迟延交付租金房东能不能解除租赁合同-法师兄

迟延交付租金房东能不能解除租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 00:19:53 175 人看过

一、迟延交付租金房东能不能解除租赁合同

迟延交付租金，房东不能解除租赁合同，承租人无正当理由到期未交付租金的，出租人应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内交付。如果在出租人催告的期限到达后，承租人仍不予交付，出租人便可以解除合同。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、房东是不是可以解除租赁合同

房东可以解除租赁合同，但需要先与承租人协商后才可以解除，否则一般不可以单方面解除租赁合同，如果房东单方面解除合同的，承租人可以要求其赔偿损失。

不过如果存在下列情况的，房东可以不与承租人协商单方面解除合同：

一、租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。

二、租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的。

三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催讨，在合理期限内仍没有支付租金的。

四、出现租赁合同约定可以解除合同的情形的。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房东延迟交付租赁房屋怎么办

若租赁协议已明确约定出租人逾期交房之处理方式，则应依照此条款履行相关义务。如并无具体规定，出租方仍有义务于合理期限之内妥善交付房产。假使出租方未能按照约定履行义务，承租方可据此追究对方违约责任。依据现行法律法规，当一方当事人未能履行合同义务或履行义务与约定不符时，需承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

445人看过
期房
承租人迟延交租期房租如何要求房东解除合同

在租赁合同中,交付房租是承租人应对出租人承担的主要义务,承租人应当按约交付租金。如果承租人无正当理由而不交或者延迟交付租金,就构成违约。但出租人也不能就此要求解除租赁合同。一、租赁合同中有哪些不属于违约行为租赁合同不算违约的情形：对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的

2023-04-11

310人看过
申请仲裁
如果房租迟延交还能力合同解除合同吗

迟延交付房租催告后仍未交付的，房东解除合同合理。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。如果因为房租到期不搬110管吗？通常情况下在我国，110是不管这件事情的。因为这件事情并不属于公安部门的管辖范围之内。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执行。房屋租赁纠纷一般处理方法：1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发

2023-08-07

278人看过
法律综合知识
迟延支付租金引发房屋租赁合同纠纷案

【案情简介】原告：秦某被告：赵某，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定秦某将两间店面出租给赵某，租期为3年，年租金为16万元。第一年租金于签订合同时一次付清，后两年租金于每年的1月初支付。合同还约定如赵某违约，秦某有权随时收回房屋。合同签订后，赵某支付了当年租金，并经秦某许可，对房屋进行装修，以开办培智班用。初，赵某未按约定支付租金。2月，原告书面通知被告要收回房屋，被告提出异议，双方产生矛盾。3月底，赵某支付租金，秦某却拒收。赵某于是将16万元租金通过他人转交秦某，秦某依然拒收。4月底，赵某将16万元租金存入原告的银行账户中。初，秦某向法院提起诉讼，诉称赵未按合同要求期限支付租金，构成违约，请求解除《房屋租赁合同》，收回房屋。【裁判要点】法院认为，被告赵某在履行合同过程中，有逾期履行支付租金的违约行为，但没有出现根本性违约；被告已将租金存入原告银行账户，也没有对原告的合法权益造成损害。被告

2012-06-05

222人看过

法律综合知识
承租人多次迟交租金，出租人能否解除合同

一、承租人多次迟交租金，出租人能否解除合同确实如此。一旦承租者无法按时、足额地缴纳租金给业主，那么业主有权行使解除合同的权利。当承租方未能按照约定规定进行延期付款或是根本未履行支付义务时，为了确保业主权益得到充分保护和维护，若是承租方无故拖延或拒付租金，业主可据此向其发出请求，让其尽快在合理的时间段内向业主支付相应款项；若承租方对此依然置之不理，那么业主便有了足够的法律依据来解除之前签订的租赁协议。所以，无论是出于何种原因，一旦承租方无法按期缴纳租金，业主都具有要求其补缴租金并同时解除租赁合同的权力。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、承租人死亡租赁合同是否能继承在承租人离世之际，租赁合同将无法被其继承人所承继。倘若承租人生前确实曾与其共同居住之人或者共同经营之方共同享有这套房屋

2024-07-30

459人看过
仲裁机构
能否以逾期付房租为由解除租赁合同？

若承租人逾期未付房租, 出租人可以在合理期限内向承租人发出延期付款的通知。如果承租人在合理期限内仍未付款, 出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。若承租人逾期未付房租,出租人可以在合理期限内向承租人发出要求付款的通知。如果承租人在合理期限内仍未付款,出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若承租人未支付或延期支付租金，出租人可以采取哪些措施？根据素材所述，当租客不按合同的约定交纳租金时

