郑州二手房交易税费-法师兄

郑州二手房交易税费

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:00:39 150 人看过

本文介绍郑州二手房交易税费的政策规定以及税费计算，如何计算郑州二手房税费?郑州实行限购政策，对于二手房的契税购房面积在90平方以下，且是家庭(购房人、配偶及18岁以下未成年子女)唯一住房的交1%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税...

第一、限购政策：

1)限购区域：中原区、二七区、管城回族区、金水区、惠济区、郑东新区

2)限购所需条件：不是郑州市户籍的需提供一年以上的社保证明或一年以上的个人所得税证明或一年以上的暂住证才能在限购区购买一套住房;是郑州市户籍的家庭(不含18岁上的子女)无住房的在限购区只能买2套住房(如果郑州市户籍家庭已拥有1套住房的，只能在限购区购买1住房)

第二、二手房交易的税费是这样规定的：

1)契税：购房面积在90平方以下，且是家庭(购房人、配偶及18岁以下未成年子女)唯一住房的交1%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税

购房面积在90(含90平)—144平方的，是家庭唯一住房的交2%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税

2)营业税：144平方以下的商品房或房改房的产权证或契税证下发满五年的，免交营业税

下发不满五年的，需交5.6%的全额营业税

144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发满五年的，交20%的差额营业税或5.6%的全额营业税(普通住宅的可以选择缴费，非普通住在的不可以选择)

144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发不满五年的，交5.6%的全额营业税

3)个税：

不论是房改房还是商品房，只要产权证或契税证已够五年的，且是家庭唯一住房的免交个人所得税;反之交1%的个人所得税

如果售房者是继承或赠与获得房产，只要此售房者不是家庭唯一住房的，需要交20%的个人所得税

4)维修基金

多层：35元/平方;高层：65元/平方(除房改房可以暂时缓交外，只要以前没有交过，本次过户就要补交上方可过户)

5)土地收益金(房改房和经济适用房用交，商品房不用交)

(地段价格*产权面积)/总楼层

地段价格分为：一级100，二级88，三级72，四级60，五级42，六级28，七级19，八级14

6)交易服务费

商品房/经济适用房：6元/平方

房改房：3元/平方

7)工本费：60元/件

配图费：20元/本

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