、产品；5．正在建造的建筑物、船舶、航空器；6．交通运输工具；7．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。二、被查封的房产可以抵押担保吗被查封的房产不可以抵押。《民法典》规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。三、已抵押查封能否出资设立公司依据我国相关法律的规定，财产已经抵押或者被人民法院查封的，该财产是不能用于出资设立公司的，该财产所

2023-06-01

463人看过
继承人
查封车辆可以买卖或转让债权吗

要看情况的，如果法院扣押车辆的，车辆将不能再使用。法院查封车辆的，可以只查封车辆登记，查封后，车辆不得再办理转移或者抵押等手续，不影响车辆使用。查封后，汽车不能买卖登记过户而转移所有权，不是说汽车所有者不能依法使用。一、老人去世以后车牌能继承吗老人去世以后车牌不能继承。车牌本身实质上是一种行政许可，并不是财产。也就是说，车主去世后继承人可依法申请转移登记，无需取得购车指标即可办理过户手续，继续使用车辆。但值得注意的是，该规定指的是汽车，车牌本身是随附在汽车上的，继承者继承的财产不是车牌本身，而是汽车，即继承者获得的是汽车以及与之附随的车牌。只有个人合法的遗产，才可以被继承。二、查封后保管人职责是什么查封后保管人的职责：原则上，法院查封的车辆由法院负责保管，那么车辆被盗，就由法院负责赔偿，走国家赔偿程序；如果法院查封时没有保管条件，而交由当事人保管，那么车辆被盗，就由保管的当事人负责赔偿，受

2023-04-06

185人看过
法律综合知识
房子查封还可以抵押贷款吗

一、房子查封还可以抵押贷款吗您的要求是无法实现的。根据相关法律明文规定，下列之房地产绝对禁止进行抵押设置，具体范围涉及到已遭受司法查封的房产类型：首先，权属存在争议性的房地产；其次，此类房地产用于提供公益性福利服务，如教育设施、医疗机构以及市镇各类基础设施等；包括已获政府颁布列为文物保护的建筑物，以及具有特殊历史纪念价值的其他建筑群等等。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、房子抵押贷款还能卖吗若购房者无法按期偿还本金及利息，则银行有权依据法律法规，通过出让该房产以抵偿所

2024-03-29

302人看过
法律综合知识
房子查封后可以买卖吗房产已查封后要做什么

一、房子查封后可以买卖吗房产已查封后要做什么房子被查封后，不能进行买卖过户。1．被查封的房产需要等待法院拍卖所得或解封后，才能正常交易。2．在房产被查封后，产权人应积极配合法院的执行程序，遵守相关法律法规，不得擅自处置被查封的房产。同时，产权人也可以咨询专业律师，了解相关法律规定，维护自己的合法权益。二、查封房产法律规定1．根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。查封、扣押、冻结裁定应当送达被执行人和申请执行人。2．《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使房产被查封，相关物权变动合同仍然有效，但无法办理物权登记。三、

2024-07-16

382人看过

抵押
查封抵押车车主是老赖可以买吗

依据我国相关法律的规定，查封抵押的车辆，如果车主是老赖的，老赖取得车辆所有权，可以办理过户的，车辆是可以购买的。《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：(一)现机动车所有人的身份证明;(二)机动车所有权转移的证明、凭证;(三)机动车登记证书;(四)机动车行驶证;(五)属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;(六)属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。现机动车所有人住所

2023-06-03

241人看过
抵押物
房产抵押,抵押物查封怎么办

已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。一、先抵押后查封的房产怎么处理先抵押后查封的,不影响抵押效力。律师应当提示债权人,对于事先设定抵押担保的房屋,政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的,或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的,不影响抵押担保的效力,抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。二、被保全的房产可以抵押吗保全的房产不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条明确规定，下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地

2023-03-19

53人看过