2023-09-17

409人看过
法律综合知识
出租房延迟交付房屋租赁合同是否自动终止

一、出租房延迟交付房屋租赁合同是否自动终止出租房延迟交付房屋租赁合同不一定自动终止。1．没有按时交租金，是违约的，但能否因此终止合同，要看合同有无约定。如果合同未约定未按时交租可以解除合同，则房东可以催交，并可限定合同期限，逾期可解除合同。2．解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。二、房屋买卖租赁合同怎么写房屋买卖租赁合同的写法如下：1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3．租金和押金数额、支付方式；4．租赁用途和房屋使用要求；5．房屋和室内设施的安全性能；6．租赁期限；7．房屋维修责任；8．物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9．争议解决办法和违约责任；10．其他约定。房

2023-10-18

277人看过
合同违约金
房东解除租赁合同违约金要付多少

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、应付的购货合同违约金如何确定？当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、保证合同中是否应该约定违约金保证合同能约定违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据

2023-03-24

192人看过

法律综合知识
房款支付迟延，能否解除合同

假设在交易过程中，倘若买家未能依约按时支付购房尾款，且经由卖家加以催告并提供了充分的合理宽限时间之后，其仍然未能在三个月的容许期限之内完成支付义务的话，作为卖家，其有权依据此种情况与买方合法解除购房合同之效。在合同终止以后，卖家有权向买方追究其应负的违约责任，同时，若该份合同已预先规定相关违约金之数值，那么卖家完全可以据此条款向买方索取相应的违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-21

165人看过
迟延履行
房款迟延支付能解除合同吗？

按规定，买家如果太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：1、首先就是买家一方迟延履行付款义务。2、买家迟延履行导致不能实现合同目的。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买家还是不能履行付款义务。此时，卖家可以解除合同。一、买二手房卖家不配合过户可以起诉吗可以。卖方一直不过户是可以起诉的，但如果还在合同履行期内的话还要先等履行期过了才行。卖家不配合过户的话，向法院起诉可以要求卖家完成过户或是取消合同退回购房款，并赔偿买家违约金和其他杂费。买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。二、房屋买卖合同孳息归属于哪一方房屋买卖合同孳息归属于买受方。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说

2023-06-26

447人看过
合同条款
解除租赁合同能否退回房租？

提前解除租赁合同，对于房租退回问题，如果有约定按照约定办，没有约定需退还这个剩余房租。房租，它是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。单位门面房租赁合同范文＜p＞甲方：＆nbsp；＜／p＞＜p＞乙方：＆nbsp；＜／p＞＜p＞为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：＜／p＞＜p＞一、甲方将座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的临街门面租赁给乙方，作＿＿＿＿＿＿＿＿使用。＜／p＞＜p＞二、租期从＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月

2023-07-06

248人看过
债权人
租赁房有瑕疵能解除租赁合同吗

租赁房有瑕疵能解除租赁合同，并可要求房东退还押金和租金。一、房东不退押金可以报警吗房东不退押金时，如果双方调解无效，只能由警方出面解决。在合同关系的存续期间，出押人不能以任何理由无权要求返还押金。在合同关系终止时，出押人要按照约定返还租赁物和合同约定的财产，并且没有其他违约义务的，出押人是有权要求债权人返还押金或者是扣除损害赔偿金后的剩余余额。如果租房合同已经终止或者已经解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情况，房东仍然不退还押金，与房东协商还不能解决，可以请当地的居委会或者派出所出面协调解决，或者向当地的人民法院起诉。二、租房合同应该由谁提供租房合同应该由房东提供。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变

2023-03-21

387人看过

不可抗力
被告未付租金法院能判解除租赁合同吗

一、被告未付租金法院能判解除租赁合同吗一般是可以的。对于承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的情况下，出租人何时能解除租房合同的问题，首先应看双方在租赁合同上对此有无约定，有约定的话按照约定即可。如果没有约定，应当按照《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房合同是否可以提前终止《民法典》第一百一十九条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生法律规定的法定情形，具体如下：（一）当事人双方协商一致，解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由，也可以临时商议，只要达成一致意见就可以终止合同。（二）租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是

2023-05-06

212人看过
法律综合知识
经过多长时间不支付房租才能解除租赁合同

一、经过多长时间不支付房租才能解除租赁合同经过1个月时间不支付房租才能解除租赁合同。法律没有明确规定该期限，在具体实践中一般为一个月后仍未支付租金的可以解除。出租人负有按时交纳租金的义务，租金逾期未支付时，出租人会给承租人一个合理期限催告其支付租金。该催告期是给承租人一个周转的机会，逾期不支付的出租人可以单方面解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、解除房屋租赁合同的条件是什么解除房屋租赁合同的条件是：1．当事人协商解除；2．因不可抗力、或一方迟延履行，致使不能实现租赁合同的目的；3．一方明确拒绝履行；4．符合法定的或约定的其他解除条件。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在

2023-05-21

136人看过