一、未能按约办理按揭购房手续要承担违约责任

案情简介：

某房地产开发有限公司（下称A公司）与王某签订了《商品房买卖合同》，合同约定：王某购买A公司的商品房一套，房价447975元；付款方式为2002年6月8日前支付137975元，余款31万元办银行按揭；房屋交付时间为2002年10月31日前。双方在合同附件4补充协议中约定：在《个人住房贷款合同》公证后3天内到按揭银行办理按揭手续，如果逾期未办，王某则按所申请的按揭贷款每天千分之一向A公司支付违约金。

2002年6月11日，王某向A公司支付了首期购房款137975元及3360元。同年6月18日，王某接收房屋。同年10月17日，合同在房地产交易所进行了登记。同年10月18日和12月20日，A公司先后将该合同及相关资料提交建－行某支行，均由建－行陈某签收，但因王某没有前去办理手续，之后A公司予以取回。A公司先后于2003年2月28日和4月7日发函催王某办理余款31万元的银行按揭手续（未说明具体的银行）。王某收到函后，先后与中－行某支行和上述的建－行某支行就办理按揭事宜进行了联系，但由于A公司尚未将相关资料送到该中－行支行或再一次送到该建－行支行，银行按揭手续仍然没能办理。A公司至今尚未收到房屋余款31万元，于是向合同约定的XX仲裁委员会提出了仲裁申请。

具体请求：

1、解除签订的《商品房买卖合同》，王某（被申请人，下同）所购房屋退还申请人；

2、被申请人支付违约金17919元给申请人（按累计应付款的4％计算）；

3、被申请人承担本案仲裁费。

争议焦点：

本案的争议焦点主要集中在31万元的购房按揭款至今未予办理，责任究竟在哪一方。

仲裁庭裁决：

（一）驳回申请人关于解除商品房买卖合同的仲裁请求。申请人应当自本裁决书送达次日起15日内，将办理银行按揭的合同等资料提交选定的按揭银行，并以合法方式通知被申请人办理按揭手续。被申请人应当在收到申请人关于选定按揭银行的通知后，15日内完成办理银行按揭手续，逾期合同予以解除。

（二）被申请人支付给申请人违约金17919元。

（三）本案仲裁费用由申请人和被申请人各负担50％。。

仲裁庭意见：

（一）关于办理银行按揭贷款

在办理银行按揭贷款的法律关系中，被申请人是申请按揭贷款的主体，有义务办理向相关银行提交《住房抵押贷款申请表》和签订《个人住房贷款合同》等按揭的相关手续；申请人是贷款的受益者，有义务先行选择相关银行和向相关银行提供被申请人已经对抵押物（被申请人所购商品房）享有相应权利的证明。